Рынок недвижимости Израиля сталкивается с существенными изменениями регулирования, которые повлияют на покупателей, продавцов и арендодателей. В 2025 году ожидается вступление в силу ряда налоговых поправок, в том числе в рамках Закона об экономическом регулировании. В статье рассматриваются основные изменения, их последствия и необходимое планирование.
1. Замораживание индексации ступеней налога на покупку
До сих пор ступени налога ежегодно корректировались по индексу потребительских цен. Это позволяло покупателям учитывать рост цен без перехода на более высокую ступень. С 2025 года индексация будет заморожена на три года, 2025-2027.
При росте цен выше действующих порогов покупатели могут платить больше налога.
В 2024 году первая ступень освобождает от налога квартиры стоимостью до 1,978,745 шекелей. При росте индекса на 3% в 2025 году порог должен был бы увеличиться до 2,038,107 шекелей. Из-за замораживания он останется на уровне 1,978,745 шекелей. Если квартира в 2025 году стоит 2,030,000 шекелей:
- Без изменения покупатель единственной квартиры был бы освобождён от налога благодаря индексации.
- При замораживании он заплатит 3.5% с разницы между 2,030,000 и 1,978,745 шекелями, то есть дополнительно 1,794 шекеля.
Сумма в этом примере невелика, но остальные ступени также не индексируются. Чем дороже квартира, тем больше дополнительный платёж.
2. Расширение дополнительного налога на высокие доходы
Дополнительный налог на высокие доходы по ставке 3%, как ожидается, вырастет до 5% и будет распространяться также на прирост стоимости при продаже недвижимости, не освобождённой от налога на прирост стоимости.
При продаже неединственных квартир или элитной недвижимости эффективная ставка станет выше. Например, при приросте стоимости 1,000,000 шекелей общая ставка вырастет с 25% до 30%, включая дополнительный налог. Доплата составит 50,000 шекелей.
3. Замораживание освобождения дохода от аренды жилья
Порог освобождения, обычно индексируемый по потребительским ценам, будет заморожен в 2025 году на три года. Арендодатели могут оказаться обязаны платить налог с части дохода, особенно там, где арендная плата существенно растёт.
В 2024 году порог составляет 5,654 шекеля в месяц. При ожидаемом росте индекса на 3% в 2025 году он должен был бы увеличиться до 5,823 шекелей. Замораживание сохранит порог 5,654 шекеля. Поэтому сдающий квартиру за 5,800 шекелей в месяц в 2025 году будет платить налог, тогда как после индексации такой доход был бы освобождён.
4. Постепенная отмена льготного линейного расчёта
Продавцы жилых квартир, приобретённых до 1 января 2014 года, сейчас пользуются снижением налога на прирост стоимости благодаря льготному линейному расчёту. С 2025 года льгота будет постепенно отменяться. Ставка за период до 2014 года будет ежегодно увеличиваться на 5%, пока в 2030 году не сравняется с обычной.
Налоговая нагрузка вырастет, особенно при откладывании продажи на период после 2025 года. Например, продажа в 2026 году квартиры, приобретённой в 2010 году, повлечёт больший налог, чем более ранняя продажа.
Значение изменений и рекомендации
Планируемое на 2025 год регулирование требует подготовки. Собственникам, покупателям и арендодателям следует рассмотреть крупные сделки до вступления изменений в силу и проконсультироваться со специалистами по налогам и недвижимости об индивидуальном плане.
- Покупателям: проверьте дату покупки и возможность применения наиболее низкой налоговой ступени.
- Продавцам: рассмотрите продажу до 2025 года, если имеете право на льготный линейный расчёт.
- Арендодателям: проведите подробное налоговое планирование, чтобы максимально использовать освобождение.
Ожидаемые изменения отражают рост нагрузки на собственников и увеличение государственных доходов. Грамотное планирование, профессиональные знания и подходящие налоговые решения могут уменьшить отрицательные последствия для рынка и вашего имущества.
По вопросам и для консультации обратитесь в наш офис. Адвокат Хаим Шамли специализируется на сделках с недвижимостью, включая эффективное налоговое планирование. Приглашаем прочитать и другие статьи.
Информация на странице носит общий характер и не является юридической консультацией.