עורך דין מקרקעין ונדל"ן בראשון לציון

חיים שאמלי מלווה קונים ומוכרים בעסקאות מקרקעין בישראל, לרבות קנייה ומכירה של דירות יד שנייה. הליווי כולל בדיקת המצב המשפטי של הנכס, ניסוח ובחינת חוזי מכר או שכירות, וטיפול מול רשויות מקומיות, רשויות המס והטאבו. משרדו בראשון לציון. פגישות בתיאום מראש. השירות ניתן בעברית, רוסית, אנגלית וגאורגית.

קניית דירה בישראל: מה בודקים לפני החתימה

עסקה במקרקעין נגמרת רק ברישום בפנקסי המקרקעין, ועד אז היא התחייבות לעשות עסקה, הטעונה מסמך בכתב (חוק המקרקעין, סעיפים 7 ו-8(נפתח בכרטיסייה חדשה)). לכן לפני החתימה בודקים מה רשום על הנכס, כיצד יובטחו התשלומים ואיזה מס רכישה יחול.

למה צריך עורך דין בקניית דירה?

שטר העסקה נחתם לפני רשם או לפני עורך דין. עורך הדין מזהה את הצדדים, מסביר את מהות העסקה ואת תוצאותיה המשפטיות ומאשר בכתב שבדק את המסמכים (תקנות המקרקעין (ניהול ורישום), תקנות 12 ו-14(נפתח בכרטיסייה חדשה)). רוכש מיוצג מגיש באמצעות עורך הדין גם את ההצהרה לרשות המסים (כל זכות(נפתח בכרטיסייה חדשה)).

מה בודקים בנסח טאבו לפני חתימה?

הנסח מציג את הבעלים הרשומים, שעבודים, משכנתאות, עיקולים, צווים שיפוטיים והגבלות, נכון ליום הפקתו (הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין(נפתח בכרטיסייה חדשה)). בודקים שהמוכר רשום כבעלים ואם רשומה הערת אזהרה לטובת אדם אחר.

מהי הערת אזהרה?

הערה בפנקסי המקרקעין על התחייבות בכתב של בעל זכות לעשות עסקה בנכס או להימנע ממנה (חוק המקרקעין, סעיף 126(נפתח בכרטיסייה חדשה)). כל עוד לא נמחקה, לא תירשם עסקה הסותרת אותה אלא בהסכמת הזכאי או לפי צו בית משפט (סעיף 127). את בקשת הרישום מאמת עורך דין או רשם (תקנה 21(נפתח בכרטיסייה חדשה)).

איך נקבע מס רכישה על דירה יחידה או דירה נוספת?

את המס משלם הרוכש, בשיעורים שונים לדירה יחידה, לדירה נוספת ולנכס שאינו למגורים (חוק מיסוי מקרקעין, סעיף 9(נפתח בכרטיסייה חדשה)). מסלול דירה יחידה מוגבל ליחיד תושב ישראל, לרבות מי שנעשה תושב לראשונה או תושב חוזר ותיק בתוך תקופה שנקבעה בחוק. עולים עשויים להיות זכאים להטבה, שתנאיה שונו מ-15.08.2024 (טופס רשות המסים 2973(נפתח בכרטיסייה חדשה)). רשות המסים מפרסמת ומעדכנת את המדרגות, וחל הדין התקף ביום חתימת החוזה (סימולטור מס רכישה(נפתח בכרטיסייה חדשה); כל זכות(נפתח בכרטיסייה חדשה)).

מה ההבדל בין קנייה מקבלן לקנייה מיד שנייה?

קבלן שמוכר דירה חדשה לא יקבל על חשבון המחיר יותר משבעה אחוזים, אלא אם הבטיח את כספי הקונה בדרך שבחוק, כגון ערבות בנקאית, ביטוח או הערת אזהרה (חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), סעיף 2(נפתח בכרטיסייה חדשה)). על הבדיקות ביד שנייה ראו את המדריך לרכישת דירה מיד שנייה.

אפשר לקנות מחו"ל בייפוי כוח או כתושב חוץ?

ייפוי כוח לעסקה במקרקעין הטעונה רישום כפוף לחוק הנוטריונים, הכולל הוראה נפרדת לייפוי כוח שניתן בחוץ לארץ לפי דיני המקום (סעיף 20(נפתח בכרטיסייה חדשה)). רשות מקרקעי ישראל, למשל, מכירה בייפוי כוח שנחתם בחו"ל לפני נציג דיפלומטי או קונסולרי ישראלי, או לפני נוטריון שחתימתו אומתה בידי נציג כזה או, במדינות אמנת האג, באפוסטיל (נוהל 05.03M(נפתח בכרטיסייה חדשה)). העברת זכויות במקרקעי ישראל למי שאינו אזרח או תושב ישראל ואינו זכאי לעלות לפי חוק השבות טעונה אישור (חוק מקרקעי ישראל, סעיף 2א(נפתח בכרטיסייה חדשה)).

מקורות רשמיים: הפקת נסח טאבו(נפתח בכרטיסייה חדשה); רישום הערת אזהרה(נפתח בכרטיסייה חדשה); סימולטור מס רכישה(נפתח בכרטיסייה חדשה); נוהל רשות מקרקעי ישראל לעניין זרים(נפתח בכרטיסייה חדשה).

ליווי משפטי מקצועי בעסקאות נדל"ן - המפתח להצלחה

עסקאות נדל"ן הן מהצעדים המשמעותיים ביותר בחיים, בין אם מדובר ברכישת דירה ראשונה, השקעה בנכס מסחרי, או מכירת בית משפחתי. הליווי המשפטי של עורך דין נדל"ן מנוסה הוא קריטי להבטחת עסקה בטוחה, חוקית ומשתלמת.

מדוע חשוב ליווי עורך דין בעסקאות נדל"ן?

• הגנה על זכויותיכם: עורך דין נדל"ן מוודא שכל הזכויות שלכם מוגנות לאורך כל שלבי העסקה.
• בדיקת נאותות מקיפה: ביצוע בדיקות מעמיקות לגבי מצבו המשפטי של הנכס, כולל רישום, שעבודים, זכויות צדדים שלישיים וכיו"ב.
• ניסוח וסקירת חוזים: הבטחת חוזה מכר או שכירות מקיף ומגן על האינטרסים שלכם.
• ייצוג מול רשויות: טיפול בכל ההיבטים הבירוקרטיים מול רשויות מקומיות, רשות המיסים, וטאבו.
• ייעוץ מס: הבנת ההשלכות המיסויות של העסקה ותכנון אסטרטגיות להפחתת חבות המס.
• פתרון סכסוכים: ייצוג מקצועי במקרה של מחלוקות או בעיות לא צפויות.
• שקט נפשי: ידיעה שכל ההיבטים המשפטיים של העסקה מטופלים ביד מקצועית ומנוסה.

איך לבחור עורך דין נדל"ן?

• ניסיון: חפשו עורך דין עם ניסיון עשיר בתחום הנדל"ן.
• אמינות: שקיפות וליווי לאורך כל שלבי העסקה.
• תקשורת: בחרו עורך דין שמתקשר בבהירות ומסביר מושגים מורכבים בפשטות.
• זמינות: וודאו שעורך הדין זמין לשאלות ועדכונים לאורך כל התהליך.

במשרדנו אנו עוסקים בליווי עסקאות נדל"ן, החל מרכישת דירות מגורים ועד להשקעות בנדל"ן מסחרי. עם 15 שנות ניסיון בתחום, אנו מביאים ידע מעמיק, גישה אישית, ומחויבות להצלחת הלקוח בכל עסקה. צרו קשר עוד היום לייעוץ ראשוני וגלו כיצד ליווי משפטי מקצועי יכול לסייע בעסקת הנדל"ן הבאה שלכם. פנו לקבלת ייעוץ חזרה לשירותי המשרד

מידע תכנוני לנכס בראשון לציון

• איתור תיק בניין באתר הוועדה המקומית(נפתח בכרטיסייה חדשה)
• מפת העיר ראשון לציון (GIS)(נפתח בכרטיסייה חדשה)

לפני שיחה על עסקת מקרקעין

איזה מידע כדאי להכין אם אני קונה או מוכר דירה?

ציינו את כתובת הנכס, אם אתם קונים או מוכרים, ובאיזה שלב נמצאת העסקה. אם קיימים טיוטת חוזה, חוזה חתום, מסמך רישום או התכתבות עם הצד השני, הכינו רשימה שלהם. ציינו גם מועדים שכבר נקבעו. אין צורך להשיג מסמך חדש רק כדי לפנות לשיחה ראשונית.

מה כדאי לשאול לפני בדיקת חוזה?

רשמו אילו נושאים אינם ברורים לכם ומה עדיין פתוח: התמורה, מועדי התשלום, מסירת החזקה או מסמכים שהצד השני ביקש. הבירור הראשוני נועד להבין את מצב העסקה ואת החומר שיש לבדוק. הוא אינו מחליף עיון במסמכים.

האם ניתן לפנות גם בנושא שכירות?

כן. בחינת וניסוח חוזי שכירות מופיעים במסגרת השירות באתר. ציינו אם אתם שוכרים או משכירים, אם כבר קיים חוזה ומה השאלה שברצונכם לברר. אם הנכס קשור לירושה, ציינו זאת בתחילת השיחה.

הרשימה היא הכנה לייעוץ, ולא רשימת מסמכים מחייבת לעסקה או לקביעה של חבות במס.

שאלות נוספות הקשורות לנכס

אם השאלה על הדירה קשורה לתכנון צוואה או לירושה במשפחה, ראו את עמוד הייעוץ בנושא צוואות וירושות, הכולל הכנה לשיחה ובחינת מסמכים קיימים.

לקריאה נוספת: המאמר על שינויי מיסוי מקרקעין בשנת 2025. המאמר מתייחס לתקופה המצוינת בכותרתו; לפני פעולה יש לבדוק את הדין והנתונים המתאימים למועד העסקה.