Адвокат по недвижимости в Ришон-ле-Ционе

Хаим Шамли сопровождает покупателей и продавцов недвижимости в Израиле, в том числе при покупке и продаже квартир на вторичном рынке. В работу входят проверка правового статуса объекта, подготовка и проверка договоров продажи или аренды, а также взаимодействие с муниципальными и налоговыми органами и земельным реестром. Его офис находится в Ришон-ле-Ционе. Приём по предварительной записи. Он работает на иврите, русском, английском и грузинском языках.

Покупка квартиры в Израиле: что проверить до подписания договора

Сделка с недвижимостью завершается только регистрацией в земельных книгах, а до этого является обязательством совершить сделку, требующим письменной формы (Закон о недвижимости 1969 года, ст. 7 и 8(откроется в новой вкладке)). Поэтому до подписания проверяют, что зарегистрировано на объект, как защищены платежи и какой налог на покупку применяется.

Зачем нужен адвокат при покупке квартиры?

Документ о сделке подписывают перед регистратором или адвокатом. Адвокат устанавливает личность сторон, разъясняет правовые последствия сделки и письменно подтверждает проверку документов (Правила о недвижимости 2011 года, правила 12 и 14(откроется в новой вкладке)). Покупатель, представленный адвокатом, подаёт через него декларацию в Налоговое управление (Коль Зхут(откроется в новой вкладке)).

Что проверяют в выписке из Табу?

Выписка из Табу (нсах таву) показывает зарегистрированных собственников, обременения, ипотеки, аресты, судебные приказы и ограничения на день её получения (Управление регистрации прав на недвижимость(откроется в новой вкладке)). Проверяют, что продавец зарегистрирован собственником и нет ли предупредительной записи в пользу другого лица.

Что такое предупредительная запись (хеарат азхара)?

Это запись в земельных книгах о письменном обязательстве владельца права совершить сделку с объектом или воздержаться от неё (ст. 126 Закона о недвижимости(откроется в новой вкладке)). Пока запись не удалена, противоречащая ей сделка не регистрируется без согласия лица, в пользу которого она сделана, или приказа суда (ст. 127). Заявление о регистрации заверяет адвокат или регистратор (правило 21(откроется в новой вкладке)).

Как определяется налог на покупку квартиры в Израиле?

Налог на покупку (мас рехиша) платит покупатель по разным ставкам для единственной квартиры, дополнительной квартиры и нежилой недвижимости (Закон о налогообложении недвижимости, ст. 9(откроется в новой вкладке)). Режим единственной квартиры доступен только резиденту Израиля, включая того, кто в установленный законом срок впервые стал резидентом или вернувшимся резидентом со стажем. Репатрианты могут иметь право на льготу, условия которой изменились с 15.08.2024 (Коль Зхут(откроется в новой вкладке); форма 2973(откроется в новой вкладке)). Ставки публикует и обновляет Налоговое управление; применяется закон, действующий на день подписания договора (калькулятор(откроется в новой вкладке); Коль Зхут(откроется в новой вкладке)).

Чем покупка у застройщика отличается от покупки со вторых рук?

Застройщик не вправе получить более семи процентов цены, если не обеспечил средства покупателя одним из предусмотренных законом способов, например банковской гарантией, страхованием или предупредительной записью (Закон о продаже квартир (обеспечение вложений покупателей), ст. 2(откроется в новой вкладке)). О проверках при покупке квартиры со вторых рук см. руководство.

Можно ли купить квартиру из-за границы или иностранцу?

Требования к доверенности на сделку с недвижимостью, подлежащую регистрации, установлены Законом о нотариусах, а для доверенности, выданной за границей по местному праву, действует отдельное правило (ст. 20(откроется в новой вкладке)). Управление земель Израиля, например, признаёт доверенность, подписанную за границей перед израильским дипломатическим или консульским представителем либо перед нотариусом, подпись которого заверена таким представителем или, в странах Гаагской конвенции, апостилем (процедура 05.03M(откроется в новой вкладке)). Передача прав на земли Израиля лицу, которое не является гражданином или резидентом Израиля и не имеет права на репатриацию по Закону о возвращении, возможна только с разрешения (Закон о землях Израиля, ст. 2А(откроется в новой вкладке)).

Официальные источники (на иврите): выписка из Табу(откроется в новой вкладке); регистрация предупредительной записи(откроется в новой вкладке); калькулятор налога на покупку(откроется в новой вкладке); процедура о передаче прав иностранцам(откроется в новой вкладке).

Профессиональное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью – ключ к успеху

Покупка недвижимости – это одни из самых важных шагов в жизни, будь то покупка первого жилья, инвестиция в коммерческую недвижимость или продажа семейного дома. Юридическое сопровождение опытного адвоката по недвижимости критично для обеспечения безопасной, законной и выгодной сделки.

Почему важно юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?

• Защита ваших прав: Адвокат по недвижимости защищает ваши права на всех этапах сделки.
• Тщательная проверка объекта: Глубокий анализ правового статуса недвижимости, включая регистрацию, наличие обременений, права третьих лиц и т.д.
• Подготовка и проверка договоров: Составление и проверка договора купли-продажи или аренды с учетом ваших интересов.
• Взаимодействие с государственными органами: Решение всех бюрократических вопросов с муниципальными службами, налоговыми органами и земельным реестром.
• Консультации по налогам: Оценка налоговых последствий сделки и разработка стратегий для минимизации налоговых обязательств.
• Разрешение споров: Профессиональное представление ваших интересов в случае конфликтов или непредвиденных проблем.
• Спокойствие: Уверенность в том, что все юридические аспекты сделки находятся в надежных и профессиональных руках.

Как выбрать адвоката по недвижимости?

• Опыт: Ищите адвоката с богатым опытом в сфере недвижимости.
• Надежность: Прозрачность и поддержка на каждом этапе сделки.
• Коммуникация: Выбирайте адвоката, который четко объясняет сложные юридические аспекты.
• Доступность: Убедитесь, что адвокат доступен для ваших вопросов и предоставления актуальной информации на протяжении всего процесса.

Наши преимущества

Мы занимаемся юридическим сопровождением сделок с недвижимостью – от покупки жилых объектов до инвестиций в коммерческую недвижимость.

• Более 15 лет опыта в сфере недвижимости.
• Глубокие знания, индивидуальный подход и полная приверженность успеху клиента в каждой сделке.
• Мы уделяем внимание правовой безопасности каждой сделки.

Свяжитесь с адвокатом и нотариусом Хаим Шамли уже сегодня для первичной консультации и узнайте, как профессиональное юридическое сопровождение может обеспечить успех вашей следующей сделки с недвижимостью. Получить Консультацию Назад к Услугам

Градостроительная информация в Ришон-ле-Ционе

• Поиск строительного дела в местной комиссии по планированию (на иврите)(откроется в новой вкладке)
• Карта Ришон-ле-Циона (GIS, на иврите)(откроется в новой вкладке)

Подготовка к беседе о недвижимости

Что подготовить покупателю или продавцу квартиры?

Укажите адрес объекта, вашу роль в сделке и её текущий этап. Перечислите документы, которые уже есть: проект договора, подписанный договор, сведения о регистрации или переписку с другой стороной. Сообщите о согласованных сроках. Получать новый документ только ради первого обращения не требуется.

Какие вопросы задать при проверке договора?

Запишите непонятные условия: цена, порядок платежей, передача объекта или запрошенные документы. Первая беседа помогает определить, какие материалы нужно изучить. Она не заменяет проверку самого договора.

Можно ли обратиться по поводу аренды?

Да. Подготовка и проверка договоров аренды входят в описанные на сайте услуги. Укажите, являетесь ли вы арендатором или арендодателем, есть ли договор и что нужно выяснить. Если вопрос связан с наследством, сообщите об этом в начале беседы.

Это подготовка к консультации, а не обязательный перечень документов для сделки или расчёт налогов.

Если вопрос о недвижимости связан с наследством

Обсудить имеющиеся документы и подготовиться к первой беседе поможет страница о завещаниях и наследстве.

По теме налогообложения: статья об изменениях налогов на недвижимость в 2025 году. Статья относится к указанному в заголовке периоду; перед сделкой нужно проверить применимые на её дату правила и данные.