ისრაელის უძრავი ქონების ბაზარზე მოსალოდნელია მნიშვნელოვანი საკანონმდებლო ცვლილებები, რომლებიც მყიდველებზე, გამყიდველებსა და გამქირავებლებზე იმოქმედებს. 2025 წელს მოსალოდნელია რამდენიმე საგადასახადო შესწორების ამოქმედება, მათ შორის ეკონომიკური რეგულირების კანონის ფარგლებში. სტატია განიხილავს ძირითად ცვლილებებს, მათ შედეგებსა და საჭირო დაგეგმვას.
1. შეძენის გადასახადის საფეხურების ინდექსაციის გაყინვა
აქამდე გადასახადის საფეხურები ყოველწლიურად სამომხმარებლო ფასების ინდექსის მიხედვით ახლდებოდა. ეს მყიდველებს ფასის ზრდის გათვალისწინების საშუალებას აძლევდა უფრო მაღალ საფეხურზე გადასვლის გარეშე. 2025 წლიდან ინდექსაცია სამი წლით, 2025-2027 წლებში, გაიყინება.
ბინის ფასის მოქმედ ზღვარზე მეტად ზრდამ შეიძლება გადასახადი გაზარდოს.
2024 წელს პირველი საფეხური გადასახადისგან ათავისუფლებს 1,978,745 შეკელამდე ღირებულების ბინას. 2025 წელს ინდექსის 3%-ით ზრდისას ზღვარი 2,038,107 შეკელი უნდა გამხდარიყო. გაყინვის გამო იგი 1,978,745 შეკელად დარჩება. თუ ბინა 2025 წელს 2,030,000 შეკელი ღირს:
- ცვლილების გარეშე ერთადერთი ბინის მყიდველი ინდექსაციის შედეგად გადასახადისგან გათავისუფლდებოდა.
- გაყინვის შემთხვევაში მყიდველი 2,030,000 და 1,978,745 შეკელებს შორის სხვაობის 3.5%-ს, დამატებით 1,794 შეკელს გადაიხდის.
ამ მაგალითში თანხა მცირეა, მაგრამ სხვა საფეხურებიც უცვლელი რჩება. რაც უფრო ძვირია ბინა, მით მეტია დამატებითი გადასახადი.
2. მაღალი შემოსავლის დამატებითი გადასახადის გაფართოება
მაღალ შემოსავალზე მოქმედი 3%-იანი დამატებითი გადასახადი, სავარაუდოდ, 5%-მდე გაიზრდება და გავრცელდება იმ უძრავი ქონების გაყიდვით მიღებულ ნამეტზეც, რომელიც ღირებულების ნამეტის გადასახადისგან არ თავისუფლდება.
არაერთადერთი ბინის ან მაღალი ღირებულების ქონების გაყიდვისას ეფექტიანი განაკვეთი გაიზრდება. მაგალითად, 1,000,000 შეკელის ნამეტის შემთხვევაში საერთო განაკვეთი, დამატებითი გადასახადის ჩათვლით, 25%-დან 30%-მდე მოიმატებს. დამატებითი გადასახადი 50,000 შეკელი იქნება.
3. საცხოვრებელი ბინის ქირის შემოსავლის შეღავათის ზღვრის გაყინვა
გადასახადისგან გათავისუფლების ზღვარი, რომელიც ჩვეულებრივ სამომხმარებლო ფასების ინდექსით ახლდება, 2025 წელს სამი წლით გაიყინება. გამქირავებლებს შეიძლება შემოსავლის ნაწილზე გადასახადის გადახდა მოუწიოთ, განსაკუთრებით ქირის მნიშვნელოვნად მზარდ უბნებში.
2024 წელს ზღვარი თვეში 5,654 შეკელია. 2025 წელს ინდექსის მოსალოდნელი 3%-იანი ზრდისას იგი 5,823 შეკელი უნდა გამხდარიყო. გაყინვის შედეგად დარჩება 5,654 შეკელი. ამიტომ 2025 წელს ბინის 5,800 შეკელად გაქირავებისას გადასახადი წარმოიშობა, მაშინ როცა ინდექსირებული ზღვარი ამ შემოსავალს გაათავისუფლებდა.
4. შეღავათიანი ხაზოვანი გაანგარიშების ეტაპობრივი გაუქმება
2014 წლის 1 იანვრამდე შეძენილი საცხოვრებელი ბინების გამყიდველები შეღავათიანი ხაზოვანი გაანგარიშებით ღირებულების ნამეტის შემცირებული გადასახადით სარგებლობენ. 2025 წლიდან შეღავათი ეტაპობრივად გაუქმდება. 2014 წლამდე პერიოდზე განაკვეთი ყოველწლიურად 5%-ით გაიზრდება, სანამ 2030 წელს ჩვეულებრივ განაკვეთს გაუტოლდება.
გამყიდველის ტვირთი გაიზრდება, განსაკუთრებით 2025 წლის შემდეგ გადადებულ გარიგებებში. მაგალითად, 2010 წელს შეძენილი ბინის 2026 წელს გაყიდვა უფრო მეტ გადასახადს გამოიწვევს, ვიდრე ადრეული გაყიდვა.
მნიშვნელობა და რეკომენდაციები
2025 წლისთვის დაგეგმილი რეგულირება წინასწარ მომზადებას მოითხოვს. მესაკუთრეებმა, მყიდველებმა და გამქირავებლებმა უნდა განიხილონ მნიშვნელოვანი გარიგებები ცვლილებების ამოქმედებამდე და ინდივიდუალური გეგმისთვის მიმართონ საგადასახადო და უძრავი ქონების სპეციალისტებს.
- მყიდველებმა შეაფასონ შეძენის დრო და ყველაზე დაბალი შესაძლო საგადასახადო საფეხური.
- გამყიდველებმა განიხილონ გაყიდვა 2025 წლამდე, თუ შეღავათიანი ხაზოვანი გაანგარიშების უფლება აქვთ.
- გამქირავებლებმა დეტალური საგადასახადო დაგეგმვით სრულად გამოიყენონ შეღავათის ზღვარი.
მოსალოდნელი ცვლილებები ასახავს მესაკუთრეთა ტვირთისა და სახელმწიფო შემოსავლების ზრდას. სწორმა დაგეგმვამ, პროფესიულმა ცოდნამ და შესაბამისმა საგადასახადო გადაწყვეტილებებმა შეიძლება შეამციროს უარყოფითი გავლენა ბაზარსა და თქვენს ქონებაზე.
კითხვებისა და კონსულტაციისთვის დაუკავშირდით ჩვენს ოფისს. ადვოკატი ხაიმ შამლი სპეციალიზდება უძრავი ქონების გარიგებებში, მათ შორის ეფექტიან საგადასახადო დაგეგმვაში. გაეცანით სხვა სტატიებსაც.
ამ გვერდზე მოცემული ინფორმაცია ზოგადია და არ წარმოადგენს იურიდიულ კონსულტაციას.