2020 წელს მყიდველ გაი ბერნარ ფარაშსა და გამყიდველ დავიდ იშაის შორის დადებული იერუსალიმის ბინის ნასყიდობის ხელშეკრულება საოლქო სასამართლოში რთული დავის მიზეზი გახდა. მხარეები ერთმანეთს შეთანხმების დარღვევაში ადანაშაულებდნენ. სტატიაში აღწერილი გადაწყვეტილება უსვამს ხაზს სახელშეკრულებო ვალდებულებებისა და კეთილსინდისიერების მნიშვნელობას.
დავის წინაპირობები
ფარაში ბინაში 4 მილიონ შეკელს იხდიდა. იშაი ვალდებული იყო ბინა დასრულებული რეგისტრაციითა და გაყიდვის გეგმის შესაბამისად გადაეცა. შეთანხმება ითვალისწინებდა იპოთეკის მოხსნას, ბინის ცალკე ქვეერთეულად რეგისტრაციასა და მყიდველებისთვის დაპირებული დამატებითი 30 კვადრატული მეტრის ჩართვას. გადაცემის დროს ფარაშმა აღმოაჩინა, რომ რეგისტრაცია არ იყო დასრულებული და იპოთეკა კვლავ ირიცხებოდა.
იშაიმ ხელშეკრულების გაუქმება გამოაცხადა საბოლოო გადახდის დაგვიანების გამო. ფარაშის პოზიციით, სახელშეკრულებო სამართალი მას გადახდის გადადების უფლებას აძლევდა იპოთეკის მოხსნამდე და შეთანხმებული რეგისტრაციის დასრულებამდე.
გაუქმებას სამართლებრივი ძალა არ ჰქონდა
მოსამართლე მირიამ ილანიმ ფარაშის სასარგებლოდ გადაწყვიტა და იშაის მიერ გაუქმება უკანონოდ ცნო. იგი დაეყრდნო ხელშეკრულებების კანონის (ზოგადი ნაწილი), 5733-1973(იხსნება ახალ ჩანართში) 26-ე მუხლს, რომელსაც სტატია აღწერს, როგორც ხელშეკრულების გამოტოვებული პირობების ჩვეულების ან ეკონომიკური ლოგიკის მიხედვით შევსების საფუძველს. სასამართლოს განმარტებით, იშაის რეგისტრაცია უნდა დაესრულებინა და იპოთეკა მოეხსნა ფარაშის საბოლოო გადახდამდე.
რეგისტრაციის განსაზღვრულობა
მოსამართლემ ხაზი გაუსვა საკუთრების უფლებების მიწის რეესტრში ზუსტად ასახვის აუცილებლობას. ბინის რეგისტრირებულ და ფიზიკურ მდგომარეობას შორის შეუსაბამობა განსაკუთრებული გარემოებაა, რომლის მოგვარებაც გამყიდველს ევალება, განსაკუთრებით დაურეგისტრირებელი გაფართოების გაყიდვისას. შეფერხებამ მყიდველები უცნობი მესამე პირთა უფლებების რისკის წინაშე შეიძლება დააყენოს. ამიტომ ფარაშის მოთხოვნა იპოთეკის მოხსნისა და განახლებული რეგისტრაციის შესახებ გამართლებული იყო.
რეგისტრაციის ვალდებულებები და კეთილსინდისიერება
გადაწყვეტილება მიუთითებს თითოეული მხარის პასუხისმგებლობასა და გაუქმების უფლების კეთილსინდისიერად გამოყენების მოვალეობაზე. სტატია აღნიშნავს, რომ მიუხედავად ბინების გაყიდვის კანონის, 5733-1973(იხსნება ახალ ჩანართში), მიხედვით გამყიდველისთვის მყიდველის დაგვიანების კომპენსირების უფლებისა, ეს უფლება შეზღუდულია, როცა შეფერხება ან დარღვევა თავად გამყიდველმა გამოიწვია.
შეიძლებოდა დავის თავიდან აცილება?
საქმე აჩვენებს იურიდიული მხარდაჭერის მნიშვნელობას, განსაკუთრებით ისეთი პირობებისას, რომელთა შესრულება გულდასმით შემოწმებას მოითხოვს. გაყიდვის კანონი მხარეებს გამჭვირვალობასა და არსებითი პირობების შესრულებას ავალდებულებს. პროფესიული დახმარება მოლაპარაკებიდან სრულ გადაცემასა და მყიდველზე რეგისტრაციამდე მრავალი სამართლებრივი პრობლემის აცილებასა და უფლებების დაცვას უწყობს ხელს.
კითხვებისა და კონსულტაციისთვის დაუკავშირდით ჩვენს ოფისს. ადვოკატი ხაიმ შამლი სპეციალიზდება უძრავი ქონების გარიგებებსა და ეფექტიან საგადასახადო დაგეგმვაში. გაეცანით სხვა სტატიებსაც.
ამ გვერდზე მოცემული ინფორმაცია ზოგადია და არ წარმოადგენს იურიდიულ კონსულტაციას.