# Haim Shamli | Advocate & Notary: full text of service pages and guides

Haim Shamli | חיים שאמלי | Хаим Шамли | ხაიმ შამლი

Practice areas: real estate, notary services, repatriation and Israeli citizenship, the gradual process for mixed-nationality couples, enduring powers of attorney, wills and inheritance, guardianship, insurance and torts.

Office: HaNurit St 4, Rishon LeZion, 7543204, Israel. Meetings by appointment.
Languages: Hebrew, English, Russian, Georgian.

General information only, not legal advice. Statute reprints are omitted; see the official Israeli legislation database for the law texts.

# Real Estate
URL: https://www.h-sh-law.com/en/services/real-estate
Language: en


Haim Shamli assists with property transactions in Israel, including legal-status checks, sale and lease agreements, and coordination with municipal offices, tax authorities and the Land Registry. His office is in Rishon LeZion. Meetings by appointment. He works in Hebrew, Russian, English and Georgian.

## Buying property in Israel: what to check before signing

A property purchase in Israel is completed only by registration in the land registers; until then it is a written undertaking to make a transaction (Land Law 1969, sections 7 and 8). Before signing, check what is registered, how payments are secured and which purchase tax applies.

### Why use a lawyer when buying an apartment?

The deed is signed before a registrar or a lawyer. The lawyer identifies the parties, explains the legal consequences and confirms in writing that the documents were checked (Land Regulations 2011, regulations 12 and 14). A represented buyer also files the Tax Authority declaration through the lawyer (Kol Zchut).

### What does a Tabu extract show?

It shows the registered owners, mortgages, liens, attachments, court orders and restrictions, as of the day it is produced (Land Registry, Hebrew version). Check that the seller is the registered owner and whether a warning note favours someone else.

### What is a warning note (caveat)?

A warning note records a rights holder's written undertaking to make, or refrain from, a transaction in the property (Land Law, section 126). While it stands, a conflicting transaction is not registered without the beneficiary's consent or a court order (section 127). A lawyer or registrar authenticates the registration request (regulation 21).

### How is Israeli purchase tax determined?

The buyer pays purchase tax, at different rates for a single apartment, an additional apartment and non-residential property (Real Estate Taxation Law, section 9). The single-apartment track is limited to Israeli residents, including people who become first-time or veteran returning residents within a set period after buying. New immigrants may qualify for a benefit whose conditions changed from 15 August 2024 (Tax Authority form 2973). The Tax Authority publishes and updates the brackets; the law on the contract date applies (calculator; Kol Zchut).

### Buying from a developer or second-hand?

A developer may not take more than seven percent of the price unless the buyer's money is secured as the law lists, for example by a bank guarantee, insurance or a warning note (Sale (Apartments) (Assurance of Investments) Law, section 2). For second-hand purchases, see the second-hand apartment guide.

### Buying as a foreigner or from abroad?

The Notaries Law sets form rules for a power of attorney in a registrable transaction, with a separate rule for one given abroad under local law (section 20). The Israel Land Authority, for example, accepts one signed abroad before an Israeli diplomatic or consular representative, or before a notary whose signature is authenticated by such a representative or, in Hague Convention countries, by an apostille (procedure 05.03M). Rights in Israel Lands may pass to a person who is not an Israeli citizen or resident, and not entitled to immigrate under the Law of Return, only with approval (Israel Lands Law, section 2A).

Official sources (mostly in Hebrew): Tabu extract; purchase tax calculator; warning note registration; Israel Land Authority procedure on foreign buyers.

## Professional legal support for real estate transactions is the key to success
**Buying Real Estate – One of Life’s Most Important Decisions**
Whether you're purchasing your first home, investing in commercial property, or selling a family house, a real estate transaction is a major milestone. The legal guidance of an experienced real estate attorney is crucial to ensuring that the deal is secure, lawful, and beneficial.
### **Why is Legal Support in Real Estate Transactions So Important?**
  * **Protecting Your Rights:** A real estate attorney ensures your legal rights are safeguarded throughout every stage of the transaction.
  * **In-Depth Property Review:** A thorough analysis of the legal status of the property, including registration, encumbrances, third-party rights, and more.
  * **Contract Drafting and Review:** Preparation and review of sale or lease agreements tailored to your best interests.
  * **Dealing with Authorities:** Handling bureaucratic procedures with municipal offices, tax authorities, and the Land Registry.
  * **Tax Guidance:** Assessment of the tax implications of the deal and strategies for minimizing tax liabilities.
  * **Dispute Resolution:** Professional representation in the event of conflicts or unforeseen complications.
  * **Peace of Mind:** Confidence that all legal aspects of the transaction are in reliable, professional hands.

### **How to Choose the Right Real Estate Attorney**
  * **Experience:** Look for an attorney with extensive experience in real estate law.
  * **Reliability:** Transparency and support at every stage of the transaction.
  * **Communication:** Choose someone who clearly explains complex legal matters.
  * **Availability:** Make sure your attorney is accessible and responsive throughout the process.

### **Why Choose Us**
  * We provide legal support for real estate transactions: from residential purchases to commercial investments.
  * Over 15 years of experience in the real estate sector.
  * Deep legal knowledge, a personalized approach, and full dedication to our clients’ success in every transaction.
  * Our priority is to ensure that every deal is as secure and beneficial for you as possible.

**Contact Advocate & Notary Haim Shamli today for an initial consultation and discover how professional legal support can ensure the success of your next real estate transaction.**
Get a Consultation
Back to Services

# უძრავი ქონება
URL: https://www.h-sh-law.com/ka/services/real-estate
Language: ka


ხაიმ შამლი გთავაზობთ ისრაელში უძრავი ქონების გარიგებების იურიდიულ მხარდაჭერას: ქონების სამართლებრივი მდგომარეობის შემოწმებას, ნასყიდობისა და ქირავნობის ხელშეკრულებების შედგენასა და განხილვას, ურთიერთობას ადგილობრივ ორგანოებთან, საგადასახადო ორგანოსა და მიწის რეესტრთან. მისი ოფისი რიშონ-ლე-ციონში მდებარეობს. შეხვედრები წინასწარი შეთანხმებით. მუშაობს ებრაულ, რუსულ, ინგლისურ და ქართულ ენებზე.

## უძრავი ქონების გარიგებების პროფესიული იურიდიული მხარდაჭერა წარმატების საფუძველია

უძრავი ქონების გარიგება ცხოვრების ერთ-ერთი უმნიშვნელოვანესი ნაბიჯია, იქნება ეს პირველი ბინის შეძენა, კომერციულ ქონებაში ინვესტირება თუ ოჯახის სახლის გაყიდვა. გამოცდილი ადვოკატის დახმარება აუცილებელია უსაფრთხო, კანონიერი და ხელსაყრელი გარიგების უზრუნველსაყოფად.

## რატომ არის მნიშვნელოვანი ადვოკატის მხარდაჭერა?

- უფლებების დაცვა: ადვოკატი გარიგების ყველა ეტაპზე იცავს თქვენს უფლებებს.
- სამართლებრივი მდგომარეობის საფუძვლიანი შემოწმება: ქონების რეგისტრაციის, დატვირთვების, მესამე პირთა უფლებებისა და სხვა გარემოებების დეტალური შესწავლა.
- ხელშეკრულების მომზადება და განხილვა: ნასყიდობის ან ქირავნობის სრულყოფილი ხელშეკრულება, რომელიც თქვენს ინტერესებს იცავს.
- წარმომადგენლობა უწყებებთან: ადმინისტრაციული საკითხების მოგვარება ადგილობრივ ხელისუფლებასთან, საგადასახადო ორგანოსა და მიწის რეესტრთან, ტაბუსთან.
- საგადასახადო კონსულტაცია: გარიგების საგადასახადო შედეგების შეფასება და ვალდებულების შემცირების სტრატეგიების დაგეგმვა.
- დავების გადაწყვეტა: პროფესიული წარმომადგენლობა უთანხმოების ან გაუთვალისწინებელი პრობლემების შემთხვევაში.
- სიმშვიდე: გარიგების ყველა სამართლებრივ საკითხს გამოცდილი პროფესიონალი მართავს.

## როგორ ავირჩიოთ უძრავი ქონების ადვოკატი?

- გამოცდილება: მოძებნეთ ადვოკატი უძრავი ქონების სფეროში დიდი გამოცდილებით.
- სანდოობა: გამჭვირვალობა და მხარდაჭერა ყველა ეტაპზე.
- კომუნიკაცია: აირჩიეთ სპეციალისტი, რომელიც რთულ საკითხებს გასაგებად განმარტავს.
- ხელმისაწვდომობა: დარწმუნდით, რომ პროცესის განმავლობაში კითხვებსა და სიახლეებზე პასუხის მიღება შეგიძლიათ.

ჩვენი ოფისი მუშაობს უძრავი ქონების გარიგებებზე, საცხოვრებელი ბინის შეძენიდან კომერციულ ინვესტიციებამდე. ამ სფეროში 15-წლიანი გამოცდილებით ყოველ გარიგებაში ვიყენებთ საფუძვლიან ცოდნას, პირად მიდგომასა და კლიენტის წარმატებისადმი ერთგულებას. პირველადი კონსულტაციისთვის დაგვიკავშირდით და გაიგეთ, როგორ დაგეხმარებათ პროფესიული მხარდაჭერა შემდეგ გარიგებაში.

მიიღეთ კონსულტაცია

ოფისის მომსახურებებზე დაბრუნება

# Недвижимость
URL: https://www.h-sh-law.com/ru/services/real-estate
Language: ru


Хаим Шамли сопровождает сделки с недвижимостью в Израиле. В работу входят проверка правового статуса объекта, подготовка и проверка договоров продажи или аренды, а также взаимодействие с муниципальными и налоговыми органами и земельным реестром. Его офис находится в Ришон-ле-Ционе. Приём по предварительной записи. Он работает на иврите, русском, английском и грузинском языках.

## Покупка квартиры в Израиле: что проверить до подписания договора

Сделка с недвижимостью завершается только регистрацией в земельных книгах, а до этого является обязательством совершить сделку, требующим письменной формы (Закон о недвижимости 1969 года, ст. 7 и 8). Поэтому до подписания проверяют, что зарегистрировано на объект, как защищены платежи и какой налог на покупку применяется.

### Зачем нужен адвокат при покупке квартиры?

Документ о сделке подписывают перед регистратором или адвокатом. Адвокат устанавливает личность сторон, разъясняет правовые последствия сделки и письменно подтверждает проверку документов (Правила о недвижимости 2011 года, правила 12 и 14). Покупатель, представленный адвокатом, подаёт через него декларацию в Налоговое управление (Коль Зхут).

### Что проверяют в выписке из Табу?

Выписка из Табу (нсах таву) показывает зарегистрированных собственников, обременения, ипотеки, аресты, судебные приказы и ограничения на день её получения (Управление регистрации прав на недвижимость). Проверяют, что продавец зарегистрирован собственником и нет ли предупредительной записи в пользу другого лица.

### Что такое предупредительная запись (хеарат азхара)?

Это запись в земельных книгах о письменном обязательстве владельца права совершить сделку с объектом или воздержаться от неё (ст. 126 Закона о недвижимости). Пока запись не удалена, противоречащая ей сделка не регистрируется без согласия лица, в пользу которого она сделана, или приказа суда (ст. 127). Заявление о регистрации заверяет адвокат или регистратор (правило 21).

### Как определяется налог на покупку квартиры в Израиле?

Налог на покупку (мас рехиша) платит покупатель по разным ставкам для единственной квартиры, дополнительной квартиры и нежилой недвижимости (Закон о налогообложении недвижимости, ст. 9). Режим единственной квартиры доступен только резиденту Израиля, включая того, кто в установленный законом срок впервые стал резидентом или вернувшимся резидентом со стажем. Репатрианты могут иметь право на льготу, условия которой изменились с 15.08.2024 (Коль Зхут; форма 2973). Ставки публикует и обновляет Налоговое управление; применяется закон, действующий на день подписания договора (калькулятор; Коль Зхут).

### Чем покупка у застройщика отличается от покупки со вторых рук?

Застройщик не вправе получить более семи процентов цены, если не обеспечил средства покупателя одним из предусмотренных законом способов, например банковской гарантией, страхованием или предупредительной записью (Закон о продаже квартир (обеспечение вложений покупателей), ст. 2). О проверках при покупке квартиры со вторых рук см. руководство.

### Можно ли купить квартиру из-за границы или иностранцу?

Требования к доверенности на сделку с недвижимостью, подлежащую регистрации, установлены Законом о нотариусах, а для доверенности, выданной за границей по местному праву, действует отдельное правило (ст. 20). Управление земель Израиля, например, признаёт доверенность, подписанную за границей перед израильским дипломатическим или консульским представителем либо перед нотариусом, подпись которого заверена таким представителем или, в странах Гаагской конвенции, апостилем (процедура 05.03M). Передача прав на земли Израиля лицу, которое не является гражданином или резидентом Израиля и не имеет права на репатриацию по Закону о возвращении, возможна только с разрешения (Закон о землях Израиля, ст. 2А).

Официальные источники (на иврите): выписка из Табу; регистрация предупредительной записи; калькулятор налога на покупку; процедура о передаче прав иностранцам.

## Профессиональное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью – ключ к успеху
Покупка недвижимости – это одни из самых важных шагов в жизни, будь то покупка первого жилья, инвестиция в коммерческую недвижимость или продажа семейного дома. Юридическое сопровождение опытного адвоката по недвижимости критично для обеспечения безопасной, законной и выгодной сделки.
#####

###### **Почему важно юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?**

  * **Защита ваших прав:** Адвокат по недвижимости защищает ваши права на всех этапах сделки.
  * **Тщательная проверка объекта:** Глубокий анализ правового статуса недвижимости, включая регистрацию, наличие обременений, права третьих лиц и т.д.
  * **Подготовка и проверка договоров:** Составление и проверка договора купли-продажи или аренды с учетом ваших интересов.
  * **Взаимодействие с государственными органами:** Решение всех бюрократических вопросов с муниципальными службами, налоговыми органами и земельным реестром.
  * **Консультации по налогам:** Оценка налоговых последствий сделки и разработка стратегий для минимизации налоговых обязательств.
  * **Разрешение споров:** Профессиональное представление ваших интересов в случае конфликтов или непредвиденных проблем.
  * **Спокойствие:** Уверенность в том, что все юридические аспекты сделки находятся в надежных и профессиональных руках.

#####

###### **Как выбрать адвоката по недвижимости?**
  * **Опыт:** Ищите адвоката с богатым опытом в сфере недвижимости.
  * **Надежность:** Прозрачность и поддержка на каждом этапе сделки.
  * **Коммуникация:** Выбирайте адвоката, который четко объясняет сложные юридические аспекты.
  * **Доступность:** Убедитесь, что адвокат доступен для ваших вопросов и предоставления актуальной информации на протяжении всего процесса.

#####

###### **Наши преимущества**

Мы занимаемся юридическим сопровождением сделок с недвижимостью – от покупки жилых объектов до инвестиций в коммерческую недвижимость.
  * Более **15 лет опыта** в сфере недвижимости.
  * Глубокие знания, индивидуальный подход и полная приверженность успеху клиента в каждой сделке.
  * Мы уделяем внимание правовой безопасности каждой сделки.

Свяжитесь с _адвокатом и нотариусом Хаим Шамли_ уже сегодня для первичной консультации и узнайте, как профессиональное юридическое сопровождение может обеспечить успех вашей следующей сделки с недвижимостью.
Получить Консультацию
Назад к Услугам

## Подготовка к беседе о недвижимости

### Что подготовить покупателю или продавцу квартиры?

Укажите адрес объекта, вашу роль в сделке и её текущий этап. Перечислите документы, которые уже есть: проект договора, подписанный договор, сведения о регистрации или переписку с другой стороной. Сообщите о согласованных сроках. Получать новый документ только ради первого обращения не требуется.

### Какие вопросы задать при проверке договора?

Запишите непонятные условия: цена, порядок платежей, передача объекта или запрошенные документы. Первая беседа помогает определить, какие материалы нужно изучить. Она не заменяет проверку самого договора.

### Можно ли обратиться по поводу аренды?

Да. Подготовка и проверка договоров аренды входят в описанные на сайте услуги. Укажите, являетесь ли вы арендатором или арендодателем, есть ли договор и что нужно выяснить. Если вопрос связан с наследством, сообщите об этом в начале беседы.

Это подготовка к консультации, а не обязательный перечень документов для сделки или расчёт налогов.

## Если вопрос о недвижимости связан с наследством

Обсудить имеющиеся документы и подготовиться к первой беседе поможет страница о завещаниях и наследстве.

По теме налогообложения: статья об изменениях налогов на недвижимость в 2025 году. Статья относится к указанному в заголовке периоду; перед сделкой нужно проверить применимые на её дату правила и данные.

# נדל"ן
URL: https://www.h-sh-law.com/services/real-estate
Language: he


חיים שאמלי מלווה עסקאות מקרקעין בישראל. הליווי כולל בדיקת המצב המשפטי של הנכס, ניסוח ובחינת חוזי מכר או שכירות, וטיפול מול רשויות מקומיות, רשויות המס והטאבו. משרדו בראשון לציון. פגישות בתיאום מראש. השירות ניתן בעברית, רוסית, אנגלית וגאורגית.

## קניית דירה בישראל: מה בודקים לפני החתימה

עסקה במקרקעין נגמרת רק ברישום בפנקסי המקרקעין, ועד אז היא התחייבות לעשות עסקה, הטעונה מסמך בכתב (חוק המקרקעין, סעיפים 7 ו-8). לכן לפני החתימה בודקים מה רשום על הנכס, כיצד יובטחו התשלומים ואיזה מס רכישה יחול.

### למה צריך עורך דין בקניית דירה?

שטר העסקה נחתם לפני רשם או לפני עורך דין. עורך הדין מזהה את הצדדים, מסביר את מהות העסקה ואת תוצאותיה המשפטיות ומאשר בכתב שבדק את המסמכים (תקנות המקרקעין (ניהול ורישום), תקנות 12 ו-14). רוכש מיוצג מגיש באמצעות עורך הדין גם את ההצהרה לרשות המסים (כל זכות).

### מה בודקים בנסח טאבו לפני חתימה?

הנסח מציג את הבעלים הרשומים, שעבודים, משכנתאות, עיקולים, צווים שיפוטיים והגבלות, נכון ליום הפקתו (הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין). בודקים שהמוכר רשום כבעלים ואם רשומה הערת אזהרה לטובת אדם אחר.

### מהי הערת אזהרה?

הערה בפנקסי המקרקעין על התחייבות בכתב של בעל זכות לעשות עסקה בנכס או להימנע ממנה (חוק המקרקעין, סעיף 126). כל עוד לא נמחקה, לא תירשם עסקה הסותרת אותה אלא בהסכמת הזכאי או לפי צו בית משפט (סעיף 127). את בקשת הרישום מאמת עורך דין או רשם (תקנה 21).

### איך נקבע מס רכישה על דירה יחידה או דירה נוספת?

את המס משלם הרוכש, בשיעורים שונים לדירה יחידה, לדירה נוספת ולנכס שאינו למגורים (חוק מיסוי מקרקעין, סעיף 9). מסלול דירה יחידה מוגבל ליחיד תושב ישראל, לרבות מי שנעשה תושב לראשונה או תושב חוזר ותיק בתוך תקופה שנקבעה בחוק. עולים עשויים להיות זכאים להטבה, שתנאיה שונו מ-15.08.2024 (טופס רשות המסים 2973). רשות המסים מפרסמת ומעדכנת את המדרגות, וחל הדין התקף ביום חתימת החוזה (סימולטור מס רכישה; כל זכות).

### מה ההבדל בין קנייה מקבלן לקנייה מיד שנייה?

קבלן שמוכר דירה חדשה לא יקבל על חשבון המחיר יותר משבעה אחוזים, אלא אם הבטיח את כספי הקונה בדרך שבחוק, כגון ערבות בנקאית, ביטוח או הערת אזהרה (חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), סעיף 2). על הבדיקות ביד שנייה ראו את המדריך לרכישת דירה מיד שנייה.

### אפשר לקנות מחו"ל בייפוי כוח או כתושב חוץ?

ייפוי כוח לעסקה במקרקעין הטעונה רישום כפוף לחוק הנוטריונים, הכולל הוראה נפרדת לייפוי כוח שניתן בחוץ לארץ לפי דיני המקום (סעיף 20). רשות מקרקעי ישראל, למשל, מכירה בייפוי כוח שנחתם בחו"ל לפני נציג דיפלומטי או קונסולרי ישראלי, או לפני נוטריון שחתימתו אומתה בידי נציג כזה או, במדינות אמנת האג, באפוסטיל (נוהל 05.03M). העברת זכויות במקרקעי ישראל למי שאינו אזרח או תושב ישראל ואינו זכאי לעלות לפי חוק השבות טעונה אישור (חוק מקרקעי ישראל, סעיף 2א).

מקורות רשמיים: הפקת נסח טאבו; רישום הערת אזהרה; סימולטור מס רכישה; נוהל רשות מקרקעי ישראל לעניין זרים.

## ליווי משפטי מקצועי בעסקאות נדל"ן - המפתח להצלחה

עסקאות נדל"ן הן מהצעדים המשמעותיים ביותר בחיים, בין אם מדובר ברכישת דירה ראשונה, השקעה בנכס מסחרי, או מכירת בית משפחתי. הליווי המשפטי של עורך דין נדל"ן מנוסה הוא קריטי להבטחת עסקה בטוחה, חוקית ומשתלמת.

## מדוע חשוב ליווי עורך דין בעסקאות נדל"ן?

- **הגנה על זכויותיכם:** עורך דין נדל"ן מוודא שכל הזכויות שלכם מוגנות לאורך כל שלבי העסקה.
- **בדיקת נאותות מקיפה:** ביצוע בדיקות מעמיקות לגבי מצבו המשפטי של הנכס, כולל רישום, שעבודים, זכויות צדדים שלישיים וכיו"ב.
- **ניסוח וסקירת חוזים:** הבטחת חוזה מכר או שכירות מקיף ומגן על האינטרסים שלכם.
- **ייצוג מול רשויות:** טיפול בכל ההיבטים הבירוקרטיים מול רשויות מקומיות, רשות המיסים, וטאבו.
- **ייעוץ מס:** הבנת ההשלכות המיסויות של העסקה ותכנון אסטרטגיות להפחתת חבות המס.
- **פתרון סכסוכים:** ייצוג מקצועי במקרה של מחלוקות או בעיות לא צפויות.
- **שקט נפשי:** ידיעה שכל ההיבטים המשפטיים של העסקה מטופלים ביד מקצועית ומנוסה.

## איך לבחור עורך דין נדל"ן?

- **ניסיון:** חפשו עורך דין עם ניסיון עשיר בתחום הנדל"ן.
- **אמינות:** שקיפות וליווי לאורך כל שלבי העסקה.
- **תקשורת:** בחרו עורך דין שמתקשר בבהירות ומסביר מושגים מורכבים בפשטות.
- **זמינות:** וודאו שעורך הדין זמין לשאלות ועדכונים לאורך כל התהליך.

במשרדנו אנו עוסקים בליווי עסקאות נדל"ן, החל מרכישת דירות מגורים ועד להשקעות בנדל"ן מסחרי. עם 15 שנות ניסיון בתחום, אנו מביאים ידע מעמיק, גישה אישית, ומחויבות להצלחת הלקוח בכל עסקה. צרו קשר עוד היום לייעוץ ראשוני וגלו כיצד ליווי משפטי מקצועי יכול לסייע בעסקת הנדל"ן הבאה שלכם.
פנו לקבלת ייעוץ
חזרה לשירותי המשרד

## לפני שיחה על עסקת מקרקעין

### איזה מידע כדאי להכין אם אני קונה או מוכר דירה?

ציינו את כתובת הנכס, אם אתם קונים או מוכרים, ובאיזה שלב נמצאת העסקה. אם קיימים טיוטת חוזה, חוזה חתום, מסמך רישום או התכתבות עם הצד השני, הכינו רשימה שלהם. ציינו גם מועדים שכבר נקבעו. אין צורך להשיג מסמך חדש רק כדי לפנות לשיחה ראשונית.

### מה כדאי לשאול לפני בדיקת חוזה?

רשמו אילו נושאים אינם ברורים לכם ומה עדיין פתוח: התמורה, מועדי התשלום, מסירת החזקה או מסמכים שהצד השני ביקש. הבירור הראשוני נועד להבין את מצב העסקה ואת החומר שיש לבדוק. הוא אינו מחליף עיון במסמכים.

### האם ניתן לפנות גם בנושא שכירות?

כן. בחינת וניסוח חוזי שכירות מופיעים במסגרת השירות באתר. ציינו אם אתם שוכרים או משכירים, אם כבר קיים חוזה ומה השאלה שברצונכם לברר. אם הנכס קשור לירושה, ציינו זאת בתחילת השיחה.

הרשימה היא הכנה לייעוץ, ולא רשימת מסמכים מחייבת לעסקה או לקביעה של חבות במס.

## שאלות נוספות הקשורות לנכס

אם השאלה על הדירה קשורה לתכנון צוואה או לירושה במשפחה, ראו את עמוד הייעוץ בנושא צוואות וירושות, הכולל הכנה לשיחה ובחינת מסמכים קיימים.

לקריאה נוספת: המאמר על שינויי מיסוי מקרקעין בשנת 2025. המאמר מתייחס לתקופה המצוינת בכותרתו; לפני פעולה יש לבדוק את הדין והנתונים המתאימים למועד העסקה.

# Wills and inheritance
URL: https://www.h-sh-law.com/en/services/wills-inheritance
Language: en


Discuss wills and inheritance with Haim Shamli, Advocate and Notary in Rishon LeZion. Meetings by appointment.

## Inheritance order or probate order in Israel: what is the difference?

An inheritance order (tzav yerusha) is issued when there is no will and names the legal heirs and their shares. A probate order (tzav kiyum tzava'a) is issued when there is a will and declares it valid; rights under a will cannot be claimed without it. If a will covers only part of the estate, a probate order covers that part and an inheritance order the rest (Succession Law, 5725-1965, sections 39, 66 and 69, Hebrew).

### How do you apply for an inheritance order in Israel?

Both orders are requested from the Registrar of Inheritance Affairs, online or, in some cases, on paper (Ministry of Justice). Its online system also shows the status of filed applications.

### Notarial, witnessed or authority will: what is the difference?

The law recognizes four forms of will: handwritten, witnessed, before an authority and oral (section 18). A witnessed will is signed before two witnesses after the testator declares it to be their will, and they sign on the same occasion (section 20). A will before an authority is stated or handed in personally to an official such as a judge; since a notary counts as a judge here, a notarial will is a will before an authority (section 22, Hebrew).

### How long does an inheritance order take?

It depends on the file. The Registrar publishes notice and allows at least two weeks for objections (section 67). An objection, or another case listed in section 67A, moves the file to the Family Court. Missing documents go through the Registrar's online system.

### What should heirs living abroad know?

Israeli courts can hear the estate of anyone whose center of life was in Israel at death or who left property there (sections 135 and 136). If the deceased had an Israeli ID and died abroad, the death must first be updated in the Population Registry, and the heirs must be notified (Ministry of Justice). The Registrar's online system issues order copies with an electronic signature or apostille and offers alerts on applications about a named person.

### Is there inheritance tax in Israel?

A February 2022 Knesset Research and Information Center review (Hebrew) states that Israel has no inheritance or estate tax; the estate tax in force from 1949 was abolished in 1981. Inheritance is not a sale under the Real Estate Taxation Law (section 4), but the heir's later sale may incur betterment tax (mas shevach), subject to exemptions (Kol Zchut, Hebrew).

Official sources: Registrar Online, inheritance order service, probate order service, Knesset review.

## Discuss your needs

You can contact Haim about planning a will, an inheritance question or existing documents you would like reviewed. The first conversation establishes your question, which documents already exist and what needs checking before deciding on the next steps.

Wills and inheritance are among Haim Shamli's main areas of work. He works in Hebrew, Russian, English and Georgian. Choose an initial call time on the website or contact him by phone or WhatsApp.

## Related services

- Real estate
- Enduring power of attorney
- Notary services

# ანდერძი და მემკვიდრეობა
URL: https://www.h-sh-law.com/ka/services/wills-inheritance
Language: ka


ანდერძისა და მემკვიდრეობის საკითხებზე კონსულტაცია ადვოკატ და ნოტარიუს ხაიმ შამლისთან რიშონ-ლე-ციონში. შეხვედრები წინასწარი შეთანხმებით.

## განვიხილოთ თქვენი საკითხი

შეგიძლიათ მოგვმართოთ ანდერძის დაგეგმვის, მემკვიდრეობის საკითხის ან არსებული დოკუმენტების განხილვისთვის. პირველ საუბარში გავარკვევთ თქვენს საკითხს, რა დოკუმენტები არსებობს და რა საჭიროებს შემოწმებას შემდგომი ნაბიჯების განსაზღვრამდე.

ანდერძი და მემკვიდრეობა ხაიმ შამლის საქმიანობის ძირითადი მიმართულებებია. მომსახურება ხელმისაწვდომია ებრაულ, რუსულ, ინგლისურ და ქართულ ენებზე. პირველი ზარისთვის აირჩიეთ დრო საიტზე ან დაგვიკავშირდით ტელეფონით ან WhatsApp-ით.

## დაკავშირებული მომსახურება

- უძრავი ქონება
- ხანგრძლივი მინდობილობა
- სანოტარო მომსახურება

# Завещания и наследство
URL: https://www.h-sh-law.com/ru/services/wills-inheritance
Language: ru


Вопросы завещаний и наследства с адвокатом и нотариусом Хаимом Шамли в Ришон-ле-Ционе. Приём по предварительной записи.

## Приказ о наследстве (цав еруша) или приказ об исполнении завещания (цав киюм цаваа): в чём разница?

Приказ о наследстве (צו ירושה) выдаётся, если завещания нет: в нём указаны наследники по закону и доля каждого. Приказ об исполнении завещания (צו קיום צוואה) выдаётся, если завещание есть, и подтверждает его действительность; без него нельзя требовать прав по завещанию. Если завещание охватывает только часть имущества, выдаются оба приказа (Закон о наследовании 1965 года, статьи 39, 66 и 69, иврит).

### Как оформить наследство в Израиле?

Заявление на любой из приказов подаётся регистратору по вопросам наследства: онлайн, а в некоторых случаях вручную (Коль Зхут). Статус поданного заявления можно проверить в системе регистратора Online.

### Завещание у нотариуса, при свидетелях или при представителе власти: в чём разница?

Закон признаёт четыре формы завещания: рукописное, при свидетелях, при представителе власти и устное (статья 18). Завещание при свидетелях завещатель подписывает при двух свидетелях, заявив им, что это его завещание, и свидетели подписывают его тогда же (статья 20). Завещание при представителе власти завещатель лично излагает или передаёт, например, судье; нотариус здесь приравнен к судье, поэтому завещание у нотариуса относится к этой форме (статья 22, Коль Зхут).

### Сколько времени занимает получение приказа о наследстве?

Срок зависит от дела. Регистратор публикует сообщение о заявлении и даёт на возражения не менее двух недель (статья 67). Возражение или другое основание из статьи 67 алеф передаёт дело в суд по семейным делам (Коль Зхут). Недостающие документы подаются через систему регистратора Online.

### Наследники за границей: что важно знать?

Израильский суд вправе рассматривать наследство того, чей центр жизни на день смерти был в Израиле или кто оставил в Израиле имущество (статьи 135 и 136). Если умерший гражданин Израиля скончался за границей, до подачи заявления нужно сообщить о смерти в Регистр населения, а всех наследников уведомить о заявлении (Коль Зхут). В системе регистратора можно получить копию приказа с электронной подписью или апостилем и подписаться на уведомление о заявлениях по наследству определённого человека.

### Есть ли в Израиле налог на наследство?

Согласно обзору Исследовательского и информационного центра Кнессета (февраль 2022 года, иврит), налога на наследство в Израиле нет: налог на наследственную массу действовал с 1949 года и был отменён в 1981 году. Наследование не считается продажей по Закону о налогообложении недвижимости (статья 4), но последующая продажа квартиры наследником может облагаться налогом на прирост капитала (мас шевах) с учётом освобождений (Коль Зхут).

Официальные источники: Регистратор Online, приказ о наследстве, gov.il (иврит), приказ об исполнении завещания, gov.il (иврит), обзор Кнессета.

## Обсудите ваш вопрос

Вы можете обратиться по поводу составления завещания, вопроса о наследстве или проверки имеющихся документов. На первой беседе мы уточним ваш вопрос, какие документы уже есть и что необходимо проверить, прежде чем определять дальнейшие действия.

Завещания и наследство входят в основные направления работы Хаима Шамли. Он работает на иврите, русском, английском и грузинском языках. Выберите время первого звонка на сайте или свяжитесь по телефону либо через WhatsApp.

## Что подготовить к консультации о завещании или наследстве?

Начните с цели обращения: планирование завещания, проверка существующего документа или вопрос после смерти родственника. Если есть несколько версий завещания, переписка или принятое решение, перечислите их. При вопросе о квартире укажите известные сведения об объекте и имеющиеся документы.

### Можно ли обратиться, если завещания ещё нет?

Да. Можно обсудить планирование завещания и вопросы, которые вы хотите урегулировать. Подготовьте список тем для беседы. Если есть прежнее завещание или проект, укажите это отдельно.

### Что делать, если не все сведения известны?

Отметьте, какие документы у вас есть и что остаётся неизвестным. Укажите язык документов и сроки, если они содержатся в полученных письмах. Сначала уточняются обстоятельства, затем определяется, что требует дополнительной проверки. Это подготовка к беседе, а не перечень обязательных документов для заявления.

## Связанные услуги

- Недвижимость
- Продлённая доверенность
- Нотариальные услуги

# צוואות וירושות
URL: https://www.h-sh-law.com/services/wills-inheritance
Language: he


ייעוץ משפטי בנושאי צוואות וירושות עם חיים שאמלי, עורך דין ונוטריון בראשון לציון. פגישות בתיאום מראש.

## צו ירושה או צו קיום צוואה: מה ההבדל?

צו ירושה ניתן כשהמנוח לא השאיר צוואה, והוא מצהיר מי היורשים לפי החוק ומה חלקו של כל אחד מהם. צו קיום צוואה ניתן כשיש צוואה ומצהיר שהיא בת תוקף; בלעדיו אין לתבוע זכויות על פי הצוואה. אם הצוואה חלה רק על חלק מהרכוש, ניתנים שני הצווים (חוק הירושה, התשכ"ה-1965, סעיפים 39, 66 ו-69).

### איך מגישים בקשה לצו ירושה?

בקשה לצו ירושה או לצו קיום צוואה מגישים לרשם לענייני ירושה במשרד המשפטים. אפשר להגיש באופן מקוון, ובמקרים מסוימים נדרשת הגשה ידנית (כל זכות). את מצב הבקשה אפשר לבדוק במערכת הרשם לענייני ירושה Online.

### צוואה נוטריונית, בעדים או בפני רשות: מה ההבדל?

החוק מכיר בארבע צורות של צוואה: בכתב יד, בעדים, בפני רשות ובעל פה (סעיף 18). צוואה בעדים נחתמת בידי המצווה בפני שני עדים לאחר שהצהיר בפניהם שזו צוואתו, והעדים חותמים עליה באותו מעמד (סעיף 20). צוואה בפני רשות נאמרת או מוגשת על ידי המצווה עצמו לגורם כמו שופט או רשם לענייני ירושה, ולעניין זה דין נוטריון כדין שופט; לכן צוואה בפני נוטריון היא צוואה בפני רשות (סעיף 22, כל זכות).

### כמה זמן לוקח לקבל צו ירושה?

משך הטיפול תלוי בתיק. הרשם מודיע ברבים על הבקשה וקובע מועד להגשת התנגדויות שלא יפחת משבועיים (סעיף 67). התנגדות, או מקרה אחר המנוי בסעיף 67א, מעבירים את הבקשה לבית המשפט לענייני משפחה (כל זכות). השלמת מסמכים נעשית במערכת הרשם לענייני ירושה Online.

### יורשים שגרים בחו"ל: מה חשוב לדעת?

בית משפט בישראל מוסמך לדון בירושתו של מי שמרכז חייו היה בישראל ביום מותו, או שהשאיר נכסים בישראל (סעיפים 135 ו-136). אם המנוח היה אזרח ישראלי שנפטר בחו"ל, יש לעדכן את הפטירה במרשם האוכלוסין לפני הגשת הבקשה, וכשיש כמה יורשים יש להודיע לכל אחד מהם על הגשתה (כל זכות). במערכת הרשם אפשר לקבל העתק של צו בחתימה אלקטרונית או עם אפוסטיל, ולהירשם להתראה על הגשת בקשה בעניין עיזבונו של אדם מסוים.

### האם יש מס ירושה בישראל?

לפי סקירת מרכז המחקר והמידע של הכנסת מפברואר 2022, בישראל אין מס ירושה או מס עיזבון; מס העיזבון הוטל בשנים 1949 עד 1981 ובוטל ב-1981. הורשה אינה מכירה לפי חוק מיסוי מקרקעין (סעיף 4), אך מכירה מאוחרת של הנכס בידי היורש עשויה לחייב במס שבח, בכפוף לתנאי הפטורים (כל זכות).

מקורות רשמיים: הרשם לענייני ירושה Online, בקשה לצו ירושה, gov.il, בקשה לצו קיום צוואה, gov.il, סקירת הכנסת על מס עיזבון.

## שיחה על הצרכים שלכם

אפשר לפנות בנושא תכנון צוואה, שאלות הנוגעות לירושה או מסמכים קיימים שברצונכם לבחון. בשיחה הראשונה נברר את הנושא, אילו מסמכים כבר קיימים ומה דורש בדיקה לפני שמחליטים על המשך הטיפול.

צוואות וירושות הן מתחומי העיסוק המרכזיים של חיים שאמלי. השירות ניתן בעברית, רוסית, אנגלית וגאורגית. לתיאום שיחה ראשונית ניתן לבחור מועד באתר או ליצור קשר בטלפון ובוואטסאפ.

## באילו שאלות אפשר לפנות?

אפשר לפנות לפני תכנון צוואה, כשיש צוואה קיימת שרוצים לבחון, או כאשר עולה שאלה על ירושה במשפחה. כדאי לפתוח בשאלה המעשית שמעסיקה אתכם: מה אתם רוצים להסדיר, איזה מסמך כבר נמצא בידיכם ואילו פרטים עדיין אינם ברורים.

- אני רוצה לתכנן צוואה. אילו נושאים כדאי להכין לשיחה?
- יש ברשותי צוואה קודמת. מה כדאי לציין לפני שבוחנים אותה?
- לאחר פטירה במשפחה נמצאו מסמכים שונים. מה להביא לבדיקה ראשונית?
- השאלה נוגעת גם לדירה או לנכס אחר. איזה מידע על הנכס יסייע בבירור?
- קיימים מסמכים בשפה אחרת. האם יש צורך בבדיקה נוספת של המסמכים או בתרגום?

## איך מתכוננים לייעוץ בנושא צוואות וירושות?

לשיחה מועיל להכין רשימה קצרה של השאלות שלכם ושל המסמכים שכבר קיימים. אין צורך להסיק מראש איזה הליך מתאים למקרה. מטרת הבירור היא להבין את הנסיבות לפני שמחליטים על המשך הטיפול.

1. **מגדירים את מטרת הפנייה.** ציינו אם מדובר בתכנון לעתיד, בבחינת מסמך קיים או בשאלה שעלתה לאחר פטירה.
2. **מרכזים את המידע הקיים.** אם יש צוואה, טיוטה, החלטה או התכתבות רלוונטית, ציינו זאת. אם השאלה קשורה לנכס, הכינו את הפרטים הידועים לכם עליו ואת המסמכים הקיימים בעניינו.
3. **מציינים פרטים שדורשים תשומת לב.** למשל, מסמכים בכמה שפות, יותר מגרסה אחת של מסמך, שאלה לגבי נכס או מועד שנקבע במכתב שקיבלתם.
4. **מבררים את המשך הבדיקה.** בשיחה אפשר לברר אילו פרטים חסרים, מה דורש עיון במסמכים ומה ניתן להגדיר כצעד הבא.

הרשימה נועדה להכנה לשיחה בלבד. היא אינה רשימת מסמכים מחייבת להגשת בקשה לרשות או לבית משפט. המסמכים המתאימים ייבחנו לפי נושא הפנייה והנסיבות.

## שאלות לפני קביעת שיחה

### האם אפשר לפנות גם אם עדיין אין צוואה?

כן. אפשר לפנות בנושא תכנון צוואה ולרכז מראש את השאלות והנושאים שברצונכם להסדיר. אם כבר קיימת טיוטה או צוואה קודמת, ציינו זאת כדי שהשיחה תתייחס גם אליהן.

### מה אם חסרים לי מסמכים או מידע?

ציינו מה נמצא בידיכם ומה אינכם יודעים. בשיחה הראשונה נברר את השאלה ואת המידע הקיים, ונזהה מה דורש בדיקה לפני שמחליטים על המשך הטיפול.

### האם אפשר לדון גם בנושא של דירה או תכנון אישי נוסף?

אם השאלה קשורה לדירה או לנכס, אפשר לקרוא גם על ליווי משפטי בנדל״ן ומקרקעין. לשאלות נוספות בתכנון אישי ומשפחתי קיימים דפי ייפוי כוח מתמשך ואפוטרופסות. התאמת השירות למקרה תיבחן בשיחה.

### באיזו שפה אפשר לקיים את השיחה ואיך מתאמים?

השירות ניתן בעברית, רוסית, אנגלית וגאורגית. משרדו של חיים שאמלי נמצא בראשון לציון והפגישות בתיאום מראש. ניתן להשתמש באפשרויות התיאום בעמוד, להתקשר או לפנות בוואטסאפ.

## נושאים קשורים

- נדל״ן ומקרקעין
- ייפוי כוח מתמשך
- שירותים נוטריוניים

# Enduring Power of Attorney
URL: https://www.h-sh-law.com/en/services/enduring-power-of-attorney
Language: en


Haim Shamli drafts enduring powers of attorney. He has been authorised to do so since 2024. His office is in Rishon LeZion. Meetings by appointment. He works in Hebrew, Russian, English and Georgian.

## Enduring power of attorney in Israel: what it is and how it works

An enduring power of attorney (ייפוי כוח מתמשך) lets an adult who understands its meaning appoint, in advance, an attorney to act for them in personal, medical or property matters if they can no longer understand those matters and make decisions. It is signed before a lawyer trained by the Administrator General and deposited with that office, and it can be used only after deposit approval and confirmed entry into force (Legal Capacity and Guardianship Law, 1962, Hebrew).

### Who can make an enduring power of attorney?

Both the appointor and the attorney must be adults, and the appointor must understand what the document means. It is signed before a lawyer with no personal interest in it who has completed the Administrator General's training (drafting and deposit, Hebrew). The Israel Bar publishes a list of authorised lawyers.

### What is deposit with the Administrator General?

Deposit is mandatory and is a precondition for entry into force. The lawyer files the document online, and the deposit counts as approved only once a confirmation is issued and the deposit stamp is placed on the document.

### How is it activated, and when does it take effect?

It takes effect when the appointor can no longer understand the matter, under conditions set in the document that cannot rest on the attorney's decision alone. The attorney informs the appointor and others named by law or in the document, then files a declaration with the Administrator General with a medical opinion, or another document if a different condition was set. After approval, the attorney may act within the document's powers (entry into force, Hebrew).

### How can it be revoked or changed?

The appointor may revoke it by written notice to the attorney and must also notify the Administrator General in writing (revocation or expiry, Hebrew). If the document says it stays in force even if the appointor later asks to revoke it without capacity, such a request does not end it, and the court may be asked to decide. According to the Administrator General, any change requires drafting and depositing a new document.

### How is it different from an ordinary power of attorney or guardianship?

An ordinary power of attorney falls under the Agency Law, 1965 (Hebrew), under which an agency ends, among other things, when the principal's legal capacity is curtailed. An enduring power of attorney is made for the stage when the person can no longer understand the matter. A guardian is appointed by a court, and under the Legal Capacity and Guardianship Law a court will not appoint one for an adult in matters covered by a deposited enduring power of attorney, except in cases the law sets out.

Official sources (Hebrew): Drafting and deposit, Entry into force, Revocation or expiry, Legal Capacity and Guardianship Law.

## Make tomorrow's decisions today

An enduring power of attorney is an important legal document that allows a person, known as the appointor, to decide who will manage their affairs if they become unable to make or carry out decisions themselves. Our office prepares enduring powers of attorney for people who want to plan for their future:

- Enduring powers of attorney for property matters.
- Enduring powers of attorney for personal and medical matters.
- Advance instructions for medical treatment.
- Instructions for the appointment of a guardian.

Our office is authorised to prepare enduring powers of attorney and provides a professional, sensitive and comprehensive service. We ensure that your document is prepared carefully and meets your personal needs and the requirements of the law.

## Why choose our office?

1. Control over your future: set detailed instructions for the future management of your affairs.
2. An alternative to guardianship: where an enduring power of attorney has been deposited for certain matters, the court does not appoint a guardian for those matters, except in cases the law sets.
3. Flexibility: you can amend or revoke the power of attorney while you retain legal capacity.
4. Personalised preparation: the document reflects your wishes and individual needs.

Contact us today to retain control over your future.

Get a Consultation

Back to Services

# ხანგრძლივმოქმედი მინდობილობა
URL: https://www.h-sh-law.com/ka/services/enduring-power-of-attorney
Language: ka


ხაიმ შამლი ადგენს ხანგრძლივ მინდობილობებს. შესაბამისი უფლებამოსილება მას 2024 წლიდან აქვს. მისი ოფისი რიშონ-ლე-ციონში მდებარეობს. შეხვედრები წინასწარი შეთანხმებით. მუშაობს ებრაულ, რუსულ, ინგლისურ და ქართულ ენებზე.

## ხვალინდელი გადაწყვეტილებები დღეს განსაზღვრეთ

ხანგრძლივმოქმედი მინდობილობა მნიშვნელოვანი სამართლებრივი დოკუმენტია. იგი ადამიანს, მარწმუნებელს, საშუალებას აძლევს განსაზღვროს, ვინ წარმართავს მის საქმეებს, როდესაც გადაწყვეტილებების დამოუკიდებლად მიღებას ან შესრულებას ვეღარ შეძლებს. ჩვენი ოფისი ამზადებს ხანგრძლივმოქმედ მინდობილობებს მათთვის, ვინც საკუთარ მომავალზე ზრუნავს:

- ქონებრივ საკითხებზე ხანგრძლივმოქმედი მინდობილობა.
- პირად და სამედიცინო საკითხებზე ხანგრძლივმოქმედი მინდობილობა.
- წინასწარი მითითებები სამედიცინო მკურნალობის შესახებ.
- მითითებები მეურვის დანიშვნის შესახებ.

ჩვენი ოფისი უფლებამოსილია მოამზადოს ხანგრძლივმოქმედი მინდობილობები და გთავაზობთ პროფესიულ, გულისხმიერ და სრულ მომსახურებას. უზრუნველვყოფთ დოკუმენტის გულდასმით მომზადებას თქვენი პირადი საჭიროებებისა და კანონის მოთხოვნების სრული გათვალისწინებით.

## რატომ უნდა აირჩიოთ ჩვენი ოფისი?

1. მომავალზე კონტროლი: თქვენი საქმეების შემდგომი მართვის დეტალური მითითებების განსაზღვრა.
2. მეურვეობის ალტერნატივა: თუ გარკვეულ საკითხებზე ხანგრძლივი მინდობილობა შენახვაზეა გადაცემული, სასამართლო ამ საკითხებზე მეურვეს არ ნიშნავს, გარდა კანონით გათვალისწინებული შემთხვევებისა.
3. მოქნილობა: მინდობილობის შეცვლა ან გაუქმება შესაძლებელია, სანამ მარწმუნებელი ქმედუნარიანია.
4. ინდივიდუალური მომზადება: დოკუმენტი ასახავს თქვენს სურვილებსა და განსაკუთრებულ საჭიროებებს.

დაგვიკავშირდით დღესვე, რათა შეინარჩუნოთ კონტროლი საკუთარ მომავალზე.

მიიღეთ კონსულტაცია

ოფისის მომსახურებებზე დაბრუნება

# Продленная Доверенность
URL: https://www.h-sh-law.com/ru/services/enduring-power-of-attorney
Language: ru


Хаим Шамли оформляет продлённые доверенности. Он имеет соответствующую сертификацию с 2024 года. Его офис находится в Ришон-ле-Ционе. Приём по предварительной записи. Он работает на иврите, русском, английском и грузинском языках.

## Длительная (продлённая) доверенность в Израиле: что это и как она работает

Продлённая доверенность, на иврите ипуй коах митмашех (ייפוי כוח מתמשך), позволяет совершеннолетнему человеку, понимающему её смысл и последствия, заранее назначить доверенное лицо для личных, медицинских или имущественных вопросов на случай, если он больше не сможет понимать их и принимать решения сам. Она подписывается у адвоката, прошедшего обучение у Генерального опекуна (האפוטרופוס הכללי), регистрируется у него, и действовать по ней можно только после подтверждения регистрации и вступления в силу (Закон о дееспособности и опеке 1962 года, на иврите).

### Кто может оформить продлённую доверенность?

Доверитель и доверенное лицо должны быть совершеннолетними, а доверитель должен понимать смысл документа. Подпись ставится у адвоката без личной заинтересованности, прошедшего обучение у Генерального опекуна; доверенное лицо подписывает своё согласие (оформление и регистрация, на иврите). Список уполномоченных адвокатов публикует Коллегия адвокатов Израиля.

### Что означает регистрация у Генерального опекуна?

Регистрация (депонирование) обязательна и является условием вступления доверенности в силу. Адвокат подаёт документ онлайн, и регистрация считается утверждённой после выдачи подтверждения и печати о депонировании на документе. Генеральный опекун публикует образец формы на русском языке только для ознакомления, подавать его нельзя.

### Как активировать доверенность и когда она вступает в силу?

Доверенность вступает в силу, когда доверитель больше не может понимать вопрос, по которому она выдана, на условиях из документа; они не могут сводиться к решению одного доверенного лица. Доверенное лицо уведомляет доверителя и людей, указанных в законе и в документе, затем подаёт Генеральному опекуну декларацию с медицинским заключением или иным документом, если установлено другое условие. После утверждения оно действует в пределах полномочий из документа (вступление в силу, на иврите).

### Как отменить или изменить доверенность?

Доверитель может отменить её письменным уведомлением доверенному лицу и должен письменно сообщить об этом Генеральному опекуну (отмена или прекращение, на иврите). Если в доверенности указано, что она сохраняет силу, даже если доверитель попросит отменить её, уже не понимая сути, такая просьба её не прекращает, и можно обратиться в суд. По информации Генерального опекуна, любое изменение требует оформления и регистрации новой доверенности. Подробнее на русском: «Коль Зхут».

### Чем она отличается от обычной доверенности и от опеки?

Обычная доверенность регулируется Законом о представительстве 1965 года (на иврите), по которому представительство прекращается, в частности, при ограничении дееспособности доверителя; продлённая доверенность создана именно для ситуации, когда человек уже не может понимать вопрос. Опекуна назначает суд, и по Закону о дееспособности и опеке суд не назначает совершеннолетнему опекуна по вопросам, охваченным зарегистрированной продлённой доверенностью, кроме предусмотренных законом случаев.

Официальные источники (на иврите): Оформление и регистрация, Вступление в силу, Отмена или прекращение, Закон о дееспособности и опеке.

## Определите сегодня, какие решения будут приняты завтра

Продлённая доверенность представляет собой важный юридический документ, который позволяет человеку, назначающему представителя, определить, кто будет вести его дела, когда он не сможет самостоятельно принимать или исполнять решения. Наш офис готовит такие доверенности для людей, которые заботятся о своём будущем:

- Продлённая доверенность по имущественным вопросам.
- Продлённая доверенность по личным и медицинским вопросам.
- Предварительные указания о медицинском лечении.
- Указания о назначении опекуна.

Наш офис уполномочен составлять продлённые доверенности и оказывает профессиональную, деликатную и всестороннюю помощь. Мы обеспечим тщательную подготовку документа с полным учётом ваших личных потребностей и требований закона.

## Почему выбирают наш офис?

1. Контроль над будущим: подробные указания о ведении ваших дел в дальнейшем.
2. Альтернатива опеке: если продлённая доверенность по определённым вопросам сдана на хранение, суд не назначает по этим вопросам опекуна, за исключением случаев, предусмотренных законом.
3. Гибкость: доверенность можно изменить или отменить, пока доверитель сохраняет дееспособность.
4. Индивидуальная подготовка: документ составляется с учётом ваших пожеланий и потребностей.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы сохранить контроль над своим будущим.

Получить Консультацию

Назад к Услугам

## Подготовка к беседе о продлённой доверенности

### О чём подумать до обращения?

Запишите личные, семейные и имущественные вопросы, которые хотите обсудить, и кого вы рассматриваете для участия в планировании. Если уже есть доверенность или другой документ, сообщите об этом. До первой беседы не обязательно принимать окончательные решения или заполнять незнакомую форму.

### Можно ли начать только с вопросов?

Да. Сначала можно обсудить цель обращения, имеющиеся сведения и то, что требует проверки. Как указано на сайте, Хаим Шамли имеет соответствующую сертификацию с 2024 года. В ходе беседы можно уточнить, какие материалы нужны для дальнейшего рассмотрения вашей ситуации.

### Что делать, если вопрос связан с завещанием или опекой?

Укажите это при обращении, чтобы обсудить семейную ситуацию и существующие документы. Подходящий вид помощи определяется применительно к вашему вопросу.

## Другие вопросы личного и семейного планирования

Если в семье возник вопрос об опеке, прочитайте, как подготовиться к консультации по вопросам опеки. Для вопросов о завещании или наследстве есть отдельная страница «Завещания и наследство». Подходящий вид помощи определяется с учётом обстоятельств.

# ייפוי כוח מתמשך
URL: https://www.h-sh-law.com/services/enduring-power-of-attorney
Language: he


חיים שאמלי עורך ייפוי כוח מתמשך. הוא מוסמך לערוך ייפוי כוח מתמשך מאז 2024. משרדו בראשון לציון. פגישות בתיאום מראש. השירות ניתן בעברית, רוסית, אנגלית וגאורגית.

## ייפוי כוח מתמשך: מה זה, איך עורכים ואיך מפעילים

ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך שבו אדם בגיר, המבין את משמעותו ותוצאותיו, ממנה מראש מיופה כוח שיפעל בשמו בעניינים אישיים, רפואיים או רכושיים, אם לא יוכל עוד להבין בעניין ולקבל החלטות בעצמו. המסמך נחתם בפני עורך דין שעבר הכשרה של האפוטרופוס הכללי ומופקד אצל האפוטרופוס הכללי, ומיופה הכוח פועל לפיו רק לאחר אישור ההפקדה ואישור כניסתו לתוקף (חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, התשכ״ב-1962).

### מי רשאי לערוך ייפוי כוח מתמשך?

הממנה ומיופה הכוח צריכים להיות בגירים, והממנה צריך להבין את משמעות המסמך. החתימה נעשית בפני עורך דין שעבר הכשרה מטעם האפוטרופוס הכללי ואין לו עניין אישי במסמך, ומיופה הכוח חותם על הסכמתו (עריכה והפקדה של ייפוי כוח מתמשך). רשימת עורכי הדין המוסמכים מתפרסמת באתר לשכת עורכי הדין.

### מהי הפקדה אצל האפוטרופוס הכללי?

ההפקדה היא חובה ותנאי מוקדם לכניסת ייפוי הכוח לתוקף. עורך הדין מגיש את המסמך באופן מקוון, וההפקדה נחשבת מאושרת רק לאחר קבלת אישור הפקדה והטבעת חותמת ההפקדה על המסמך (עריכה והפקדה).

### איך מפעילים ייפוי כוח מתמשך ומתי הוא נכנס לתוקף?

ייפוי הכוח נכנס לתוקף כשהממנה חדל להיות מסוגל להבין בעניין שלגביו ניתן, לפי התנאים שקבע במסמך, והם אינם יכולים להיות החלטה של מיופה הכוח בלבד. מיופה הכוח מיידע את הממנה ואת מי שנקבע לכך, ומגיש לאפוטרופוס הכללי הצהרה על כניסה לתוקף בצירוף חוות דעת רפואית, או מסמך אחר אם נקבע תנאי אחר. לאחר אישור האפוטרופוס הכללי, מיופה הכוח רשאי לפעול לפי הסמכויות שבמסמך (כניסה לתוקף של ייפוי כוח מתמשך).

### איך מבטלים או משנים ייפוי כוח מתמשך?

הממנה רשאי לבטל את ייפוי הכוח בהודעה בכתב למיופה הכוח, ועליו למסור הודעה בכתב גם לאפוטרופוס הכללי (ביטול או פקיעה של ייפוי כוח מתמשך). אם נקבע במסמך שהוא יעמוד בתוקפו גם אם הממנה יבקש לבטלו כשלא יהיה בעל כשירות, בקשה כזו אינה מבטלת אותו, וניתן לפנות לבית המשפט. לפי האפוטרופוס הכללי, כל שינוי מחייב עריכה והפקדה של ייפוי כוח חדש.

### מה ההבדל מייפוי כוח רגיל ומאפוטרופסות?

ייפוי כוח רגיל כפוף לחוק השליחות, התשכ״ה-1965, שלפיו השליחות מסתיימת, בין היתר, בגריעת כשרותו של השולח, ואילו ייפוי כוח מתמשך נועד במפורש למצב שבו האדם אינו מסוגל עוד להבין בעניין. אפוטרופוס ממונה בידי בית המשפט, ואת ייפוי הכוח המתמשך האדם עורך מראש ובוחר בעצמו את מיופה הכוח (כל זכות). לפי חוק הכשרות המשפטית, בית המשפט לא ימנה אפוטרופוס לבגיר בעניינים שבהם הופקד ייפוי כוח מתמשך, אלא במקרים שהחוק מפרט.

מקורות רשמיים: עריכה והפקדה, כניסה לתוקף, ביטול או פקיעה, חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות.

## ייפוי כוח מתמשך - לקבוע היום את ההחלטות של המחר

ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי חשוב המאפשר לאדם (הממנה) לקבוע מי יטפל בענייניו כאשר לא יוכל לקבל או לבצע החלטות בעצמו. משרדנו עורך ייפויי כוח מתמשכים, מסמך חיוני עבור כל אדם הדואג לעתידו:
• ייפוי כוח מתמשך לענייני רכוש
• ייפוי כוח מתמשך לעניינים אישיים ורפואיים
• הנחיות מקדימות לטיפול רפואי
• הנחיות למינוי אפוטרופוס
כמשרד עורכי דין מוסמך לעריכת ייפויי כוח מתמשכים, משרדנו מעניק שירות מקצועי, רגיש ומקיף. אנחנו נוודא כי ייפוי הכוח המתמשך שלכם יערך בדקדקנות, תוך התאמה מלאה לצרכיכם האישיים ולדרישות החוק.
למה לבחור בשירותי עריכת ייפוי כוח מתמשך של משרדנו?
1. שליטה בעתיד: קביעת הוראות מפורטות לגבי ניהול ענייניכם בעתיד.
2. חלופה למינוי אפוטרופוס: כאשר הופקד ייפוי כוח מתמשך לעניינים מסוימים, בית המשפט אינו ממנה לאותם עניינים אפוטרופוס, למעט במקרים שהחוק קובע.
3. גמישות: אפשרות לשנות או לבטל את ייפוי הכוח כל עוד הממנה כשיר.
4. התאמה אישית: עריכת המסמך בהתאם לרצונותיכם וצרכיכם הייחודיים.

צרו קשר כדי לתכנן מראש את ההסדרים לעתידכם.
פנו לקבלת ייעוץ
חזרה לשירותי המשרד

## הכנה לשיחה על ייפוי כוח מתמשך

### מה כדאי לחשוב עליו לפני הפנייה?

אפשר להכין רשימה של הנושאים האישיים, המשפחתיים והרכושיים שברצונכם לשוחח עליהם, ושל האנשים שאתם שוקלים לשתף בתכנון. אם כבר יש ייפוי כוח או מסמך אחר, ציינו זאת. אין צורך לקבל מראש החלטה סופית או למלא טופס שלא הוסבר לכם.

### האם אפשר להגיע עם שאלות בלבד?

כן. אפשר להתחיל בבירור של מטרת הפנייה, המידע הקיים והנקודות שדורשות בדיקה. חיים שאמלי מוסמך לערוך ייפוי כוח מתמשך מאז 2024, כפי שמפורט באתר. בשיחה תוכלו לברר מה נדרש להמשך הבדיקה במקרה שלכם.

### מה אם השאלה קשורה גם לצוואה או לאפוטרופסות?

ציינו זאת כדי שהבירור יתייחס למצב המשפחתי ולמסמכים הקיימים. יש לבדוק מה מתאים לשאלה המסוימת שלכם לפני שמחליטים על המשך הטיפול.

## נושאים נוספים בתכנון אישי ומשפחתי

לשאלות על תכנון צוואה או ירושה במשפחה, ראו צוואות וירושות: שאלות והכנה לייעוץ. אם עלתה שאלה הנוגעת לאפוטרופסות, ניתן לקרוא גם על ייעוץ בנושא אפוטרופסות. התאמת השירות תלויה בנסיבות האישיות.

# Guardianship
URL: https://www.h-sh-law.com/en/services/guardianship
Language: en


Discuss guardianship matters with Haim Shamli, Advocate and Notary in Rishon LeZion. Meetings by appointment.

## Guardianship in Israel: a guardian for an adult or an elderly parent

The Family Court may appoint a guardian for an adult who cannot, permanently or temporarily, manage some or all of their affairs, if no one authorized is willing to act. The court first checks for a deposited enduring power of attorney and for a less restrictive option, such as a decision-making supporter. The guardian acts only in matters the court names.

### When is an enduring power of attorney enough?

An adult who understands its meaning makes it in advance, and it takes effect, after a declaration to the Administrator General, once the person can no longer understand the matter. If one was deposited for the matters in question, no guardian is appointed for them, save for exceptions in section 33A of the Legal Capacity and Guardianship Law.

### A parent is becoming forgetful. Is a guardian needed?

Kol Zchut notes that forgetfulness or mistakes in managing money do not automatically lead to guardianship. If the person can still make decisions but cannot manage their affairs, a guardian is appointed only in special circumstances and may not decide against their will.

### Guardian of the person, property or medical matters: what does it cover?

The decision names medical, personal or property matters, or a particular matter; the court limits them as far as possible and considers a shorter period. Real estate transactions and some other acts still need prior approval.

### Which court, and which documents?

A spouse, a relative or the Attorney General may apply to the Family Court where the person lives. The Judicial Authority lists a form and affidavit, a signed medical summary, and the positions of first-degree relatives and the person. Per Kol Zchut, without a social worker's opinion the court asks the welfare ministry for a report. The court hears the person if they can understand the matter.

### What if the situation is urgent?

The court may appoint a temporary guardian at any time. Urgent medical intervention has a separate application, supported by a physician's certificate on the treatment, risks and urgency.

### What does a guardian do afterwards?

The guardian files an inventory of assets and debts with the Administrator General and reports as the Law and Administrator General procedures require. Duties to involve the person in decisions and restrict their rights as little as possible came with Amendment No. 18 of 2016.

**Official sources (in Hebrew):** Judicial Authority: adult guardianship, Judicial Authority: urgent medical intervention, Legal Capacity and Guardianship Law, Amendment No. 18

## Understand the situation and the help needed

If your family has a question about guardianship, you can arrange a conversation about the situation and the legal assistance needed. Haim will ask about any existing documents or decisions and what you want to resolve, to identify the matters that need examination.

Guardianship is among Haim Shamli's main areas of work. He works in Hebrew, Russian, English and Georgian. Choose an initial call time on the website or contact him by phone or WhatsApp.

## Related services

- Enduring power of attorney
- Wills and inheritance

# მეურვეობა
URL: https://www.h-sh-law.com/ka/services/guardianship
Language: ka


მეურვეობის საკითხებზე კონსულტაცია ადვოკატ და ნოტარიუს ხაიმ შამლისთან რიშონ-ლე-ციონში. შეხვედრები წინასწარი შეთანხმებით.

## სიტუაციისა და საჭირო დახმარების გარკვევა

თუ ოჯახში მეურვეობის საკითხი წარმოიშვა, შეგიძლიათ დაგეგმოთ საუბარი სიტუაციისა და საჭირო იურიდიული დახმარების შესახებ. ხაიმი გაარკვევს, არსებობს თუ არა დოკუმენტები ან გადაწყვეტილებები და რისი მოწესრიგება გსურთ, რათა განსაზღვროს შესამოწმებელი საკითხები.

მეურვეობა ხაიმ შამლის საქმიანობის ერთ-ერთი ძირითადი მიმართულებაა. მომსახურება ხელმისაწვდომია ებრაულ, რუსულ, ინგლისურ და ქართულ ენებზე. პირველი ზარისთვის აირჩიეთ დრო საიტზე ან დაგვიკავშირდით ტელეფონით ან WhatsApp-ით.

## დაკავშირებული მომსახურება

- ხანგრძლივი მინდობილობა
- ანდერძი და მემკვიდრეობა

# Опека
URL: https://www.h-sh-law.com/ru/services/guardianship
Language: ru


Вопросы опеки с адвокатом и нотариусом Хаимом Шамли в Ришон-ле-Ционе. Приём по предварительной записи.

## Опека и опекунство в Израиле: когда взрослому назначают опекуна

Суд по семейным делам может назначить опекуна (на иврите «апотропус») взрослому, который постоянно или временно не может заботиться о своих делах, полностью или частично, если нет того, кто уполномочен и готов делать это вместо него. Сначала суд проверяет, нет ли продлённой доверенности и нельзя ли обойтись менее ограничивающим решением, например помощником в принятии решений. Опекунство распространяется только на вопросы, указанные в решении суда.

### Когда достаточно продлённой доверенности, а когда нужна опека?

Продлённую доверенность заранее оформляет совершеннолетний, понимающий её значение. Она вступает в силу, когда он перестаёт понимать суть вопроса, после заявления доверенного лица Генеральному опекуну (האפוטרופוס הכללי). Если такая доверенность по тем же вопросам сдана на хранение, суд не назначает по ним опекуна, кроме исключений, предусмотренных законом.

### Нужно ли опекунство над пожилым родителем при деменции?

Как поясняет Коль Зхут, забывчивость или ошибки в управлении финансами сами по себе не ведут к назначению опекуна. Если человек способен принимать решения, но не справляется с делами, опекун назначается только в особых обстоятельствах и не вправе решать вопреки его воле.

### По каким вопросам назначают опекуна?

Суд указывает медицинские, личные, имущественные вопросы или конкретное дело, по возможности ограничивает их круг и рассматривает сокращение срока назначения. Сделки с недвижимостью и некоторые другие действия требуют предварительного разрешения и после назначения.

### Куда подавать заявление и какие документы нужны?

Супруг, родственник или юридический советник правительства могут подать заявление в суд по семейным делам по месту жительства человека. По данным Судебной власти (на иврите), прилагаются бланк с аффидевитом, подписанное медицинское заключение и сведения о позиции родственников первой степени и самого человека. По данным Коль Зхут, если заключение социального работника не приложено, суд запрашивает отчёт (תסקיר) в Министерстве социального обеспечения. Перед назначением суд выслушивает человека, если он способен понять суть вопроса.

### Что делать в срочной ситуации?

Суд вправе в любое время назначить временного опекуна. Для срочного медицинского вмешательства есть отдельное заявление (на иврите) со справкой врача о лечении, рисках и срочности.

### Что обязан делать опекун после назначения?

Опекун представляет Генеральному опекуну опись имущества и долгов и отчитывается в порядке, установленном законом и процедурами Генерального опекуна. Он обязан вовлекать человека в решения и ограничивать его права и свободу как можно меньше; эти принципы внесены поправкой № 18 2016 года.

**Официальные источники:** Судебная власть: опека над совершеннолетним, Судебная власть: срочное медицинское вмешательство, Закон о дееспособности и опеке, поправка № 18 (на иврите)

## Разобраться в ситуации и необходимой помощи

Если в семье возник вопрос об опеке, можно договориться о беседе, чтобы обсудить ситуацию и необходимую юридическую помощь. Хаим уточнит, есть ли уже документы или решения и что требуется урегулировать, чтобы определить вопросы для дальнейшей проверки.

Опека входит в основные направления работы Хаима Шамли. Он работает на иврите, русском, английском и грузинском языках. Выберите время первого звонка на сайте или свяжитесь по телефону либо через WhatsApp.

## Что подготовить к первой беседе об опеке

Начните с вопроса, который необходимо решить в вашей семье. Полезно записать, кому нужна помощь, что вызывает затруднения и какие документы или решения уже есть. Если вы получили письмо с указанным сроком, сообщите об этом при обращении.

- Кратко опишите ситуацию и вопрос, который хотите обсудить.
- Укажите, есть ли существующее решение, доверенность или другая относящаяся к вопросу документация.
- Составьте список того, что пока неизвестно и требует проверки.
- Отметьте язык документов и удобный для вас язык беседы.

Это подготовка к консультации, а не перечень обязательных документов для подачи заявления. Необходимые материалы и дальнейшие действия зависят от конкретной ситуации и обсуждаются после её уточнения.

### Можно ли обратиться, если ещё неясно, какой вид помощи нужен?

Да. Первая беседа помогает сформулировать вопрос и определить, что необходимо проверить. Если ваш вопрос также касается планирования на будущее, ознакомьтесь с информацией о продлённой доверенности. Выбор подходящего решения требует рассмотрения обстоятельств.

## Связанные услуги

- Продлённая доверенность
- Завещания и наследство

# אפוטרופסות
URL: https://www.h-sh-law.com/services/guardianship
Language: he


ייעוץ משפטי בנושאי אפוטרופסות עם חיים שאמלי, עורך דין ונוטריון בראשון לציון. פגישות בתיאום מראש.

## מינוי אפוטרופוס לבגיר או להורה מבוגר

בית המשפט לענייני משפחה רשאי למנות אפוטרופוס לאדם בגיר שאינו יכול, דרך קבע או באופן זמני, לדאוג לענייניו, כולם או חלקם, כשאין מי שמוסמך ומוכן לדאוג להם במקומו. קודם לכן בית המשפט בודק אם הופקד ייפוי כוח מתמשך, ואם אפשר להשיג את המטרה בדרך שמגבילה פחות, למשל באמצעות תומך בקבלת החלטות. המינוי חל רק על העניינים שבית המשפט מפרט בהחלטתו.

### מתי די בייפוי כוח מתמשך ומתי נדרש אפוטרופוס?

ייפוי כוח מתמשך נערך מראש בידי אדם בגיר שמבין את משמעותו, ונכנס לתוקף כשהוא חדל להיות מסוגל להבין בדבר, לאחר הצהרה לאפוטרופוס הכללי. אם הופקד ייפוי כוח כזה בעניינים שלגביהם מתבקש המינוי, בית המשפט אינו ממנה להם אפוטרופוס, למעט חריגים שבסעיף 33א לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות.

### הורה מבוגר מתחיל לשכוח. האם צריך אפוטרופוס?

לפי כל זכות, שכחה או טעויות בניהול כספים אינן מובילות אוטומטית למינוי אפוטרופוס. לאדם שמסוגל לקבל החלטות אך אינו מסוגל לדאוג לענייניו ימונה אפוטרופוס רק בנסיבות מיוחדות, והאפוטרופוס לא יוסמך להחליט בשמו בניגוד לרצונו.

### אפוטרופוס לגוף, לרכוש או לעניינים רפואיים: על מה הוא ממונה?

בית המשפט מפרט עניינים רפואיים, אישיים, ענייני רכוש או עניין מסוים, מצמצם ככל האפשר את העניינים ושוקל לצמצם את תקופת המינוי. פעולות כמו עסקה במקרקעין טעונות אישור מראש גם לאחר המינוי (סעיף 47).

### לאיזה בית משפט פונים ואילו מסמכים מצרפים?

בן זוג, קרוב משפחה או היועץ המשפטי לממשלה רשאים להגיש בקשה לבית המשפט לענייני משפחה באזור מגוריו של האדם. לפי הרשות השופטת מצרפים טופס בקשה ותצהיר, סיכום רפואי חתום על מצבו של האדם ופרטים על עמדת בני המשפחה מדרגה ראשונה ועמדת האדם עצמו. לפי כל זכות, אם לא צורפה חוות דעת של עובד סוציאלי, בית המשפט פונה למשרד הרווחה לעריכת תסקיר. לפני המינוי בית המשפט שומע את האדם, אם הוא מסוגל להבין בדבר.

### מה עושים כשהמצב דחוף?

בית המשפט רשאי בכל עת למנות אפוטרופוס זמני (סעיף 68). להתערבות רפואית דחופה קיימת בקשה נפרדת, הנתמכת בתעודה רפואית על הטיפול הדרוש, הסיכונים ומידת הדחיפות.

### מה מוטל על האפוטרופוס אחרי המינוי?

האפוטרופוס מגיש לאפוטרופוס הכללי פרטה של הנכסים והחובות, ודין וחשבון כפי שקובעים החוק ונהלי האפוטרופוס הכללי. עליו לשתף את האדם בהחלטות ולפעול "בדרך שתגביל זכויותיו וחירותו במידה הפחותה ביותר", עיקרון שנוסף בתיקון מס' 18 משנת 2016.

**מקורות רשמיים:** הרשות השופטת: מינוי אפוטרופוס לבגירים, הרשות השופטת: התערבות רפואית דחופה, חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, תיקון מס' 18

## בירור המצב והצורך בסיוע

אם עלתה במשפחה שאלה הנוגעת לאפוטרופסות, אפשר לפנות לשיחה על המצב ועל הצורך בסיוע משפטי. נברר אם כבר קיימים מסמכים או החלטות ומה מבקשים להסדיר, כדי לזהות את הנושאים שדורשים בדיקה.

אפוטרופסות היא מתחומי העיסוק המרכזיים של חיים שאמלי. השירות ניתן בעברית, רוסית, אנגלית וגאורגית. לתיאום שיחה ראשונית ניתן לבחור מועד באתר או ליצור קשר בטלפון ובוואטסאפ.

## איך מתכוננים לשיחה בנושא אפוטרופסות?

הכינו תיאור קצר של המצב המשפחתי ושל השאלה שברצונכם לברר. ציינו למי נדרשת עזרה, מה הקושי המעשי ואם כבר קיימים החלטה, ייפוי כוח או מסמכים אחרים. אם קיבלתם מכתב הכולל מועד לפעולה, ציינו זאת בעת הפנייה.

### מה אם עדיין לא ברור איזה סיוע דרוש?

אפשר להתחיל בשיחה על המצב ועל המידע הקיים. מטרת הבירור הראשוני היא לזהות את השאלות ואת המסמכים שדורשים בדיקה, לפני שמחליטים על המשך הטיפול.

### האם צריך להכין מסמכים חדשים לפני השיחה?

לפנייה ראשונית מועיל לדעת מה כבר נמצא בידיכם ומה חסר. אין ברשימה זו דרישה להשיג מסמך מסוים או רשימת מסמכים להגשה לבית משפט. הצורך בחומר נוסף תלוי בנסיבות וייבחן במהלך הבירור.

## נושאים קשורים

- ייפוי כוח מתמשך
- צוואות וירושות

# Notary Services
URL: https://www.h-sh-law.com/en/services/notary
Language: en


Haim Shamli provides notary services, including signature authentication, certified copies and notarized translations. His office is in Rishon LeZion. Meetings by appointment. He works in Hebrew, Russian, English and Georgian.

## Israeli notary public: what a notary does and when an apostille is needed

An Israeli notary may, among other acts, authenticate signatures, certify copies and translations, and receive affidavits (Notaries Law, 1976, s. 7). Signature authentications and certified copies for use abroad, including at a foreign embassy in Israel, may be made only by a notary (s. 8). Fees are fixed by regulation, and apostilles for notarial documents are issued by the courts.

### Notarized or certified translation?

A notary may certify a translation only if the notary knows both languages and made or checked it (s. 15). The Ministry of Justice register of notaries shows each notary's declared languages. A translation certified only by a translator is not a notarial certificate, so ask the receiving authority in writing which form it accepts.

### Is an apostille needed, and who issues it?

An apostille confirms the signature, capacity and seal on a public document, not its content (HCCH). Court secretariats issue it for notarial documents; ministry certificates such as birth certificates go to the Ministry of Foreign Affairs or, for some certificates, a digital service (Courts, MFA). Countries outside the 1961 Hague Convention need a court certificate, Foreign Ministry approval and their embassy's or consulate's stamp instead. As stated on the courts' page on 27 September 2026, the fee is NIS 41 per apostille.

### How much does a notary charge?

Fees are set by the Notaries Regulations (Service Fees), 1978 and updated every 1 January (Ministry of Justice). As stated on 27 September 2026 in the 2026 fee notice linked there: NIS 197 for the first signature, NIS 77 for a certified copy's first page and NIS 251 for a translation of up to 100 words, plus VAT. Charging more, or less without sufficient reason, is a disciplinary offence (s. 34).

### What to bring, and can it be done remotely?

Bring the document (the original, if a copy is to be certified, s. 12) and an Israeli identity card, a passport or another public document with a photo; a real estate power of attorney requires an identity card or passport (Notaries Regulations, reg. 2). The signer must appear in person, be identified and sign before the notary (s. 11).

### Can a power of attorney for use abroad be signed in Israel?

Yes, a notary authenticates the signature. A document in a language the signer does not know must first be translated for the signer (reg. 7). The certificate is in Hebrew or Arabic and, for use abroad, may on request also be in English or another language (reg. 9). The receiving authority decides whether an apostille or a translation is also needed.

**Official sources:** Courts: apostille, Foreign Ministry: public documents, Justice Ministry: notary fees, HCCH status table

## Comprehensive, professional and reliable notary services - from signature certification to international documents
**A Notary – Your Trusted Legal Authority for Official Documentation**

A notary is a lawyer with special certification granted by the Ministry of Justice, authorized to authenticate documents and perform legal actions with official status. Our office provides a wide range of notarial services required in various personal and professional matters:
  * Authentication of signatures on official documents
  * Certification of document copies as true to the original
  * Notarized translations
  * Drafting and certification of declarations and affidavits
  * Certification of real estate transactions
  * Processing of international documents
  * Preparation of powers of attorney
  * Drafting and notarization of wills
  * And much more

### **Why Choose Our Notarial Services?**
We offer professional, reliable, and prompt service while strictly adhering to all applicable regulations and standards. Each document is handled with care and full confidentiality.
#### **Key Benefits of Working with a Notary:**
  * **Legal Validity:** Notarized documents carry special legal status and are recognized by courts and authorities.
  * **International Recognition:** Most notarial documents are accepted in countries around the world.
  * **Fraud Prevention:** Notarization significantly reduces the risk of forgery or misrepresentation.
  * **Time Efficiency:** Notarial certification helps you avoid unnecessary bureaucratic delays.

### **Our Notarial Services – In Detail**
**1. Signature Authentication:**
  * Verifying the identity of the signer and ensuring their understanding of the document
  * Certifying the authenticity of the signature on legal agreements, contracts, and financial instruments
  * Issuing an official notarial confirmation

**2. Certification of Document Copies:**
  * Careful comparison of the original and its copy
  * Verifying the copy's accuracy and completeness
  * Applying notarial signature and seal

**3. Notarized Translations:**
  * Translations to and from Hebrew, English, Russian, and Georgian
  * Verifying the translation’s accuracy
  * Issuing a notarized certificate of translation authenticity

**4. Declarations and Affidavits:**
  * Drafting legal declarations tailored to the client’s needs
  * Administering oaths and explaining legal consequences to the declarant

**5. Real Estate Transaction Certification:**
  * Reviewing real estate transaction documents
  * Supervising and notarizing the signing of the documents

**6. Apostille Certification:**
  * Attaching an apostille that gives your notarial document legal effect in most countries under the Hague Convention

### **Our Commitment**
We provide notarial services with an emphasis on precision, reliability and confidentiality. We are here to assist you with all your notarial needs and to help ensure that your documents are properly certified.
**For consultation or to schedule an appointment, contact us: Advocate & Notary Haim Shamli.**
Get a Consultation
Back to Services

# სანოტარო მომსახურება
URL: https://www.h-sh-law.com/ka/services/notary
Language: ka


ხაიმ შამლი გთავაზობთ სანოტარო მომსახურებას, მათ შორის ხელმოწერების დამოწმებას, ასლების დამოწმებას და სანოტარო თარგმანებს. მისი ოფისი რიშონ-ლე-ციონში მდებარეობს. შეხვედრები წინასწარი შეთანხმებით. მუშაობს ებრაულ, რუსულ, ინგლისურ და ქართულ ენებზე.

## ნოტარიუსი ისრაელში: რას ამოწმებს და როდის არის საჭირო აპოსტილი

ისრაელის 1976 წლის კანონის „ნოტარიუსების შესახებ“ მიხედვით, ნოტარიუსი, სხვა მოქმედებებთან ერთად, ამოწმებს ხელმოწერას, ასლსა და თარგმანს (მუხლი 7). საზღვარგარეთ გამოსაყენებელ დოკუმენტზე ხელმოწერისა და ასლის დამოწმებას მხოლოდ ნოტარიუსი ასრულებს (მუხლი 8).

### რას ნიშნავს სანოტარო თარგმანი?

ნოტარიუსს თარგმანის დამოწმება შეუძლია მხოლოდ მაშინ, თუ ორივე ენას ფლობს და თავად თარგმნა ან შეამოწმა ტექსტი (მუხლი 15). მიმღებ ორგანოს წერილობით ჰკითხეთ, თარგმანის რომელ ფორმას იღებს.

### საჭიროა თუ არა აპოსტილი საქართველოსთვის?

საქართველო ჰააგის 1961 წლის კონვენციის მონაწილეთა ცხრილშია, ხოლო საჭიროებას მიმღები ორგანო განსაზღვრავს. სანოტარო დოკუმენტზე აპოსტილს სასამართლოს სამდივნო გასცემს. სასამართლოების გვერდის მიხედვით, 2026 წლის 27 სექტემბრის მდგომარეობით, მოსაკრებელი 41 შეკელია.

### რა ღირს ნოტარიუსის მომსახურება?

საფასური რეგულაციით არის დადგენილი და ყოველ 1 იანვარს ახლდება (იუსტიციის სამინისტრო, ებრაულად). 2026 წლის 27 სექტემბრის მდგომარეობით, 2026 წლის შეტყობინების მიხედვით, პირველი ხელმოწერის დამოწმება 197 შეკელია, დამატებული დღგ. თუ სანოტარო მოწმობა უცხო ენაზე დგება, გარდა არაბულისა და ინგლისურისა, 104 შეკელი ემატება.

### რა უნდა მოიტანოთ ნოტარიუსთან?

მოიტანეთ დოკუმენტი, ასლის დასამოწმებლად კი დედანი, და პირადობის მოწმობა, პასპორტი ან სხვა ოფიციალური დოკუმენტი ფოტოსურათით (რეგულაცია 2). ხელმომწერი პირადად უნდა გამოცხადდეს ნოტარიუსთან და ხელი მის თანდასწრებით მოაწეროს (მუხლი 11).

**ოფიციალური წყაროები:** ისრაელის სასამართლოები: აპოსტილი, იუსტიციის სამინისტრო: ნოტარიუსის საფასური, HCCH: კონვენციის მონაწილეები

## სრული, პროფესიული და სანდო სანოტარო მომსახურება, ხელმოწერის დამოწმებიდან საერთაშორისო დოკუმენტებამდე

ნოტარიუსი არის ადვოკატი იუსტიციის სამინისტროს სპეციალური უფლებამოსილებით, რომელსაც შეუძლია დოკუმენტების დამოწმება და ოფიციალური ძალის მქონე სამართლებრივი მოქმედებების შესრულება. ჩვენი ოფისი გთავაზობთ მრავალფეროვან სანოტარო მომსახურებას:

- ოფიციალურ დოკუმენტებზე ხელმოწერების ნამდვილობის დამოწმება.
- დოკუმენტების ასლების დედანთან შესაბამისობის დამოწმება.
- თარგმანების დამოწმება.
- ფიცით დამოწმებული განცხადებების მომზადება და ფიცის მიღება.
- უძრავი ქონების გარიგებების დამოწმება.
- საერთაშორისო დოკუმენტების დამუშავება.
- სანოტარო მინდობილობების მომზადება.
- სანოტარო ანდერძების მომზადება და დამოწმება.
- სხვა სანოტარო მოქმედებები.

ჩვენი ოფისი გთავაზობთ პროფესიულ, სანდო და სწრაფ მომსახურებას ყველა შესაბამისი წესისა და რეგულაციის დაცვით. დიდი გამოცდილება უზრუნველყოფს თითოეული დოკუმენტის უმაღლეს დონეზე დამუშავებასა და სრულ კონფიდენციალურობას.

## რატომ უნდა აირჩიოთ ჩვენი სანოტარო მომსახურება?

1. იურიდიული ძალა: ნოტარიულად დამოწმებულ დოკუმენტებს განსაკუთრებული სამართლებრივი ძალა ენიჭება.
2. საერთაშორისო აღიარება: სანოტარო დოკუმენტები მსოფლიოს მრავალ ქვეყანაშია აღიარებული.
3. გაყალბების პრევენცია: სანოტარო დამოწმება მნიშვნელოვნად ამცირებს გაყალბების რისკს.
4. დროის დაზოგვა: სანოტარო დამოწმება თავიდან გაცილებთ მრავალ ადმინისტრაციულ შეფერხებას.

## ჩვენი მომსახურების დეტალები

### 1. ხელმოწერების დამოწმება

- ხელმოწერის დამოწმება სამართლებრივ დოკუმენტებზე, ხელშეკრულებებზე, შეთანხმებებსა და ფინანსურ დოკუმენტებზე.
- ხელმომწერის ვინაობისა და დოკუმენტის შინაარსის მის მიერ გაგების დადასტურება.
- ხელმოწერის ნამდვილობის სანოტარო მოწმობის გაცემა.

### 2. ასლების დედანთან შესაბამისობის დამოწმება

- დედნისა და ასლის გულდასმით შემოწმება.
- მათი შესაბამისობის დადასტურება.
- ასლზე ნოტარიუსის ხელმოწერისა და ბეჭდის დასმა.

### 3. თარგმანების დამოწმება

- სანოტარო თარგმანები ებრაულიდან, ინგლისურიდან, რუსულიდან და ქართულიდან, ასევე ამ ენებზე.
- თარგმანის სიზუსტის შემოწმება.
- თარგმანის სისწორის სანოტარო მოწმობის გაცემა.

### 4. ფიცით დამოწმებული განცხადებები და ფიცი

- სამართლებრივი განცხადებების შედგენა.
- განმცხადებლისგან ფიცის მიღება და სამართლებრივი შედეგების განმარტება.

### 5. უძრავი ქონების გარიგებების დამოწმება

- გარიგების დოკუმენტების შემოწმება.
- გარიგების დოკუმენტებზე ხელმოწერა და სანოტარო დამოწმება.

ჩვენი ოფისი იღებს ვალდებულებას, უზრუნველყოს უმაღლესი ხარისხის სანოტარო მომსახურება სიზუსტის, სანდოობისა და კონფიდენციალურობის დაცვით. მზად ვართ დაგეხმაროთ ნებისმიერ სანოტარო საკითხში და უზრუნველვყოთ დოკუმენტების სათანადო დამოწმება და სრული სამართლებრივი ძალა. პროფესიული კონსულტაციისთვის ან შეხვედრის დასანიშნად დაგვიკავშირდით.

მიიღეთ კონსულტაცია

ოფისის მომსახურებებზე დაბრუნება

# Нотариальные Услуги
URL: https://www.h-sh-law.com/ru/services/notary
Language: ru


Хаим Шамли оказывает нотариальные услуги, включая удостоверение подписей, заверение копий и нотариальные переводы. Его офис находится в Ришон-ле-Ционе. Приём по предварительной записи. Он работает на иврите, русском, английском и грузинском языках.

## Нотариус в Израиле: что он заверяет и когда нужен апостиль

По Закону о нотариусах 1976 года нотариус в Израиле, в частности, удостоверяет подписи, заверяет копии и переводы и принимает заявления под присягой (ст. 7). Удостоверение подписи и заверение копии документа для использования за границей, в том числе в иностранном представительстве в Израиле, выполняет только нотариус (ст. 8). Тарифы нотариуса установлены правилами, а апостиль на нотариальный документ ставит суд, а не нотариус.

### Нотариальный перевод или заверенный перевод?

Нотариус вправе заверить перевод, только если владеет обоими языками и сам перевёл текст или проверил его (ст. 15). В реестре нотариусов Министерства юстиции указаны языки, которые заявил каждый нотариус. Перевод, заверенный только переводчиком, не является нотариальным документом, поэтому уточните у получателя письменно, какую форму он принимает.

### Нужен ли апостиль и кто его ставит?

Апостиль подтверждает подпись, статус подписавшего и печать на официальном документе, но не его содержание (HCCH). На нотариальные документы его ставят секретариаты судов, а государственные свидетельства, например о рождении, заверяет МИД или, для части документов, электронный сервис (суды, МИД, на английском). Россия, Украина и Грузия указаны в таблице участников Гаагской конвенции 1961 года, а для стран вне конвенции нужны отметка суда, заверение МИД и печать посольства или консульства страны назначения. По данным страницы судов на 27 сентября 2026 года, сбор составляет 41 шекель за апостиль.

### Сколько стоят услуги нотариуса?

Тарифы установлены Правилами о нотариусах (плата за услуги) 1978 года и обновляются 1 января (Минюст, на иврите). Согласно уведомлению на 2026 год, по состоянию на 27 сентября 2026 года: удостоверение первой подписи 197 шекелей, заверение копии 77 шекелей за первую страницу, заверение перевода до 100 слов 251 шекель, плюс НДС. Если удостоверение составляется на иностранном языке, кроме арабского и английского, добавляется 104 шекеля.

### Что взять с собой и можно ли дистанционно?

Возьмите документ, а для заверения копии оригинал (ст. 12), и удостоверение личности (теудат зеут), паспорт или другой официальный документ с фотографией. Для доверенности на сделку с недвижимостью подходят только теудат зеут или паспорт (правило 2). Подписывающий должен лично явиться к нотариусу, пройти идентификацию и подписать в его присутствии (ст. 11).

### Можно ли оформить в Израиле доверенность для России или Украины?

Да, подпись на доверенности удостоверяет нотариус. Если вы не понимаете язык документа, его нужно перевести для вас до заверения (правило 7). Удостоверение составляется на иврите или арабском и по просьбе может быть также на английском или другом языке (правило 9). Нужны ли апостиль и перевод, решает принимающий орган.

**Официальные источники:** Суды Израиля: апостиль, МИД: заверение документов, Минюст: тарифы нотариусов, HCCH: участники конвенции

## Комплексные, профессиональные и надежные нотариальные услуги: от заверения подписей до международных документов
Нотариус: это адвокат со специальной квалификацией, полученной от Министерства юстиции, уполномоченный заверять документы и осуществлять юридические действия, имеющие официальный статус. Наш офис предоставляет широкий спектр нотариальных услуг, которые требуются в самых разнообразных ситуациях:
  * Подтверждение подписей на официальных документах
  * Заверение копий документов как соответствующих оригиналу
  * Нотариальное заверение переводов
  * Составление и заверение деклараций и присяжных заявлений
  * Заверение сделок с недвижимостью
  * Обработка международных документов
  * Составление нотариальных доверенностей
  * Составление и заверение нотариальных завещаний
  * И многое другое

**Наши преимущества**: профессиональное, надежное и оперативное обслуживание с соблюдением всех действующих норм и правил. Каждый документ оформляется тщательно и с полной конфиденциальностью.
######

###### **Почему стоит выбрать нотариальные услуги нашего офиса?**
  1. **Юридическая сила** : Документы, заверенные нотариусом, имеют особый правовой статус.
  2. **Международное признание** : Нотариальные документы принимаются в большинстве странах мира.
  3. **Защита от подделок** : Нотариальное заверение существенно снижает риск фальсификации.
  4. **Экономия времени** : Заверение нотариусом помогает избежать множества бюрократических задержек.

######

**Подробное описание наших нотариальных услуг:**
  1. **Заверение подписи** :

  * Заверение подписи на юридических документах, договорах, соглашениях и финансовых актах
  * Установление личности подписывающего и подтверждение понимания им содержания документа
  * Выдача нотариального подтверждения подлинности подписи

2. **Заверение копий документов** :
  * Тщательная проверка оригинала и копии документа
  * Подтверждение соответствия копии оригиналу
  * Проставление подписи и нотариальной печати

3. **Нотариальное заверение переводов** :
  * Переводы с различных языков и на разные языки (иврит, английский, русский, грузинский)
  * Подтверждение точности перевода
  * Выдача нотариального удостоверения подлинности перевода

4. **Составление деклараций и присяжных заявлений** :
  * Подготовка юридических деклараций
  * Принятие присяги у заявителя и разъяснение юридических последствий

5. **Заверение сделок с недвижимостью** :
  * Проверка документов по сделкам с недвижимостью
  * Подписание и нотариальное заверение документов сделки

6. **Проставление** _**апостиля**_, что дает нотариальному локументу международную юридическую силу в большинстве странах мира.

**Наш подход** : нотариальные услуги с акцентом на точность, надежность и конфиденциальность. Мы готовы помочь в решении всех нотариальных вопросов и поможем заверить ваши документы надлежащим образом.
**Для консультации или записи на встречу свяжитесь с нами -**_**Адвокат и нотариус Хаим Шамли**_**.**
Получить Консультацию
Назад к Услугам

## Что подготовить перед обращением к нотариусу?

### Какие сведения о документе помогут уточнить запрос?

Укажите вид документа, язык, получателя и страну или орган, где его собираются использовать. Если получатель предоставил письменные инструкции, сообщите об этом. Важно уточнить, касается ли запрос удостоверения подписи, заверения копии или перевода.

### Нужно ли сразу отправлять все документы?

Для первого обращения можно описать задачу и перечислить имеющиеся документы. На сайте нет загрузки документов. Во время беседы можно уточнить, какие сведения необходимо проверить и как передать подходящие материалы в дальнейшем.

### Что делать, если требуется апостиль?

Сообщите о требованиях получателя и стране назначения. Подробнее можно прочитать в статье об апостиле. Запрос и документы нужно проверить, прежде чем определять дальнейшие действия.

# שירותים נוטריוניים
URL: https://www.h-sh-law.com/services/notary
Language: he


חיים שאמלי מספק שירותים נוטריוניים, לרבות אימות חתימות, אישור העתקים ותרגומים נוטריוניים. משרדו בראשון לציון. פגישות בתיאום מראש. השירות ניתן בעברית, רוסית, אנגלית וגאורגית.

## שירותי נוטריון בישראל: מה נוטריון עושה ומתי נדרש אפוסטיל

לפי חוק הנוטריונים, התשל"ו-1976, נוטריון מוסמך, בין היתר, לאמת חתימה, לאשר נכונות של העתק ושל תרגום ולקבל תצהיר (סעיף 7). אימות חתימה ואישור העתק של מסמך הדרוש לשימוש בחו"ל, לרבות בנציגות של מדינה זרה בישראל, ייעשו רק בידי נוטריון (סעיף 8). שכר הנוטריון קבוע בתקנות, ואפוסטיל למסמך נוטריוני ניתן בבית המשפט ולא בידי הנוטריון.

### תרגום נוטריוני או תרגום מאושר?

נוטריון רשאי לאשר נכונות של תרגום רק אם הוא שולט בשפת המקור ובשפת התרגום, והוא עצמו תרגם או בדק את התרגום (סעיף 15). מאגר הנוטריונים של משרד המשפטים מציג את השפות שכל נוטריון מסר. תרגום שאושר בידי מתרגם בלבד אינו אישור נוטריוני, ולכן כדאי לברר בכתב מול הגוף המקבל איזה אישור הוא דורש.

### האם צריך אפוסטיל, ומי מנפיק אותו?

אפוסטיל מאמת את החתימה, את התפקיד ואת החותמת שעל מסמך ציבורי, ולא את תוכן המסמך (HCCH). למסמך נוטריוני הוא ניתן במזכירויות בתי המשפט, ותעודות של משרדי הממשלה, כמו תעודת לידה, מאומתות במשרד החוץ או, בחלק מהתעודות, באפוסטיל דיגיטלי (הרשות השופטת, משרד החוץ). למדינה שאינה חברה באמנת האג (1961) נדרשים תעודה של בית המשפט, אישור משרד החוץ וחותמת של שגרירות או קונסוליה של המדינה הזרה. כפי שמופיע בדף הרשות השופטת ביום 27 בספטמבר 2026, האגרה היא 41 ₪ לכל תעודת אפוסטיל.

### כמה עולה נוטריון?

שכר הנוטריון קבוע בתקנות הנוטריונים (שכר שירותים), התשל"ט-1978, ומתעדכן ב-1 בינואר בכל שנה (משרד המשפטים). כפי שמופיע ביום 27 בספטמבר 2026 בהודעה לשנת 2026 המקושרת מאותו דף: אימות חתימה של חותם ראשון 197 ₪, אישור העתק 77 ₪ לעמוד הראשון ואישור תרגום של עד 100 מילים 251 ₪, בתוספת מע"מ. גביית שכר גבוה מהקבוע, או נמוך ממנו ללא טעם מספיק, היא עבירת משמעת (סעיף 34).

### מה להביא, והאם אפשר מרחוק?

יש להביא את המסמך, ולאישור העתק את המקור עצמו (סעיף 12), וכן תעודת זהות, דרכון או תעודה ציבורית אחרת הנושאת תמונה. בייפוי כוח לעסקה במקרקעין הזיהוי הוא בתעודת זהות או בדרכון בלבד (תקנות הנוטריונים, תקנה 2). החותם צריך לעמוד בפני הנוטריון, להיות מזוהה ולחתום בפניו (סעיף 11).

### אפשר לחתום בישראל על ייפוי כוח לשימוש בחו"ל?

כן, את החתימה על ייפוי הכוח מאמת נוטריון. אם המסמך כתוב בשפה שאינכם מבינים, יש לתרגם אותו עבורכם לפני האישור (תקנה 7). האישור הנוטריוני נערך בעברית או בערבית, ולשימוש בחו"ל אפשר לבקש שייערך גם באנגלית או בשפה אחרת (תקנה 9). הגוף המקבל קובע אם נדרשים גם אפוסטיל או תרגום.

**מקורות רשמיים:** הרשות השופטת: תעודת אפוסטיל, משרד החוץ: אימות מסמכים ציבוריים, משרד המשפטים: שכר שירותים לנוטריונים, HCCH: המדינות החברות באמנה

## שירותים נוטריוניים מקיפים, מקצועיים ואמינים - מאישור חתימה ועד מסמכים בינלאומיים

נוטריון הוא עורך דין בעל הסמכה מיוחדת מטעם משרד המשפטים, המוסמך לאשר מסמכים ולבצע פעולות משפטיות בעלות תוקף רשמי. משרדנו מעניק שירותי נוטריון מקיפים, הנדרשים במגוון רחב של מצבים:

- אימות חתימות על מסמכים רשמיים
- אישור העתקי מסמכים כנאמנים למקור
- אישור תרגומים
- עריכת תצהירים ושבועות
- אישור עסקאות מקרקעין
- טיפול במסמכים בינלאומיים
- עריכת ייפויי כוח נוטריוניים
- עריכה ואישור צוואות נוטריוניות
- ועוד

משרדנו מעניק שירות מקצועי, אמין ומהיר, תוך הקפדה על כל הכללים והתקנות הרלוונטיים. כל מסמך מטופל בקפידה ותוך שמירה על סודיות מלאה.

## למה לבחור בשירותי הנוטריון של משרדנו?

1. תוקף משפטי: מסמכים מאושרים על ידי נוטריון מקבלים תוקף משפטי מיוחד.
2. קבילות בינלאומית: מסמכים נוטריוניים מוכרים במדינות רבות ברחבי העולם.
3. מניעת זיופים: אישור נוטריוני מקטין משמעותית את הסיכון לזיופים.
4. חיסכון בזמן: אישור נוטריוני מונע עיכובים בירוקרטיים רבים.

## תיאור מפורט של שירותי הנוטריון שלנו:

1. אימות חתימות:
   - אימות חתימות על מסמכים משפטיים, חוזים, הסכמים ומסמכים פיננסיים
   - זיהוי החותם וודאות הבנתו את תוכן המסמך
   - הנפקת אישור נוטריוני לאותנטיות החתימה
2. אישור העתקים נאמנים למקור:
   - בדיקה מדוקדקת של המסמך המקורי וההעתק
   - אישור זהות ההעתק למקור
   - חתימה וחותמת נוטריונית על ההעתק
3. אישור תרגומים:
   - תרגומים נוטריוניים משפות ולשפות שונות (עברית, אנגלית, רוסית, גאורגית)
   - אימות דיוק התרגום
   - הנפקת אישור נוטריוני לנאמנות התרגום
4. עריכת תצהירים ושבועות:
   - ניסוח תצהירים משפטיים
   - השבעת המצהיר והסברת משמעויות משפטיות
5. אישור עסקאות מקרקעין:
   - בדיקת מסמכי עסקאות נדל"ן
   - חתימה ואישור נוטריוני של מסמכי העסקה

משרדנו מספק שירותי נוטריון תוך הקפדה על דיוק, אמינות וסודיות. אנו כאן כדי לסייע בכל צורך נוטריוני, ולסייע בכך שהמסמכים שלכם יאושרו כנדרש. לקבלת ייעוץ מקצועי או לתיאום פגישה, אנא צרו קשר.
פנו לקבלת ייעוץ
חזרה לשירותי המשרד

## מה להכין לפני פנייה לנוטריון?

### איזה מידע על המסמך יסייע בבירור?

ציינו מהו המסמך, באיזו שפה הוא כתוב, למי הוא מיועד ובאיזו מדינה או רשות מתכוונים להשתמש בו. אם הגוף המקבל מסר הוראות כתובות, ציינו שיש בידיכם הוראות כאלה. הבחנה בין אימות חתימה, אישור העתק ותרגום מסייעת להבין איזו בדיקה נדרשת.

### האם צריך לשלוח מיד את כל המסמכים?

לצורך פנייה ראשונית אפשר לתאר את הבקשה ולציין אילו מסמכים קיימים. האתר אינו מאפשר העלאת מסמכים. בשיחה אפשר לברר אילו פרטים יש לבדוק וכיצד להעביר חומר מתאים בהמשך.

### ומה אם ביקשו גם אפוסטיל?

ציינו את דרישת הגוף המקבל ואת מדינת היעד. אפשר לקרוא גם את ההסבר על אפוסטיל. יש לבדוק את הבקשה ואת המסמכים לפני שמחליטים על המשך הטיפול.

# Insurance and Torts
URL: https://www.h-sh-law.com/en/services/insurance-torts
Language: en


## Professional representation before insurers and institutions to pursue your entitlements

Insurance and tort law concerns the rights of people affected by accidents, bodily injury, property damage or other harm. Dealing with insurers, employers or third parties requires detailed legal knowledge and the ability to handle claims professionally and with focus.

## Why is legal representation important?

### Protecting your rights

A lawyer ensures that your rights are protected. Following an injury or loss, insurers and other institutions may exert pressure or try to reduce the compensation you are entitled to. Your lawyer examines the circumstances, ensures that all relevant documents are collected and properly prepared, and puts your interests first.

### Preparing and managing a claim

Professional assistance includes collecting documents, obtaining expert opinions and managing the claim from beginning to end.

### Negotiating with insurers

Professional representation in compensation negotiations, with the aim of obtaining the compensation you are entitled to.

### Preventing mistakes

An improperly handled claim can harm your rights or reduce the compensation you are entitled to.

### Peace of mind

An experienced lawyer looks after your interests at every stage.

## How should you choose a lawyer for insurance and tort matters?

- Experience: look for detailed knowledge and substantial experience in insurance and tort claims.
- Reliability and transparency: clear explanations and personal attention for each client.
- Determination: a lawyer prepared to fight for you in proceedings and negotiations.
- Availability: involvement throughout the process and answers to your questions and concerns.

Our office handles insurance and tort claims, from road accident injuries to complex claims against insurers. With extensive experience and a professional, personal approach, we work to pursue the compensation you are entitled to.

Contact Advocate and Notary Haim Shamli for an initial consultation and learn how professional legal representation can make a difference.

Get a Consultation

Back to Services

# დაზღვევა და ზიანის ანაზღაურება
URL: https://www.h-sh-law.com/ka/services/insurance-torts
Language: ka


## პროფესიული წარმომადგენლობა სადაზღვევო კომპანიებსა და დაწესებულებებთან თქვენი უფლებების დასაცავად

სადაზღვევო და დელიქტური სამართალი ემსახურება უბედური შემთხვევებით, სხეულის დაზიანებით, ქონებრივი ან სხვა ზიანით დაზარალებულთა უფლებების განხორციელებას. სადაზღვევო კომპანიებთან, დამსაქმებლებთან და მესამე პირებთან ურთიერთობა მოითხოვს სამართლის საფუძვლიან ცოდნასა და მოთხოვნების პროფესიულად და მიზანმიმართულად წარმართვას.

## რატომ არის მნიშვნელოვანი ადვოკატის დახმარება?

### თქვენი უფლებების დაცვა

ადვოკატი უზრუნველყოფს თქვენი უფლებების დაცვას. ზიანის ან დაზიანების შემთხვევაში სადაზღვევო კომპანიებმა ან სხვა დაწესებულებებმა შეიძლება ზეწოლა მოახდინონ ან შეეცადონ კუთვნილი კომპენსაციის შემცირებას. ადვოკატი დეტალურად შეისწავლის გარემოებებს, უზრუნველყოფს ყველა შესაბამისი დოკუმენტის შეგროვებასა და სწორ მომზადებას და პირველ ადგილზე თქვენს ინტერესებს დააყენებს.

### მოთხოვნის მომზადება და საქმის მართვა

პროფესიული მხარდაჭერა მოიცავს საბუთების შეგროვებას, ექსპერტთა დასკვნების მიღებასა და საქმის წარმართვას დასაწყისიდან დასრულებამდე.

### მოლაპარაკება სადაზღვევო კომპანიებთან

კომპენსაციის ოდენობაზე მოლაპარაკებისას პროფესიული წარმომადგენლობა მიზნად ისახავს კუთვნილი კომპენსაციის მიღებას.

### შეცდომების თავიდან აცილება

საქმის არაპროფესიულმა მართვამ შეიძლება დააზიანოს თქვენი უფლებები ან შეამციროს კუთვნილი კომპენსაცია.

### სიმშვიდე

თქვენ გვერდით არის გამოცდილი ადვოკატი, რომელიც ყოველ ეტაპზე თქვენს ინტერესებზე ზრუნავს.

## როგორ ავირჩიოთ ადვოკატი?

- გამოცდილება: ეძებეთ სპეციალისტი სადაზღვევო მოთხოვნებისა და ზიანის ანაზღაურების საკითხების საფუძვლიანი ცოდნითა და დიდი გამოცდილებით.
- სანდოობა და გამჭვირვალობა: გასაგები განმარტებები და თითოეული კლიენტისადმი პირადი ყურადღება.
- სიმტკიცე: მზადყოფნა, დაიცვას თქვენი ინტერესები სასამართლოსა და მოლაპარაკების ნებისმიერ ეტაპზე.
- ხელმისაწვდომობა: მონაწილეობა მთელი პროცესის განმავლობაში და პასუხები ყველა კითხვასა და ეჭვზე.

ჩვენი ოფისი მუშაობს სადაზღვევო მოთხოვნებისა და ზიანის ანაზღაურების საქმეებზე, საგზაო შემთხვევებით გამოწვეული დაზიანებებიდან სადაზღვევო კომპანიების წინააღმდეგ რთულ საქმეებამდე. დიდი გამოცდილებით, პროფესიული და პირადი მიდგომით ვმუშაობთ თქვენთვის კუთვნილი კომპენსაციის მისაღებად.

პირველადი კონსულტაციისთვის დაუკავშირდით ადვოკატსა და ნოტარიუს ხაიმ შამლის და გაიგეთ, როგორ შეიძლება პროფესიული იურიდიული დახმარება თქვენს საქმეს გამოადგეს.

მიიღეთ კონსულტაცია

ოფისის მომსახურებებზე დაბრუნება

# Страхование и Ущерб
URL: https://www.h-sh-law.com/ru/services/insurance-torts
Language: ru


## Профессиональное представительство перед страховщиками и учреждениями для защиты ваших прав

Страховое и деликтное право направлено на реализацию прав пострадавших в результате несчастных случаев, телесных повреждений, имущественного ущерба или иного вреда. Работа со страховыми компаниями, работодателями и третьими лицами требует глубокого знания права и умения профессионально и целенаправленно вести требования о возмещении.

## Почему важно участие адвоката?

### Защита ваших прав

Адвокат обеспечивает соблюдение ваших прав. При причинении вреда страховые компании или другие учреждения могут оказывать давление либо пытаться уменьшить положенную компенсацию. Адвокат подробно изучает обстоятельства, обеспечивает сбор и надлежащее оформление документов и ставит ваши интересы на первое место.

### Подготовка и ведение дела

Профессиональное сопровождение включает сбор документов, получение экспертных заключений и ведение требования от начала до завершения.

### Переговоры со страховыми компаниями

Профессиональное представительство при обсуждении суммы выплаты направлено на получение положенной вам компенсации.

### Предотвращение ошибок

Непрофессиональное ведение дела может нарушить ваши права или уменьшить размер положенной компенсации.

### Спокойствие

Рядом с вами опытный адвокат, который заботится о ваших интересах на каждом этапе.

## Как выбрать адвоката по страховым и деликтным спорам?

- Опыт: ищите специалиста с глубокими знаниями и большим опытом в страховых требованиях и возмещении вреда.
- Надёжность и прозрачность: понятные объяснения и индивидуальное отношение к каждому клиенту.
- Решительность: готовность отстаивать ваши интересы в суде и на переговорах.
- Доступность: участие на всём протяжении дела и ответы на ваши вопросы и сомнения.

Наш офис ведёт дела по страховым требованиям и возмещению вреда, от травм в дорожно-транспортных происшествиях до сложных дел против страховщиков. Благодаря большому опыту, профессиональному и индивидуальному подходу мы стремимся обеспечить получение всей причитающейся вам компенсации.

Свяжитесь с адвокатом и нотариусом Хаимом Шамли для первичной консультации и узнайте, как профессиональная юридическая помощь может повлиять на ваше дело.

Получить Консультацию

Назад к Услугам

# ביטוח ונזיקין
URL: https://www.h-sh-law.com/services/insurance-torts
Language: he


## ליווי מקצועי מול חברות הביטוח ומוסדות במיצוי הזכויות

תחום הביטוח והנזיקין עוסק במימוש זכויותיהם של נפגעים בגין תאונות, נזקי גוף, נזקי רכוש או כל פגיעה אחרת. התמודדות מול חברות ביטוח, מעסיקים או צדדים שלישיים דורשת הבנה משפטית מעמיקה ויכולת לנהל תביעות באופן מקצועי וממוקד.

**מדוע חשוב ליווי עורך דין בתחום הביטוח והנזיקין?**

**הגנה על זכויותיכם:**
עורך דין ייוודא שכל זכויותיכם נשמרות. במצבים של פגיעות ונזקים, חברות הביטוח או מוסדות שונים עשויים להפעיל לחצים או לנסות לצמצם את הפיצויים המגיעים לכם. עורך הדין יבחן לעומק את פרטי המקרה, יוודא שכל המסמכים הרלוונטיים נאספים ומנוסחים כהלכה, וידאג שהאינטרסים שלכם יעמדו בראש סדר העדיפויות.

**הכנה וניהול תביעה:**
ליווי מקצועי כולל איסוף מסמכים, חוות דעת מומחים וניהול הליך התביעה מתחילתו ועד סופו.

**משא ומתן עם חברות ביטוח:**
ייצוג מקצועי במשא ומתן על סכומי הפיצויים, במטרה למצות את הזכויות המגיעות לכם.

**מניעת טעויות:**
טיפול לא מקצועי בתביעה עלול להוביל לפגיעה בזכויותיכם או להפחתת הפיצויים המגיעים לכם.

**שקט נפשי:**
ידיעה שיש לצידכם עורך דין מנוסה שדואג לאינטרסים שלכם בכל שלב.

**איך לבחור עורך דין בתחום הביטוח והנזיקין?**
-_ניסיון_ : חפשו עורך דין עם ידע וניסיון עשיר בתביעות נזיקין וביטוח.
-_אמינות ושקיפות_ : ליווי בגובה העיניים ויחס אישי לכל לקוח.
-_נחישות_ : עורך דין שמוכן להיאבק עבורכם בכל הליך משפטי או משא ומתן.
-_זמינות_ : שותפות מלאה לאורך כל הדרך, עם מענה לכל שאלה או התלבטות.

במשרדנו אנו עוסקים בטיפול בתביעות ביטוח ונזיקין, החל מפגיעות בתאונות דרכים ועד תביעות מורכבות מול חברות ביטוח. עם ניסיון עשיר בתחום ובגישה מקצועית ואישית, אנו פועלים למיצוי הפיצויים המגיעים לכם.

צרו קשר עוד היום עם _עו"ד ונוטריון חיים שאמלי_ לייעוץ ראשוני וגלו כיצד ליווי משפטי מקצועי יכול לעשות את ההבדל.
פנו לקבלת ייעוץ
חזרה לשירותי המשרד

# Repatriation and Citizenship
URL: https://www.h-sh-law.com/en/services/repatriation-citizenship
Language: en


Haim Shamli assists with document review, preparation of aliyah applications and preparation for consular interviews. His office is in Rishon LeZion. Meetings by appointment. He works in Hebrew, Russian, English and Georgian.

## Professional legal guidance for new immigrants and people applying to make aliyah to Israel

Making aliyah to Israel and obtaining legal status are decisive steps in an immigrant's life. They can also be complex, lengthy and confusing. Laws and procedures change, document requirements may be strict, and a small mistake can cause substantial delays or even refusal. An experienced legal professional understands the legal and administrative requirements and can guide you along the fastest and safest route.

## What does the service include?

- Document review and preparation of an aliyah file: reviewing the evidence required to establish eligibility, identifying missing documents and giving precise instructions for completing the file.
- Help completing and submitting forms: preparing forms accurately and preventing errors that could delay the process.
- Preparation for the aliyah consular interview: detailed guidance before the interview at the Israeli consulate, including practice interviews and answers to likely questions.
- Obtaining missing documents: helping locate and supply essential documents as quickly as possible.
- Preparation for arrival in Israel: personal guidance before the move, including essential information for settling in.
- Appointments and faster processing: arranging appointments and reducing waiting times for official documents such as a biometric passport or travel document.
- Sending documents worldwide: reliable, professional delivery of essential documents to any destination, with attention to their security and availability.

## Why is legal guidance important during aliyah?

The process involves several authorities, including the Ministry of Interior, the Jewish Agency and Israeli consulates around the world. Each has its own criteria and requirements. Applicants often encounter unexpected demands, documents lost over the years or differing interpretations of the law.

Professional legal guidance provides:

- Clarity and confidence: a professional guides you through unfamiliar forms and procedures at each stage.
- Savings in time and resources: preventing errors that cause lengthy delays, providing precise guidance and avoiding repeated applications.
- Fewer refusals: a well-organised file supported by legal analysis significantly improves the prospects of prompt approval without difficulties.
- Reduced risk of legal complications: professional guidance can prevent difficulties caused by inconsistent documents.

Drawing on my experience and detailed knowledge of aliyah and Israeli citizenship, I am committed to providing each client with personal, thorough and professional guidance, from the start of the process until receipt of an Israeli identity card and passport.

Do not leave your future to chance. Contact me for professional, personal legal guidance.

Get a Consultation

Back to Services

# ალია და ისრაელის მოქალაქეობა
URL: https://www.h-sh-law.com/ka/services/repatriation-citizenship
Language: ka


ხაიმ შამლი გეხმარებათ დოკუმენტების შემოწმებაში, ალიის განაცხადის მომზადებასა და საკონსულოში გასაუბრებისთვის მომზადებაში. მისი ოფისი რიშონ-ლე-ციონში მდებარეობს. შეხვედრები წინასწარი შეთანხმებით. მუშაობს ებრაულ, რუსულ, ინგლისურ და ქართულ ენებზე.

## პროფესიული იურიდიული მხარდაჭერა ახალი რეპატრიანტებისა და ისრაელში ალიის მსურველთათვის

ისრაელში ალია და კანონიერი სტატუსის მიღება ყოველი რეპატრიანტის ცხოვრებაში გადამწყვეტი ეტაპებია. ამასთან, პროცესი შეიძლება იყოს რთული, ხანგრძლივი და დამაბნეველი. კანონები და პროცედურები იცვლება, დოკუმენტების მოთხოვნები ზოგჯერ მკაცრია, მცირე შეცდომამ კი შეიძლება ხანგრძლივი შეფერხება ან უარი გამოიწვიოს. გამოცდილი იურისტი იცნობს სამართლებრივ და ადმინისტრაციულ მოთხოვნებს და გეხმარებათ ყველაზე სწრაფი და უსაფრთხო გზის გავლაში.

## რას მოიცავს მომსახურება?

- დოკუმენტების შემოწმება და ალიის საქმის მომზადება: უფლების დამადასტურებელი საბუთების პროფესიული განხილვა, დანაკლისის გამოვლენა და შევსების ზუსტი მითითებები.
- ფორმების შევსებასა და წარდგენაში დახმარება: ზუსტი გაფორმება და პროცესის შემაფერხებელი შეცდომების თავიდან აცილება.
- ალიის საკითხებზე კონსულთან გასაუბრებისთვის მომზადება: საფუძვლიანი მომზადება ისრაელის საკონსულოში შეხვედრისთვის, მათ შორის საცდელი გასაუბრებები და სავარაუდო კითხვებზე პასუხები.
- დაკარგული ან არასრული დოკუმენტების მოძიება: აუცილებელი საბუთების სწრაფად მოძიებასა და შევსებაში დახმარება.
- ისრაელში ჩამოსვლისთვის მომზადება: პირადი მხარდაჭერა გადასვლამდე და საწყისი მოწყობისთვის აუცილებელი ინფორმაცია.
- ვიზიტების დაგეგმვა და პროცედურების დაჩქარება: შეხვედრების დანიშვნა და ბიომეტრიული პასპორტის ან სამგზავრო დოკუმენტის მოლოდინის ვადების შემცირება.
- დოკუმენტების გაგზავნა მსოფლიოს ნებისმიერ წერტილში: მნიშვნელოვანი საბუთების სანდო, პროფესიული მიწოდება მათი უსაფრთხოებისა და ხელმისაწვდომობის დაცვით.

## რატომ არის მნიშვნელოვანი იურიდიული მხარდაჭერა ალიის პროცესში?

პროცესი მოიცავს ურთიერთობას შინაგან საქმეთა სამინისტროსთან, ებრაულ სააგენტოსთან და ისრაელის საკონსულოებთან მთელ მსოფლიოში. თითოეულ უწყებას საკუთარი კრიტერიუმები და მოთხოვნები აქვს. განმცხადებლები ხშირად აწყდებიან მოულოდნელ მოთხოვნებს, წლების განმავლობაში დაკარგულ საბუთებს ან უწყებების მიერ კანონის განსხვავებულ განმარტებებს.

პროფესიული მხარდაჭერა უზრუნველყოფს:

- სიცხადესა და თავდაჯერებულობას: სპეციალისტი უცნობ ფორმებსა და პროცედურებში ყოველ ეტაპზე გეხმარებათ.
- დროისა და რესურსების დაზოგვას: ხანგრძლივი შეფერხებების გამომწვევი შეცდომების თავიდან აცილებას, ზუსტ მითითებებსა და განმეორებითი განაცხადების შემცირებას.
- უარების თავიდან აცილებას: მოწესრიგებული და სამართლებრივად დასაბუთებული საქმე მნიშვნელოვნად ზრდის სწრაფი და უპრობლემო დამტკიცების შანსს.
- სამართლებრივი გართულებების რისკის შემცირებას: დოკუმენტებში შეუსაბამობამ შეიძლება სირთულეები შექმნას, რომელთა წინასწარ აცილებაც პროფესიული დახმარებით შესაძლებელია.

ალიისა და ისრაელის მოქალაქეობის საკითხებში გამოცდილებისა და საფუძვლიანი ცოდნის საფუძველზე ვიღებ ვალდებულებას, თითოეულ კლიენტს გავუწიო პირადი, დეტალური და პროფესიული მხარდაჭერა პროცესის დასაწყისიდან ისრაელის პირადობის მოწმობისა და პასპორტის მიღებამდე.

თქვენს მომავალს შემთხვევითობას ნუ მიანდობთ. დამიკავშირდით პროფესიული და ინდივიდუალური იურიდიული დახმარებისთვის.

მიიღეთ კონსულტაცია

ოფისის მომსახურებებზე დაბრუნება

# Репатриация и Гражданство
URL: https://www.h-sh-law.com/ru/services/repatriation-citizenship
Language: ru


Хаим Шамли помогает с проверкой документов, подготовкой заявлений на репатриацию и подготовкой к собеседованию в консульстве. Его офис находится в Ришон-ле-Ционе. Приём по предварительной записи. Он работает на иврите, русском, английском и грузинском языках.

## Профессиональное юридическое сопровождение новых репатриантов и желающих репатриироваться в Израиль

Репатриация в Израиль и получение законного статуса имеют решающее значение в жизни каждого репатрианта. Эти процессы могут быть сложными, продолжительными и порой запутанными. Законы и процедуры меняются, требования к документам бывают строгими, а небольшая ошибка может привести к длительной задержке или отказу. Опытный юрист знает правовые и административные требования и помогает пройти этот путь наиболее быстро и безопасно.

## Что входит в услугу?

- Проверка документов и подготовка дела на репатриацию: профессиональная проверка доказательств права на репатриацию, выявление недостающих документов и точные указания по их дополнению.
- Помощь в заполнении и подаче форм: точное оформление и предотвращение ошибок, которые могут задержать рассмотрение.
- Подготовка к собеседованию с консулом по вопросам репатриации: подробная подготовка к встрече в израильском консульстве, включая пробные собеседования и ответы на возможные вопросы.
- Получение недостающих документов: помощь в поиске и дополнении необходимых документов в кратчайшие сроки.
- Подготовка к приезду в Израиль: индивидуальное сопровождение перед переездом, включая необходимую информацию для первоначального обустройства.
- Запись на приём и ускорение процедур: организация приёмов и сокращение ожидания официальных документов, в том числе биометрического паспорта или проездного документа.
- Отправка документов в любую точку мира: надёжная профессиональная доставка необходимых документов с обеспечением их сохранности и доступности.

## Почему важно юридическое сопровождение репатриации?

Процедура включает взаимодействие с Министерством внутренних дел, Еврейским агентством и израильскими консульствами по всему миру. У каждого органа свои критерии и требования. Заявители нередко сталкиваются с неожиданными требованиями, утратой документов за прошедшие годы или различным толкованием закона со стороны властей.

Профессиональное сопровождение обеспечивает:

- Ясность и уверенность: специалист помогает на каждом этапе работы с незнакомыми формами и процедурами.
- Экономию времени и ресурсов: предотвращение ошибок, вызывающих длительные задержки, точные инструкции и сокращение повторных обращений.
- Предотвращение отказов: упорядоченное и юридически обоснованное дело существенно повышает вероятность быстрого и беспроблемного одобрения.
- Снижение риска правовых осложнений: профессиональная помощь позволяет заранее предотвратить проблемы из-за несоответствий в документах.

Опираясь на опыт и глубокие знания в вопросах репатриации и израильского гражданства, я обязуюсь предоставить каждому клиенту индивидуальное, тщательное и профессиональное сопровождение от начала процесса до получения израильского удостоверения личности и паспорта.

Не оставляйте своё будущее на волю случая. Обратитесь ко мне за профессиональной и индивидуальной юридической помощью.

Получить Консультацию

Назад к Услугам

# עלייה ואזרחות ישראלית
URL: https://www.h-sh-law.com/services/repatriation-citizenship
Language: he


חיים שאמלי מסייע בבדיקת מסמכים, בהכנת בקשות עלייה ובהכנה לראיון בקונסוליה. משרדו בראשון לציון. פגישות בתיאום מראש. השירות ניתן בעברית, רוסית, אנגלית וגאורגית.

## ליווי משפטי מקצועי לעולים חדשים ולמבקשי עלייה לישראל

הליך העלייה לישראל וקבלת מעמד חוקי הם שלבים מכריעים בחיי כל עולה, אך הם גם עלולים להיות מורכבים, מתמשכים ולפעמים מבלבלים. חוקים ונהלים משתנים, דרישות המסמכים עשויות להיות מחמירות, וכל טעות קטנה עלולה לגרום לעיכובים ממושכים ואף לדחיית הבקשה. כאן נכנס לתמונה הליווי המשפטי – גורם מקצועי ומנוסה שמכיר את כל ההיבטים המשפטיים והבירוקרטיים ויודע כיצד לנווט אתכם בדרך המהירה והבטוחה ביותר.

**מה כולל השירות?**
 **בדיקת מסמכים והכנת תיק עלייה** – סקירה מקצועית של כל המסמכים הנדרשים להוכחת הזכאות, זיהוי חוסרים ומתן הנחיות מדויקות להשלמתם.
 **סיוע במילוי טפסים והגשתם** – טיפול בטפסים באופן מדויק ומניעת טעויות שעלולות לעכב את התהליך.
 **הכנה לראיון עם קונסול העלייה** – מתן הדרכה והכנה יסודית לקראת הראיון בקונסוליה הישראלית, כולל סימולציות ומתן תשובות לשאלות אפשריות.
 **עזרה בהשלמת מסמכים חסרים** – במקרים בהם חסרים מסמכים חיוניים, נסייע לכם באיתורם ובהשלמתם בצורה המהירה ביותר.
 **הכנה להגעה לישראל** – מתן ליווי אישי לקראת המעבר לישראל, כולל מידע חיוני להתארגנות הראשונית.
 **קביעת תורים והאצת הליכים** – טיפול בקביעת תורים וקיצור זמני המתנה לקבלת מסמכים רשמיים כמו דרכון ביומטרי או תעודת מעבר.
 **שליחת מסמכים לכל נקודה בעולם** – שירות אמין ומקצועי להעברת מסמכים חיוניים לכל יעד, תוך שמירה על ביטחונם וזמינותם.

**מדוע חשוב ליווי משפטי בתהליך העלייה?**

הליך העלייה לישראל מתנהל מול רשויות שונות, כולל משרד הפנים, הסוכנות היהודית, והקונסוליות הישראליות ברחבי העולם. לכל גוף יש קריטריונים ודרישות משלו, ולעיתים קרובות עולים נתקלים בדרישות בלתי צפויות, במסמכים שאבדו עם השנים, או בפרשנויות שונות של החוק מצד הרשויות.

ליווי משפטי מקצועי מספק לכם:
 **בהירות וביטחון** – במקום להסתבך עם טפסים והליכים בלתי מוכרים, יש לכם איש מקצוע שמנחה אתכם בכל שלב.
 **חיסכון בזמן ובמשאבים** – מניעת טעויות שגורמות לעיכובים ממושכים, הכוונה מדויקת וחסכון בבקשות חוזרות.
 **מניעת דחיות וסירובים** – הגשת תיק עלייה מסודר ומגובה משפטית מגדילה משמעותית את הסיכוי לאישור מהיר וללא בעיות.
 **הקטנת הסיכון להסתבכויות משפטיות** – במקרים מסוימים, חוסר התאמה במסמכים עלול ליצור קשיים משפטיים, שליווי מקצועי יכול למנוע מראש.

עם ניסיון וידע מעמיק בתחום העלייה והאזרחות הישראלית, אני מתחייב להעניק ליווי אישי, יסודי ומקצועי לכל לקוח – מרגע תחילת התהליך ועד קבלת תעודת הזהות הישראלית ודרכון ישראלי.

**אל תשאירו את עתידכם ליד המקרה – פנו אליי עוד היום לליווי משפטי מקצועי ואישי!**
פנו לקבלת ייעוץ
חזרה לשירותי המשרד

# Gradual Process
URL: https://www.h-sh-law.com/en/services/gradual-process
Language: en


## Legal guidance for mixed-nationality couples in Israel through the gradual process to citizenship

The gradual process gives mixed-nationality couples a route to Israeli citizenship. It is a complex legal procedure that an Israeli citizen and their foreign partner must follow for the foreign partner to obtain Israeli citizenship. Our office provides professional guidance throughout the process:

- Guidance for married and unmarried cohabiting couples.
- Advice and assistance with demonstrating that the relationship is genuine.
- Applications for residence and work visas.
- Representation before the Population and Immigration Authority at every stage.
- Assistance with appeals following a refusal.

Our office works in immigration and citizenship law and provides a comprehensive, professional and sensitive service. Assistance is tailored to the circumstances of the case and the requirements of the procedure. There is no undertaking that status or citizenship will be granted.

## Why choose our office?

1. Knowledge: detailed familiarity with Israeli immigration and citizenship law.
2. Proven experience: years of successfully guiding mixed-nationality couples.
3. Personal attention: guidance adapted to each couple's circumstances.
4. Professional representation: firm representation before the Ministry of Interior.

## Our services in detail

### 1. Initial consultation and assessment

- Assessing eligibility for the procedure and explaining its stages and legal requirements.
- Planning an approach suited to your circumstances.

### 2. Preparing and submitting applications

- Collecting and organising the required documents.
- Completing forms and preparing affidavits.
- Submitting the application to the authorities in an orderly and professional manner.

### 3. Guidance throughout the gradual process

- Preparing for interviews at the Ministry of Interior.
- Helping demonstrate a genuine relationship and a centre of life in Israel.
- Handling applications to extend visas and permits.

### 4. Complex cases

- Addressing refusals or delays.
- Filing appeals and applications.
- Representation before courts and tribunals when needed.

### 5. The final stage

- Applying for Israeli citizenship.
- Guidance through naturalisation.
- Handling the required administrative matters.

Our office is committed to providing professional, reliable and sensitive guidance throughout the gradual process. We understand the emotional and practical importance of the procedure and work tirelessly to secure its success. Contact us for advice or to arrange a meeting. We are here to help you obtain Israeli citizenship and build your life together in Israel.

Get a Consultation

Back to Services

# ეტაპობრივი პროცედურა
URL: https://www.h-sh-law.com/ka/services/gradual-process
Language: ka


## შერეული წყვილების იურიდიული მხარდაჭერა ისრაელში, ეტაპობრივი პროცედურიდან მოქალაქეობის მიღებამდე

ეტაპობრივი პროცედურა შერეულ წყვილებს ისრაელის მოქალაქეობის მიღების გზას უხსნის. ეს რთული სამართლებრივი პროცესია, რომელსაც ისრაელის მოქალაქე და მისი უცხოელი მეუღლე ან პარტნიორი გადიან უცხოელი პარტნიორისთვის ისრაელის მოქალაქეობის მისაღებად. ჩვენი ოფისი წყვილებს ყველა ეტაპზე ეხმარება:

- დაქორწინებული და ქორწინების რეგისტრაციის გარეშე თანაცხოვრებული წყვილების მხარდაჭერა.
- რჩევა და დახმარება ურთიერთობის ნამდვილობის დადასტურებაში.
- ბინადრობისა და მუშაობის ვიზების განაცხადების მომზადება.
- წარმომადგენლობა მოსახლეობისა და იმიგრაციის უწყებაში ყველა ეტაპზე.
- უარის გასაჩივრებაში დახმარება.

ჩვენი ოფისი მუშაობს იმიგრაციისა და მოქალაქეობის სამართლის საკითხებზე და გთავაზობთ სრულ, პროფესიულ და გულისხმიერ მომსახურებას. მხარდაჭერა ერგება საქმის გარემოებებსა და პროცედურის მოთხოვნებს. სტატუსის ან მოქალაქეობის მიღება გარანტირებული არ არის.

## რატომ უნდა აირჩიოთ ჩვენი ოფისი?

1. ცოდნა: ისრაელის იმიგრაციისა და მოქალაქეობის კანონმდებლობის საფუძვლიანი ცოდნა.
2. დადასტურებული გამოცდილება: შერეული წყვილების წარმატებული მხარდაჭერის მრავალწლიანი პრაქტიკა.
3. ინდივიდუალური მიდგომა: თითოეული წყვილის კონკრეტული გარემოებების გათვალისწინება.
4. პროფესიული წარმომადგენლობა: ინტერესების მტკიცე დაცვა შინაგან საქმეთა სამინისტროს წინაშე.

## მომსახურების დეტალები

### 1. პირველადი კონსულტაცია და მდგომარეობის შეფასება

- პროცედურაში მონაწილეობის უფლების შეფასება, ეტაპებისა და სამართლებრივი მოთხოვნების განმარტება.
- ინდივიდუალური სამოქმედო გეგმის მომზადება.

### 2. განაცხადების მომზადება და წარდგენა

- ყველა საჭირო დოკუმენტის შეგროვება და მოწესრიგება.
- ფორმების შევსება და ფიცით დამოწმებული განცხადებების მომზადება.
- განაცხადის პროფესიულად და ორგანიზებულად წარდგენა შესაბამის უწყებებში.

### 3. მხარდაჭერა მთელი პროცედურის განმავლობაში

- შინაგან საქმეთა სამინისტროში გასაუბრებისთვის მომზადება.
- ურთიერთობის ნამდვილობისა და ისრაელში ცხოვრების ინტერესების ცენტრის დადასტურებაში დახმარება.
- ვიზებისა და ნებართვების გაგრძელების განაცხადების მომზადება.

### 4. რთული შემთხვევების მართვა

- უარებთან და შეფერხებებთან დაკავშირებული საკითხების გადაწყვეტა.
- საჩივრებისა და განცხადებების წარდგენა.
- საჭიროების შემთხვევაში წარმომადგენლობა სასამართლოებსა და სპეციალიზებულ ტრიბუნალებში.

### 5. დასკვნითი ეტაპი

- ისრაელის მოქალაქეობის განაცხადის წარდგენა.
- მხარდაჭერა ნატურალიზაციის პროცესში.
- ყველა აუცილებელი ადმინისტრაციული საკითხის მოგვარება.

ჩვენი ოფისი იღებს ვალდებულებას, შერეულ წყვილებს მთელი პროცედურის განმავლობაში გაუწიოს პროფესიული, სანდო და გულისხმიერი დახმარება. გვესმის პროცესის ემოციური და პრაქტიკული მნიშვნელობა და დაუღალავად ვმუშაობთ მისი წარმატებისთვის. კონსულტაციისთვის ან შეხვედრის დასანიშნად დაგვიკავშირდით. დაგეხმარებით ისრაელის მოქალაქეობის მიღებისა და ისრაელში ერთობლივი ცხოვრების დაწყების სურვილის განხორციელებაში.

მიიღეთ კონსულტაცია

ოფისის მომსახურებებზე დაბრუნება

# Ступенчатая Процедура
URL: https://www.h-sh-law.com/ru/services/gradual-process
Language: ru


## Юридическое сопровождение смешанных пар в Израиле в ступенчатой процедуре до получения гражданства

Ступенчатая процедура открывает смешанным парам путь к израильскому гражданству. Это сложная юридическая процедура, которую проходят гражданин Израиля и его иностранный супруг или партнёр для получения иностранным партнёром израильского гражданства. Наш офис сопровождает смешанные пары на всех этапах:

- Сопровождение состоящих в браке и совместно проживающих незарегистрированных пар.
- Консультации и помощь в подтверждении искренности отношений.
- Оформление заявлений на визы для проживания и работы.
- Представительство в Управлении народонаселения и иммиграции на всех этапах.
- Помощь в обжаловании отказов.

Наш офис занимается вопросами иммиграционного права и гражданства и оказывает всестороннюю, профессиональную и деликатную помощь. Сопровождение учитывает обстоятельства дела и требования процедуры. Получение статуса или гражданства не гарантируется.

## Почему выбирают наш офис?

1. Знания: подробное знакомство с израильским законодательством об иммиграции и гражданстве.
2. Подтверждённый опыт: многолетнее успешное сопровождение смешанных пар.
3. Индивидуальный подход: учёт обстоятельств каждой пары.
4. Профессиональное представительство: последовательная защита интересов в Министерстве внутренних дел.

## Подробное описание услуг

### 1. Первичная консультация и оценка ситуации

- Оценка права на прохождение процедуры и разъяснение её этапов и правовых требований.
- Подготовка индивидуального плана действий.

### 2. Подготовка и подача заявлений

- Сбор и систематизация необходимых документов.
- Заполнение форм и подготовка письменных заявлений под присягой.
- Профессиональная и упорядоченная подача заявления в компетентные органы.

### 3. Сопровождение на протяжении процедуры

- Подготовка к собеседованиям в Министерстве внутренних дел.
- Помощь в подтверждении искренности отношений и центра жизненных интересов в Израиле.
- Оформление заявлений на продление виз и разрешений.

### 4. Работа со сложными случаями

- Решение вопросов, связанных с отказами и задержками.
- Подача жалоб и заявлений.
- Представительство в судах и специализированных трибуналах при необходимости.

### 5. Заключительный этап

- Подача заявления на израильское гражданство.
- Сопровождение натурализации.
- Решение необходимых административных вопросов.

Наш офис обязуется оказывать смешанным парам профессиональную, надёжную и деликатную помощь на протяжении всей процедуры. Мы понимаем её эмоциональное и практическое значение и неустанно работаем для её успешного завершения. Свяжитесь с нами для консультации или записи на встречу. Мы поможем вам осуществить мечту об израильском гражданстве и построить совместную жизнь в Израиле.

Получить Консультацию

Назад к Услугам

# הליך מדורג
URL: https://www.h-sh-law.com/services/gradual-process
Language: he


## ליווי משפטי לזוגות מעורבים בישראל בהליך המדורג להסדרת מעמד

הליך מדורג לזוגות מעורבים: בירור האפשרות להסדרת מעמד בישראל
ההליך המדורג נועד לבחינת בקשה להסדרת מעמד בישראל עבור בן או בת זוג זרים של אזרחים ישראלים או תושבי קבע. משרדנו עוסק בליווי מקצועי של זוגות מעורבים לאורך כל שלבי ההליך המדורג:
  * ליווי זוגות נשואים וידועים בציבור בהליך המדורג
  * ייעוץ וליווי בהוכחת כנות הקשר
  * טיפול בבקשות לאשרות שהייה ועבודה
  * ייצוג מול רשות האוכלוסין וההגירה בכל שלבי ההליך
  * ליווי בהגשת ערעורים במקרה של סירוב

משרדנו עוסק בדיני הגירה ואזרחות ומעניק שירות מקיף, מקצועי ורגיש. הליווי מותאם לנסיבות המקרה ולדרישות ההליך. אין התחייבות לקבלת מעמד או אזרחות.

## למה לבחור בשירותי הליווי של משרדנו בהליך המדורג?

  1. ידע: היכרות מעמיקה עם חוקי ההגירה והאזרחות בישראל.
  2. ניסיון מוכח: שנים של ליווי מוצלח לזוגות מעורבים.
  3. גישה אישית: התאמת הליווי לנסיבות הייחודיות של כל זוג.
  4. ייצוג מקצועי: עמידה איתנה מול משרד הפנים.

## תיאור מפורט של שירותי הליווי בהליך המדורג:

### 1. ייעוץ ראשוני והערכת מצב:

- בחינת הזכאות לפתיחת ההליך המדורג
- הסבר מפורט על שלבי ההליך והדרישות החוקיות
- תכנון אסטרטגיה מותאמת אישית

### 2. הכנת והגשת בקשות:

- איסוף וארגון כל המסמכים הנדרשים
- מילוי טפסים והכנת תצהירים
- הגשת הבקשה לרשויות בצורה מקצועית ומסודרת

### 3. ליווי לאורך ההליך המדורג:

- הכנה לראיונות במשרד הפנים
- סיוע בהוכחת כנות הקשר ומרכז חיים בישראל
- טיפול בבקשות להארכת אשרות ורישיונות

### 4. טיפול במקרים מורכבים:

- התמודדות עם סירובים או עיכובים בהליך
- הגשת ערעורים ובקשות
- יצוג בבתי משפט ובתי דין במקרה הצורך

### 5. בחינת המשך הטיפול בהתאם לשלב ההליך ולנסיבות המקרה

- בחינת האפשרות להגשת בקשת התאזרחות, ככל שהיא מתאימה לנסיבות המקרה
- טיפול בכל ההיבטים הבירוקרטיים הנדרשים

משרדנו מחויב לספק ליווי מקצועי, אמין ורגיש לזוגות מעורבים לאורך כל ההליך המדורג. אנו מבינים את החשיבות הרגשית והמעשית של התהליך ופועלים לסייע לכם בהכנת הבקשה ובטיפול בה. לקבלת ייעוץ מקצועי או לתיאום פגישה, אנא צרו קשר. ההחלטה בבקשה נתונה לרשויות המוסמכות ובהתאם לדין ולנסיבות המקרה.
פנו לקבלת ייעוץ
חזרה לשירותי המשרד

# הפעלת ייפוי כוח מתמשך: מתי ואיך הוא נכנס לתוקף
URL: https://www.h-sh-law.com/articles/הפעלת-ייפוי-כוח-מתמשך
Language: he
Published: 2026-09-28


ייפוי כוח מתמשך נכנס לתוקף כשהממנה חדל להיות מסוגל להבין בעניין שלגביו ניתן ולקבל בו החלטות, כפי שנקבע בדרך שהגדיר במסמך, ואם לא הגדיר, לפי חוות דעת רפואית. את ההפעלה מבצע מיופה הכוח: הוא מיידע את הממנה ואת מי שנקבע בחוק ובמסמך, ומגיש לאפוטרופוס הכללי הצהרה על כניסה לתוקף בצירוף המסמך הנדרש. רק לאחר אישור האפוטרופוס הכללי מיופה הכוח רשאי לפעול לפי ייפוי הכוח (סעיפים 32י ו-32יט לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות).

## מתי ייפוי כוח מתמשך נכנס לתוקף?

הממנה רשאי לקבוע במסמך איך ייקבע שאינו מסוגל עוד להבין בדבר, למשל בהחלטה משותפת של מיופי הכוח ובני משפחה שאינם מיופי כוח, או בעקבות אירוע מסוים כמו אשפוז פסיכיאטרי (כניסה לתוקף של ייפוי כוח מתמשך). אי אפשר לקבוע שההפעלה תלויה בהחלטת מיופה הכוח לבדו. אם לא נקבעה דרך, נדרשת חוות דעת רפואית, ומיופה הכוח רשאי להסכים בשם הממנה לבדיקה הדרושה לשם כך.

אפשר להפעיל את ייפוי הכוח כולו או חלקו. בענייני רכוש הממנה רשאי גם לקבוע כניסה לתוקף מוקדמת, ועד שיחדל להבין בדבר, דין המסמך כדין ייפוי כוח רגיל לפי חוק השליחות.

## מי מגיש את ההצהרה ואיך?

מיופה הכוח מגיש את ההצהרה במערכת כשרות משפטית Online לאחר הזדהות ממשלתית (מדריך להגשה), או בהתייצבות במשרדי האפוטרופוס הכללי בזימון תור מראש. בטופס ההצהרה מסמנים את העניינים להפעלה (רכוש, אישיים, רפואיים), ומיופה הכוח מצהיר שהממנה איבד את היכולת לקבל בהם החלטות. אם מונו כמה מיופי כוח, כל אחד מגיש הצהרה, או שאחד מגיש ומצרף את טפסי האחרים; חוות הדעת הרפואית מצורפת פעם אחת.

לפני ההגשה מיופה הכוח מיידע את הממנה; את הקרוב שהממנה גר אצלו, או את מנהל המעון; ואת מי שנקבע במסמך, לרבות האדם המיודע ומיופי כוח מחליפים.

## מה קורה אחרי ההגשה?

האפוטרופוס הכללי שולח למיופה הכוח אישור או דחייה, ומודיע לממנה ולאדם המיודע. לאחר האישור מיופה הכוח מציג את המסמך הנושא את אישור האפוטרופוס הכללי, למשל בגופים פיננסיים או רפואיים (כל זכות). גוף שהוצג לו ייפוי הכוח רשאי לבקש מהאפוטרופוס הכללי אישור שהמסמך הופקד ושהתקבלה הצהרה על כניסתו לתוקף (תקנה 16). אפשר גם להפיק אישור כניסה לתוקף בחותמת אפוסטיל; ההליך כולל תשלום, כפי שמצוין במדריך האפוטרופוס הכללי ביום 28 בספטמבר 2026.

## מה מיופה הכוח רשאי לעשות לאחר ההפעלה?

מיופה הכוח פועל רק בעניינים ובסמכויות שבמסמך. הוא מסביר לממנה בלשון פשוטה מה תפקידו, שומע את דעתו ומעודד אותו להחליט בעצמו ככל שהוא מסוגל (סעיפים 32ח ו-32ט). הוא פועל לפי ההנחיות המקדימות, ובהעדרן לפי רצון הממנה, אם אפשר לברר אותו. ככלל, בעניין אישי מהותי או רפואי מהותי אינו פועל בניגוד להתנגדות הממנה בשעת מעשה. הוא שומר תיעוד של החלטות מהותיות, וזכאי לשכר רק אם נקבע במסמך. הכניסה לתוקף אינה שוללת, כשלעצמה, את כשרותו המשפטית של הממנה.

## אילו פעולות אסורות או טעונות אישור?

- **אסורות בכל מקרה:** המרת דת, השתתפות בבחירות, הסכמה למסירת ילד לאימוץ, עריכת צוואה או קביעת מוטבים, ופעולות שיש לבצע באופן אישי (סעיף 32ו).
- **רק בהסמכה מפורשת:** מתנות שאינן נהוגות, תרומות, הלוואות ופעולות במוצר פנסיוני, בכפוף לחריגים שבחוק.
- **טעונות אישור מראש:** העברה או שעבוד של דירה, רוב העסקאות במקרקעין, הסתלקות מחלק בעיזבון, ערבות, ופעולות ששוויין עולה על הסכומים שבחוק. הבקשה מוגשת לאפוטרופוס הכללי ומפרטת את עמדת הממנה. אם לא אושרה, או אם הממנה מתנגד או שהיא סותרת את הנחיותיו המקדימות, אפשר להעבירה לבית המשפט (סעיף 74א).

## האם מיופה הכוח צריך לדווח?

מיופה הכוח מדווח לאדם המיודע, במועדים ובאופן שקבע הממנה, והאדם המיודע רשאי לדרוש ממנו מידע (סעיף 32טז). דיווח לאפוטרופוס הכללי נדרש רק אם הממנה קבע זאת, ואז חלות חובות הדיווח של אפוטרופוס.

## מה עושים כשיש מחלוקת או חשש?

- הממנה, קרוב, ידיד קרוב, מיופה הכוח או היועץ המשפטי לממשלה רשאים לבקש מבית המשפט הוראות (סעיף 32כז).
- בית המשפט רשאי להגביל את ייפוי הכוח או לקבוע תנאים, וכן למנות אפוטרופוס נוסף אם בלעדיו תיגרם לממנה פגיעה של ממש.
- בית המשפט רשאי לבטל את ייפוי הכוח, למשל כשמיופה הכוח אינו פועל כראוי ונגרמת פגיעה של ממש, או כשייפוי הכוח ניתן במרמה או בלחץ. לפני כן הוא בוחן דרך שמגבילה פחות ושומע את הממנה (סעיף 32כט).
- החוק מקים אצל האפוטרופוס הכללי מנגנון לבירור תלונות על מיופי כוח, וכל אדם הסבור שמיופה הכוח פוגע בממנה רשאי להתלונן (סעיף 32לה).
- מיום הכניסה לתוקף, קרובי הממנה זכאים לדעת מהאפוטרופוס הכללי מי מיופה הכוח ובאילו עניינים, אלא אם הממנה הגביל זאת.

## מתי ייפוי הכוח מסתיים?

ייפוי הכוח פוקע, בין היתר, בפטירת הממנה או מיופה הכוח, בהתקיים תנאי שנקבע במסמך, בהודעה בכתב של מיופה הכוח שאינו מעוניין להמשיך, או כשפקעו הנישואין ביניהם, אלא אם נקבע אחרת (סעיף 32כב). לאחר הכניסה לתוקף, מיופה הכוח מודיע על הפקיעה לאפוטרופוס הכללי. הממנה רשאי לבטל בהודעה בכתב למיופה הכוח; אם נקבע שהמסמך יעמוד בתוקפו גם אם יבקש לבטלו כשלא יהיה בעל כשירות, בקשה כזו אינה מבטלת אותו, וניתן לפנות לבית המשפט (ביטול או פקיעה). בסיום, מיופה הכוח מוסר את הנכסים והמסמכים לממנה או למי שקבע בית המשפט. בפטירת הממנה, מיופה הכוח לענייני רכוש רשאי, אם לא נקבע אחרת, לשלם במשך עד 90 ימים, בין היתר, תשלומים שוטפים והוצאות סבירות לקבורה ואבלות.

## במה זה שונה מאפוטרופסות?

- אפוטרופוס ממנה בית המשפט. את מיופה הכוח בחר הממנה בעצמו, וההפעלה נעשית בהצהרה לאפוטרופוס הכללי, בלי הליך בבית המשפט.
- בית המשפט לא ימנה אפוטרופוס לבגיר בעניינים שבהם הופקד ייפוי כוח מתמשך, אלא כאפוטרופוס נוסף או לאחר ביטול ייפוי הכוח (סעיף 33א).
- אפוטרופוס מגיש לאפוטרופוס הכללי פרטה ודוחות, אלא אם קיבל פטור; מיופה הכוח מדווח כפי שקבע הממנה.

מקורות רשמיים: כניסה לתוקף של ייפוי כוח מתמשך, ביטול או פקיעה של ייפוי כוח מתמשך, אישור פעולה כלכלית, כשרות משפטית Online, חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, תקנות ייפוי כוח מתמשך.

# השינויים הצפויים במיסוי מקרקעין לשנת 2025
URL: https://www.h-sh-law.com/articles/השינויים-הצפויים-במיסוי-מקרקעין-לשנת-2025
Language: he
Published: 2024-11-26
Updated: 2024-11-30

מאמר מהארכיון · 2024: המאמר נכתב בנובמבר 2024 על שינויי מס שהיו צפויים לשנת 2025. הוא לא נבדק כמדריך מס עדכני. לפני הסתמכות על הנתונים או ההמלצות שבו, יש לוודא מהם הכללים החלים על העסקה שלכם.
[](http://h-sh-law.com)

שוק הנדל"ן בישראל מתמודד עם שינויים רגולטוריים משמעותיים אשר צפויים להשפיע על רוכשים, מוכרים ומשכירים של נכסים. בשנת 2025 צפויים להיכנס לתוקף מספר תיקונים בתחום מיסוי המקרקעין, בין היתר במסגר חוק ההסדרים. מאמר זה נועד לספק סקירה מקצועית של השינויים המרכזיים, תוך הדגשת השפעתם ותכנון לניהול נכון.

**1. הקפאת עדכון מדרגות מס הרכישה**
עד כה, מדרגות מס הרכישה עודכנו מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, מה שאפשר לרוכשי דירות להתמודד עם עליות מחירים ללא עלייה במדרגת המס. החל משנת 2025, מדרגות מס הרכישה יוקפאו למשך שלוש שנים (2025-2027).
**השפעה פוטנציאלית:** רוכשים עלולים למצוא את עצמם נדרשים לשלם מס גבוה יותר ככל שמחירי הדירות יעלו מעל למדרגות הקיימות.
**דוגמה מספרית להקפאת עדכון מדרגות מס הרכישה:**
בשנת 2024 מדרגת המס הראשונה פוטרת ממס רכישה דירות ששווין עד **1,978,745 ש"ח** , ומתעדכנת מדי שנה בהתאם לעליית מדד המחירים לצרכן. אם המדד עולה ב-3% בשנת 2025, תקרת מדרגת המס הראשונה הייתה אמורה לעלות ל-**2,038,107 ש"ח**.
עם זאת, בשל ההקפאה, תקרת מדרגת המס תישאר על **1,978,745 ש"ח** , ולכן בהנחה שהדירה ב-2025 עולה 2,030,000 ש"ח:
  * בלי השינוי: מדרגת המס היית מתעדכנת ורוכש דירה יחידה היה _פטור_ ממס רכישה.
  * עם השינוי: מדרגות המס לא יתעדכנו והרוכש ישלם מס רכישה של 3.5% על ההפרש בין 2,030,000 ש"ח לבין 1,978,745 ש"ח, כלומר 1,794 ש"ח נוספים.

בעוד שהסכום נראה קטן בדוגמה זו, יש לזכור שגם מדרגות המס האחרות לא יתעדכנו וככל שמחיר הדירה יהיה גבוה יותר כך יגדל .

**2. הרחבת מס יסף**
מס יסף, אשר מוטל על הכנסות גבוהות בשיעור של 3%, צפוי לעלות ל-5% ולהיות מיושם גם על שבח ממכירת נכסי נדל"ן שאינם זכאים לפטור ממס שבח.
**השפעה פוטנציאלית:** בעלי נכסים יידרשו לשלם שיעור מס אפקטיבי גבוה יותר במכירת דירות שאינן יחידות או נכסי יוקרה.
**דוגמה:** במכירת נכס עם שבח של 1,000,000 ש"ח, שיעור המס הכולל יעלה מ-25% ל-30% (כולל מס יסף), כלומר, תוספת של 50,000 ש"ח למס.

**3. הקפאת תקרת הפטור ממס על הכנסה מהשכרת דירה**
תקרת הפטור ממס על הכנסה מהשכרת דירות מגורים, המתעדכנת באופן שוטף לפי מדד המחירים לצרכן, תוקפא בשנת 2025 ותישאר ללא שינוי למשך שלוש שנים.
**השפעה פוטנציאלית:** בעלי נכסים המסתמכים על הכנסות משכירות עשויים לשלם מס על חלק מהכנסתם, בעיקר באזורים בהם מחירי השכירות עולים באופן משמעותי.
**דוגמה:** בשנת 2024 תקרת הפטור ממס על הכנסה מהשכרת דירת מגורים עומדת על **5,654 ש"ח לחודש** , והיא מתעדכנת מדי שנה בהתאם לעליית מדד המחירים לצרכן.
בשנת 2025 המדד צפוי לעלות ב-3%, ולכן תקרת הפטור הייתה אמורה לעלות ל-**5,823 ש"ח לחודש**.
עם זאת, בשל ההקפאה, תקרת הפטור תישאר על **5,654 ש"ח לחודש**.
לכן מי שישכיר דירה ב-2025, למשל, ב-5,800 ש"ח, יהיה חייב לשלם מס, לעומת המצב בו סכום השכירות הפטור ממס היה מתעדכן - אז המשכיר בדוגמא היה פטור ממס הכנסה.

**4. ביטול הדרגתי של החישוב הליניארי המוטב**
כיום נהנים מוכרי דירות מגורים שנרכשו לפני 1 בינואר 2014 מהפחתת מס שבח באמצעות החישוב הליניארי המוטב. החל משנת 2025, הטבה זו תבוטל בהדרגה, כך ששיעור המס על התקופה שעד ל-2014 יעלה ב-5% מדי שנה, עד להשוואתו המלאה לשיעור המס הרגיל בשנת 2030.
**השפעה פוטנציאלית:** מוכרי דירות ימצאו עצמם נושאים בנטל מס גבוה יותר, בעיקר על עסקאות שיידחו לאחר שנת 2025.
**דוגמה:** דירה שנרכשה ב-2010 ונמכרת ב-2026 תחויב במס שבח גבוה יותר מאשר אם הייתה נמכרת קודם לכן.
**משמעות והמלצות**
הרגולציה המתוכננת לשנת 2025 מחייבת היערכות מוקדמת. על בעלי נכסים, רוכשים ומשכירים לשקול לבצע עסקאות משמעותיות לפני כניסת השינויים לתוקף. כמו כן, מומלץ להיוועץ עם אנשי מקצוע בתחום המיסוי והנדל"ן על מנת לתכנן אסטרטגיה מותאמת אישית.

**טיפים מקצועיים:**
  * רוכשים: בחנו את מועד הרכישה וודאו שהעסקה מתבצעת במדרגת המס הנמוכה ביותר האפשרית.
  * מוכרים: שקלו להקדים את מועד המכירה לפני 2025 אם אתם זכאים לחישוב ליניארי מוטב.
  * משכירים: בצעו תכנון מס יסודי כדי למקסם את תקרת הפטור.

**לסיכום:** השינויים הצפויים במיסוי מקרקעין לשנת 2025 משקפים מגמה של הגברת הנטל על בעלי נכסים והגדלת הכנסות המדינה. תכנון נכון, ידע מקצועי ויישום אסטרטגיות מיסוי מותאמות יכולים לצמצם את ההשפעה השלילית של שינויים אלה על שוק הנדל"ן ועל נכסיכם האישיים.

**לשאלות נוספות והתייעצות, ניתן לפנות** _**למשרדנו**_**.**
_עו"ד חיים שאמלי_ עוסק בליווי עסקאות נדל"ן, לרבות היבטי המיסוי בעסקה.
הנכם מוזמנים גם לעיין ב _מאמרים_ שלנו.

  * נדל"ן ומקרקעין

# מהו אפוסטיל ומדוע הוא חשוב?
URL: https://www.h-sh-law.com/articles/מהו-אפוסטיל-ומדוע-הוא-חשוב
Language: he
Published: 2024-12-01
Updated: 2025-11-14


## מהו אפוסטיל ומדוע הוא חשוב?

אפוסטיל הוא חותמת רשמית המאשרת את האותנטיות של מסמכים רשמיים, ומאפשרת להם להיות קבילים במדינות זרות. אפוסטיל נולד מתוך אמנת האג משנת 1961, שנועדה להקל על הכרת מסמכים רשמיים בין מדינות החתומות עליה. נכון להיום, 124 מדינות, כולל ישראל, חתומות על האמנה, מה שמבטל את הצורך בלגליזציה קונסולרית מורכבת.

קיימים שני סוגים של אפוסטיל, כל אחד מיועד לסוג שונה של מסמכים.

## 1. אפוסטיל של משרד החוץ

אפוסטיל זה מיועד למסמכים רשמיים שהונפקו על ידי רשויות המדינה, כגון:
  * **משרד הפנים** : תעודות לידה, נישואין, גירושין, פטירה, ועוד.
  * **משטרת ישראל** : תעודות יושר.
  * **משרד החינוך** : תעודות בגרות, דיפלומות, אישורים אקדמיים.

חותמת האפוסטיל מאשרת את החתימה והחותמת של הרשויות שהנפיקו את המסמך, ומעניקה לו תוקף חוקי במדינות אחרות.
כדי להנפיק אפוסטיל זה, יש לפנות למשרד החוץ בירושלים. באתר משרד החוץ ניתן למצוא מידע מפורט על שעות הקבלה ומיקום השירות.

## 2. אפוסטיל של בית המשפט למסמכים נוטריוניים

אפוסטיל זה נדרש עבור מסמכים שאושרו על ידי נוטריון. הוא מאשר את סמכותו של הנוטריון ואת האותנטיות של חתימתו.
מסמכים נפוצים שדורשים אפוסטיל נוטריוני כוללים:
  * ייפוי כוח;
  * העתקים נוטריוניים של מסמכים;
  * תרגומים נוטריוניים.

כדי לקבל אפוסטיל זה, יש לפנות לבית משפט השלום או המחוזי הקרוב למקום מגוריכם. בבית המשפט נבדקת חתימת הנוטריון וניתנת החותמת המתאימה.

## ההבדלים בין שני סוגי האפוסטיל

  1. **סוג המסמכים** :
     * אפוסטיל של משרד החוץ: מיועד למסמכים רשמיים שהונפקו על ידי רשויות המדינה.
     * אפוסטיל של בית המשפט: מיועד למסמכים נוטריוניים.
  2. **מיקום השירות** :
     * אפוסטיל משרד החוץ ניתן להנפקה רק במשרד החוץ בירושלים.
     * אפוסטיל בית המשפט ניתן להנפקה בבתי משפט ברחבי הארץ.
  3. **שימושים** :
     * אפוסטיל של משרד החוץ נדרש בעיקר לצורך אישור נתונים ממסמכים רשמיים.
     * אפוסטיל של בית המשפט נדרש לצרכים משפטיים בחו"ל, כגון רכישת נדל"ן, פתיחת חשבונות בנק, או הליכים משפטיים.

## למה האפוסטיל חשוב?

אפוסטיל חוסך זמן, כסף ובירוקרטיה, ומאפשר שימוש במסמכים ישראליים במדינות זרות בקלות יחסית.דוגמאות לשימושים:
  * **הגירה** : הצגת תעודות לידה או נישואין לצורך קבלת ויזה או תושבות.
  * **לימודים בחו"ל** : הגשת תעודות אקדמיות למוסדות לימוד.
  * **עסקים ופעולות פיננסיות** : פתיחת חשבונות בנק או רישום חברות במדינות זרות.
  * **הליכים משפטיים** : הגשת מסמכים משפטיים במדינות אחרות.

## לסיכום

היכרות עם סוגי האפוסטיל והבנת ההבדלים ביניהם היא צעד חשוב להבטחת תוקפם המשפטי של המסמכים שלכם בחו"ל.
במידת הצורך, מומלץ להיעזר באיש מקצוע שמכיר את התהליך, ויוכל לחסוך לכם טעויות יקרות, זמן, ולעיתים קרובות גם עוגמת נפש.
**_עורך דין ונוטריון חיים שאמלי_****יסייע באימות מסמכים מכל הסוגים בזמן קצר ובלי טעויות מיותרות.**
**פנו לייעוץ** _**למשרדנו**_**.**
  * נוטריון

# עסקת נדל"ן שהסתבכה - בית המשפט קבע: "לביטול ההסכם אין תוקף" וחייב את הצד המבטל לקיים את ההסכם
URL: https://www.h-sh-law.com/articles/עסקת-נדל-ן-שהסתבכה-בית-המשפט-קבע-לביטול-ההסכם-אין-תוקף-וחייב-את-הצד-המבטל-לקיים-את-ההסכם
Language: he
Published: 2024-11-08
Updated: 2025-11-14


עסקת רכישת דירה בירושלים, שנחתמה ב-2020 בין הקונה, ג _יא ברנרד פאראש_ , לבין המוכר, _דוד ישי_ , הפכה לסכסוך מורכב בבית המשפט המחוזי בירושלים. הצדדים, שהתחייבו לתנאים מוגדרים מראש בעסקה, התמודדו עם הפרות הוראות הסכם הדדיות. פסק הדין, שניתן לאחרונה, מדגיש את החשיבות של קיום התחייבויות חוזיות ושל עקרון תום הלב בכל עסקת מקרקעין.
_הרקע לסכסוך_

הסכסוך החל כאשר _פאראש_ חתם עם _ישי_ על הסכם לרכישת דירה בירושלים, כשבתמורה לתשלום של 4 מיליון ש"ח התחייב _ישי_ למסור את הדירה במצב רשום ומותאם לתשריט המכר. ההסכם כלל דרישה להסרת משכנתא, השלמת רישום הדירה כתת חלקה נפרדת, והוספת שטח נוסף של 30 מ"ר שהובטח לקונים. עם זאת, כאשר הגיע מועד המסירה, _פאראש_ גילה כי הרישום לא הושלם במלואו, וכי המשכנתא עדיין רשומה על הדירה.
המצב הפך למסובך אף יותר כאשר _ישי_ הודיע על ביטול ההסכם בטענה להפרה מצד _פאראש_ , משום שהתשלום האחרון לא הועבר במועד. _פאראש_ טען מנגד כי התשלום נדחה בהתאם לזכותו לפי חוק החוזים, עד שיוסרו המשכנתא ויושלם הרישום בהתאם להוראות ההסכם.
_החלטת בית המשפט: ביטול ההסכם היה חסר תוקף_
בהחלטתה, השופטת מרים אילני פסקה לטובת _פאראש_ וקבעה כי ביטול ההסכם על ידי _ישי_ נעשה שלא כדין. היא ביססה את החלטתה על **_חוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג-1973_** , סעיף 26, המאפשר להשלים הוראות חסרות בהסכם על פי הנוהג או ההיגיון הכלכלי, ופרשה את תנאי ההסכם כך שחייבו את _ישי_ להשלים את הרישום ולהסיר את המשכנתא טרם ביצוע התשלום הסופי מצד _פאראש_.
_הבטחת ודאות רישומית בעסקאות מקרקעין_
בפסק הדין הדגישה השופטת את ההכרח ברישום מדויק של זכויות הקניין בלשכת רישום המקרקעין. היא ציינה כי כאשר המצב הרישומי של הדירה אינו תואם את מצבה הפיזי, מדובר במצב חריג המחייב את המוכר לפעול להשלמתו – ובמיוחד כאשר נמכרת דירה הכוללת הרחבות שטרם נרשמו באופן רשמי. עיכוב זה עלול לחשוף את הקונים לסיכון של צדדים שלישיים בעלי זכויות בלתי מוכרות, דבר שהופך את הדרישה של פאראש להסרת המשכנתא ולרישום עדכני למוצדקת.
_לקחים מעשיים: חשיבות הקפדה על התחייבויות רישומיות ותום לב_
החלטת בית המשפט שמה דגש על האחריות המוטלת על כל צד בעסקת מקרקעין, ומדגישה את החובה לנהוג בתום לב בעת מימוש זכות הביטול. השופטת ציינה כי אף על פי שלפי **_חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973_****,** יש למוכר זכות לפצות את הרוכש במקרה של עיכובים, זכות זו מוגבלת במקרים בהם המוכר עצמו הוא זה שגרם לעיכוב או להפרת ההסכם.
_האם ניתן היה להימנע מהסכסוך?_
פסק הדין מספק תזכורת ברורה לחשיבות הליווי המשפטי בעסקאות נדל"ן, במיוחד בעסקאות שכוללות תנאים הדורשים בחינה מדוקדקת לביצועם. **חוק המכר** מחייב את הצדדים לשקיפות מלאה ולביצוע התניות חיוניות בעסקה. ליווי משפטי מקצועי, החל משלב המשא ומתן ועד למסירה מלאה של הנכס ורישומו על שם הרוכש, עשוי למנוע בעיות משפטיות רבות ולהבטיח את זכויות הרוכשים.

**לשאלות נוספות והתייעצות, ניתן לפנות** _**למשרדנו**_**.**
_עו"ד חיים שאמלי_ עוסק בליווי עסקאות נדל"ן, לרבות היבטי המיסוי בעסקה.
הנכם מוזמנים גם לעיין ב _מאמרים_ שלנו.

  * נדל"ן ומקרקעין

# כשהחלום הפך לסיוט: משפחת פנחס זכתה בפיצוי של עשרות אלפי שקלים בגין איחור במסירת דירה וליקוי בניה
URL: https://www.h-sh-law.com/articles/פיצוי-מקבלן-על-איחור-במסירה-וליקוי-בניה
Language: he
Published: 2023-11-04
Updated: 2025-11-14


בשנת 2016, אחרי חיפושים רבים ועם הרבה ציפייה והתרגשות, חתמו ניצן ולירן פנחס על חוזה לרכישת דירה חדשה ברחוב נגבה ברמת גן, דירה שהייתה אמורה להפוך לביתם החדש. מה שהחל כהגשמת חלום, הפך מהר מאוד לסיוט, כשמול עיניהם התגלו ליקויי בנייה חמורים, עיכובים חוזרים במסירה, וסימנים רבים לכך שהדירה רחוקה מלהיות מה שהובטח.
_רכישת דירה וקבלת המפתחות_
ניצן ולירן, כמו זוגות רבים בישראל, חסכו שנים כדי לרכוש דירה חדשה ולהתחיל פרק חדש בחייהם. הם חלמו על דירה איכותית שתענה על כל צרכיהם, במיוחד לאחר שראו את התוכניות והבטחות הקבלן. אלא שכשהגיע מועד המסירה, במאי 2018, הקבלן לא מסר את הדירה. שוב ושוב נדחה מועד המסירה עד אשר נמסרה הדירה לבני הזוג כמעט שנה לאחר מכן, בפברואר 2019. בני הזוג עברו לדירתם החדשה בתקווה שהסיפור מאחוריהם, אך אז התגלו בעיות קשות נוספות.
_ליקויי בנייה והמחיר הנפשי_
בני הזוג החלו לגלות ליקויים מרובים: רטיבות ועובש במקלחת, בעיות באטימות חלונות האלומיניום, ואי התאמה בין התוכניות לבין מה שבפועל נבנה. משפחת פנחס נאלצה להיכנס לתקופה מתישה של התמודדות עם הקבלן, שבמהלכה נציגי החברה הגיעו מעל ל-15 פעמים לדירה כדי לנסות לתקן את הליקויים, אך רבים מהם לא תוקנו כראוי, וחלקם אף הוחמרו.
הליקויים והעיכובים גבו מהמשפחה לא רק זמן יקר אלא גם משאבים נפשיים רבים. היה עליהם להתמודד עם עבודות תיקון בדירה במשך ימים ארוכים, רעשים בלתי פוסקים ממכשירי ייבוש שהופעלו במקלחת, וזיהום אוויר בשל האבק שנוצר כתוצאה מהתיקונים; וכל זאת כאשר הילדים של משפחת פנחס בבית. בנוסף, בני הזוג נאלצו להפסיד ימי עבודה כדי לפקח על התיקונים בדירה שלהם. המצב, שכבר הפך לבלתי נסבל, הוביל את המשפחה לפנות לעורך דין ולהגיש תביעה לפיצויים.
_הדיון בבית המשפט ופסק הדין_
בני הזוג תבעו פיצויים בסך 250,000 ש"ח. במהלך הדיון, עמדו בני הזוג על זכותם לקבל דירה תקינה, והגישו לבית המשפט חוות דעת מומחה שביססה את טענותיהם. מומחה מטעם בית המשפט תמך במרבית ממצאי חוות הדעת של בני הזוג וקבע כי הליקויים אמיתיים והפיצוי הכספי הנדרש מוצדק.
הקבלן, מנגד, טען שהליקויים תוקנו ושמדובר בתביעת סרק.
_הכרעת בית המשפט_
בית המשפט פסק לטובת משפחת פנחס וקבע כי החברה הקבלנית תשלם להם פיצוי בסך כ-88,000 ש"ח עבור עוגמת נפש, עלות תיקון הליקויים, ואיחור במסירת הדירה. כמו כן נפסקו הוצאות משפט והחזר שכ"ט עורך דין.
פסק הדין, השופט אודי הקר בחן בקפידה את טענות הצדדים, חוות הדעת המקצועיות, והראיות שהוגשו. השופט קבע כי חברת "ש. שטרית הנדסה בע"מ", חרגה מהתחייבויותיה כלפי הרוכשים במספר מישורים. ראשית, נקבע כי האיחור הממושך במסירת הדירה – כמעט תשעה חודשים מעבר למועד שנקבע בחוזה – מחייב פיצוי בהתאם לחוק המכר (דירות). החוק מחייב את המוכר לפצות את הרוכש במקרה של איחור במסירה, והשופט הדגיש כי טענות הקבלן על עיכובים שאינם בשליטתו לא הוכחו מספיק כדי להצדיק את העיכוב.
בנוסף, השופט ביסס את קביעתו על ממצאי מומחה בית המשפט, שקבע כי קיימים ליקויים משמעותיים בבנייה, לרבות בעיות רטיבות ועובש, בעיות באיטום, ואי התאמות שונות לתוכניות הבנייה. השופט קבע כי מדובר בליקויים שהיו בשליטת החברה הקבלנית והיה עליה לדאוג לתקנם בטרם מסירת הדירה. העובדה שנדרשו ביקורים רבים מצד החברה לאחר הגשת התביעה רק חיזקה את קביעת השופט כי הליקויים לא טופלו כראוי במשך תקופה ממושכת.
כמו כן, השופט מצא לנכון לפסוק פיצוי נוסף בגין עוגמת הנפש שנגרמה למשפחת פנחס בשל ההתמודדות עם עבודות תיקון מתמשכות, רעש, ואי נוחות משמעותית בחייהם. החלטה זו נבעה מהשפעה ממשית שהייתה לליקויים על חיי היומיום של המשפחה, כמו הפסד ימי עבודה והתמודדות עם תנאים מגבילים בביתם החדש.
_החשיבות של ליווי משפטי מקצועי_
מקרה זה של משפחת פנחס הוא רק דוגמה אחת מני רבות הממחישה את החשיבות הרבה של ליווי משפטי בכל שלב בעסקת מקרקעין, גם כאשר מדובר ברכישת דירה חדשה. הייעוץ המשפטי מבטיח שבידיכם כלים מקצועיים להתמודד מול החברות הגדולות ולעמוד על מלוא זכויותיכם.
אם גם אתם עומדים בפני רכישת דירה, מומלץ לפנות לעורך דין מקצועי שיוכל ללוות אתכם מהשלבים הראשונים ולהגן עליכם לאורך כל הדרך.

**_עו"ד ונוטריון חיים שאמלי_****עוסק בעסקאות מקרקעין ונדל"ן.**
**לשאלות נוספות והתייעצות, ניתן לפנות** _**למשרדנו**_**.**
הנכם מוזמנים גם לעיין ב _מאמרים_ שלנו.
תיוגים:
  * טיפים

  * נדל"ן ומקרקעין

# צו ירושה או צו קיום צוואה: מה ההבדל ומה צריך להגיש
URL: https://www.h-sh-law.com/articles/צו-ירושה-או-צו-קיום-צוואה
Language: he
Published: 2026-09-28


צו ירושה מבקשים כשהמנוח לא השאיר צוואה, והוא מצהיר מי היורשים לפי החוק ומה חלקו של כל אחד. צו קיום צוואה מבקשים כשיש צוואה, והוא מצהיר שהצוואה בת תוקף; בלעדיו אין לתבוע זכויות על פיה. שתי הבקשות מוגשות לרשם לענייני ירושה, ואם הצוואה חלה רק על חלק מהרכוש, ניתנים שני הצווים (חוק הירושה, התשכ"ה-1965, סעיפים 39, 66 ו-69).

## מה ההבדל בין צו ירושה לצו קיום צוואה?

יורשים על פי דין הם בן הזוג, ילדי המוריש וצאצאיהם, הוריו וצאצאיהם, והורי הוריו וצאצאיהם (סעיף 10). צו קיום מצהיר שהצוואה בת תוקף, חוץ מהוראות שבית המשפט מצא שהן בטלות (סעיף 69).

| | צו ירושה | צו קיום צוואה |
|---|---|---|
| מתי | אין צוואה, או לרכוש שהצוואה אינה חלה עליו | יש צוואה |
| מה הצו מצהיר | שמות היורשים וחלקו של כל אחד | שהצוואה בת תוקף |
| מי מגיש | יורש, או יורש של יורש שנפטר אחרי המוריש | זוכה הרשום בצוואה |

## מי מגיש ולאן?

בקשה לצו ירושה מגישים היורשים, או יורשים של יורש שנפטר אחרי המוריש; בקשה לצו קיום צוואה מגישים הזכאים הרשומים בצוואה. מי שמחזיק צוואה חייב למסור אותה לרשם מיד כשנודע לו על המוות (סעיף 75). הבקשה מוגשת לרשם שבאזורו היה מושבו של המוריש במותו, ואם מושבו לא היה בארץ, לרשם שבאזורו נמצאים נכסי העיזבון (תקנות הירושה, התשנ"ח-1998, תקנה 13).

## איך מגישים באופן מקוון?

ההגשה נעשית במערכת הרשם לענייני ירושה Online. מי שאינו מיוצג יכול להגיש באופן מקוון או ידני; עורך דין מגיש בקשה לצו קיום באופן מקוון בלבד. רק הודעת הדואר האלקטרוני השנייה, אחרי בדיקת המסמכים, מאשרת שהבקשה נקלטה כראוי. בבקשה מקוונת לצו קיום מוסרים לרשם את הצוואה המקורית בתוך 7 ימים מההגשה, כפי שמופיע בדף השירות באנגלית ביום 28 בספטמבר 2026 ובתקנה 14(ד)(1).

## אילו מסמכים מצרפים בדרך כלל?

לפי דפי השירות, כפי שנקראו ביום 28 בספטמבר 2026:

- לצו קיום: הצוואה המקורית. אם המקור בחו"ל וניתן עליו צו קיום זר, מגישים את הצו הזר מאומת לפי סעיף 30 לפקודת הראיות.
- תעודת פטירה אינה נדרשת כשלמנוח הייתה תעודת זהות ישראלית; אם נפטר בחו"ל, מעדכנים קודם את הפטירה במרשם האוכלוסין. בלי תעודת זהות ישראלית נדרשת תעודת פטירה מאומתת כדין.
- אישור על הודעה ליורשים או לזוכים, בדואר רשום או אישית; כשהזוכים אינם בני משפחה, גם לילדים ולבן הזוג, ובהיעדרם להורים או לאחים.
- ייפוי כוח, אם המבקש מיוצג, ואישור על תשלום אגרה ודמי פרסום.
- תצהיר הסתלקות מאומת בידי עורך דין, מיורש שמוותר על חלקו.

## פרסום והתנגדויות

הרשם מודיע ברבים על הבקשה, בין היתר ברשומות, וקובע מועד להתנגדויות שלא יפחת משבועיים; כל מעוניין רשאי להתנגד כל עוד לא ניתן הצו (סעיף 67 ותקנה 17, כפי שנקראו ביום 28 בספטמבר 2026). התנגדות מגישים בכתב, עם תצהיר מאומת בידי עורך דין ותשלום אגרה. במערכת הרשם אפשר גם להירשם להתראה על בקשה בעניין עיזבונו של אדם מסוים ("מגן יורשים").

## מתי התיק עובר לבית המשפט לענייני משפחה או לבית דין דתי?

הבקשה עוברת לבית המשפט כשהוגשה התנגדות, כשהמדינה צד לבקשה, כשהיועץ המשפטי לממשלה יוזם הליך או מצטרף אליו, כשהאפוטרופוס הכללי מייצג אדם שהוא מנהל את רכושו, או כשהרשם ראה לנכון (סעיף 67א). בית דין דתי שהיה לו שיפוט בענייני המעמד האישי של המוריש יכול לתת את הצווים רק בהסכמה בכתב של כל הצדדים הנוגעים בדבר (סעיף 155); לפי דף בתי הדין הרבניים, ככלל היורשים נדרשים להופיע לדיון.

## יורשים שגרים בחו"ל: מה חשוב לדעת?

- מסמך שנערך בחו"ל, כולל ייפוי כוח, מוכח באישור נציג דיפלומטי או קונסולרי ישראלי, או באישור נוטריון מקומי שאומת בידי נציג כזה (פקודת הראיות, סעיף 30). במדינה החברה באמנת האג, אפוסטיל יכול לבוא במקום האימות (תקנות לביצוע אמנת האג, תקנה 3).
- למסמך בשפה זרה, למעט אנגלית, מצרפים תרגום לעברית או לערבית מאושר בידי נוטריון (תקנה 54א).
- בית משפט בישראל מוסמך לדון בירושתו של מי שמושבו ביום מותו היה בישראל או שהשאיר בה נכסים; ככלל חל דין מושבו של המוריש, בכפוף לסעיפים 138 עד 140 (סעיפים 136 ו-137).
- בקשה לרישום הורשה בטאבו מאמת עורך דין או רשם; לפי הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין, בקשה שאומתה בידי קונסול לא תתקבל.
- במערכת הרשם אפשר לקבל העתק של צו בחתימה אלקטרונית או עם אפוסטיל.

## מה הצו עושה ומה הוא לא עושה?

לפי דף בתי הדין הרבניים, צו ירושה מצהיר על היורשים ועל חלקם, ואינו עוסק בהיקף העיזבון או בחלוקת נכסיו. הצו תקף כלפי כל העולם כל עוד לא תוקן או בוטל (סעיף 71), ואת יתרת העיזבון מחלקים אחרי סילוק חובותיו (סעיף 107).

רישום דירה על שם היורשים הוא שלב נוסף: בקשה לרישום הורשה בפנקסי המקרקעין, על סמך הצו או על סמך הסכם חלוקת עיזבון. עבור מנוח שמושבו בפטירתו היה בישראל אפשר להגיש בקשה משולבת לצו ולרישומו; משרד המשפטים מציין שלכך עשויות להיות השלכות משפטיות, גם לגבי הסכם חלוקת עיזבון. לנכסים בתחום עיריית ראשון לציון מציינת הרשות מרכז שירות בעיר, בזימון תור מראש.

## האם יש מס ירושה בישראל?

לפי סקירת מרכז המחקר והמידע של הכנסת מיום 24 בפברואר 2022, בישראל אין מס ירושה או מס עיזבון; מס העיזבון בוטל ב-1981. הורשה אינה מכירה לפי חוק מיסוי מקרקעין (סעיף 4), אך מכירה מאוחרת בידי היורש עשויה לחייב במס שבח, עם פטור בתנאים לדירת מגורים שהתקבלה בירושה (סעיף 49ב(5)). יורשים שגרים בחו"ל צריכים לבדוק גם את דיני המס במדינתם.

עוד בכל זכות: צו ירושה וצו קיום צוואה. נבדק ביום 28 בספטמבר 2026.

מקורות רשמיים: הרשם לענייני ירושה Online, בקשה לצו ירושה, בקשה לצו קיום צוואה, בקשה לרישום הורשה, חוק הירושה, תקנות הירושה, סקירת הכנסת על מס עיזבון.

# רכישת דירה מיד שנייה: המדריך המשפטי
URL: https://www.h-sh-law.com/articles/רכישת-דירה-מיד-שנייה-המדריך-המשפטי
Language: he
Published: 2025-04-01


רכישת דירה היא אחת ההחלטות הכלכליות החשובות ביותר שנעשה במהלך חיינו. כאשר מדובר בדירה מיד שנייה, העסקה כוללת לא רק את ההתרגשות שבמעבר לדירה חדשה, אלא גם את האחריות לבדוק את כל ההיבטים המשפטיים, התכנוניים והפיננסיים הנלווים לה. מאמר זה נועד להעניק לכם, הרוכשים, תמונה לגבי השלבים הקריטיים לעסקה בטוחה.

## 1. בדיקת זכויות בנכס וזהות הבעלים

השלב הראשון והבסיסי ביותר הוא לוודא כי המוכר הוא הבעלים החוקי של הדירה, וכי אין על הנכס זכויות של צדדים שלישיים, עיקולים, שעבודים וכיו"ב.
קיימים מספר מרשמים בהם הזכויות בנכס יכולות להיות רשומות. אפרט לגבי מרמשים אלה:
  * **טאבו או לשכת רישום מקרקעין** – רשות ממשלתית הפועלת במסגרת משרד המשפטים, האחראית לניהול פנקסי המקרקעין בישראל. בטאבו נרשמות זכויות קניין במקרקעין – כגון בעלות, חכירה, משכנתאות, הערות אזהרה ועוד. הרישום בלשכה מהווה ראיה חותכת לזכויות בנכס, והוא בעל תוקף משפטי מחייב כלפי כולי עלמא.

כדי לברר את מצב הזכויות לגבי נכס שרשום בטאבו יש להוציא _נסח טאבו_ מעודכן. ניתן לעשות זאת באתר הממשלתי : _https://mekarkein-online.justice.gov.il/voucher/main_
כדי להוציא את הנסח, דרושים פרטי  _גוש_ , _חלקה_ ולעיתים (אם מדובר בנכס בבית משותף) גם  _תת-חלקה_ של הנכס. לא יודעים את הפרטים? היכנסו לפורטל המפות הממשלתי:  _https://www.govmap.gov.il/_ או השתמשו בשירות ממשלתי לאיתור גוש/חלקה לפי כתובת: _https://www.gov.il/he/service/parcel_address_
  * **רשות מקרקעי ישראל (רמ"י)** – בפרויקטים חדשים, ולעיתים גם בפרויקטים שנבנו לפני שנים רבות, הנכס טרם נרשם בלשכת רישום מקרמקעין. סיבות יכולות להיות שונות, ולפעמים גם משונות – החל מהסיבה שמדובר בפרויקט חדש ועד למקרים בהם הקבלן פשט את הרגל טרם השלים את רישום הזכויות בטאבו.

בדרך כלל לצד רישום הזכויות ברמ"י, הזכויות יהיו רשומים גם במרשם של חברה משכנת.
**חברה משכנת** היא יזם או קבלן המוסמך לנהל את רישום הזכויות בדירות שבפרויקט בנייה, לפני שהנכס נרשם בטאבו. הזכויות נרשמות אצלה במקום בלשכת רישום המקרקעין, עד להשלמת הרישום כבית משותף. החברה אחראית לרישום זכויות הרוכשים, רישום משכנתאות והנפקת אישורי זכויות וכיו"ב.
את הזכויות ניתן לבדוק ברשות מקרקעי ישראל (_https://my.land.gov.il/PersonalArea_) או אצל החברה המשכנת, כלומר הקבלן או היזם של הפרויקט.
  * במקביל, חשוב לבדוק האם קיימים _משכונות_ רשומים על הנכס. ניתן להוציא נסח מרשם המשכונות כאן: _https://ica.justice.gov.il/SearchPledge/PledgeBrowse_

בבדיקות אלה נגלה מי הבעלים הרשום של הנכס והאם על הנכס קיימות הגבלות כלשהן, כגון עיקולים, שיעבודים, משכנתאות וכיו"ב.

## 2. בדיקות תכנוניות והנדסיות

לפני החתימה על הסכם המכר, חשוב לבדוק את המצב התכנוני של הנכס והבניין כולו. הבדיקות הללו יכולות לחסוך לכם בעיות עתידיות ובמקרים מסוימים אף למנוע מכם להיכנס לעסקאות מסוכנות.
**מה בודקים?**
  * האם יש לנכס ולבניין  _היתר בנייה_ תקף?
  * האם הבניין מוגדר כ-_מבנה מסוכן_ על עדע העירייה?
  * האם קיים _טופס 4_ או _תעודת גמר_ שמאפשרים אכלוס הבניין?
  * האם קיימים _צווי הריסה_ או בקשות בנייה תלויות ועומדות?

**איך בודקים?**
רוב העיריות מפעילות מערכות מקוונות המספקות מידע רחב בנושא התכנוני וההנדסי וזאת באמצעות אתר הנדסי ובנוסף מערכות GIS (ראשי תיבות של Geographic Information System או בעברית: מערכת מידע גיאוגרפי). לא תמיד קל ופשוט להגיע למידע הנדרש, אך בהחלט אפשרי. להלן משפר קישורים כדוגמא לאתר הנדסי ומערכת GIS של עיריות תל אביב וראשון לציון.
**תיק בניין ומידע תכנוני** :
  * ראשון לציון – מערכת GIS:  _https://v5.gis-net.co.il/v5/rishonlezion_
  * תל אביב – מערכת GIS:  _https://gisn.tel-aviv.gov.il/iView2js4/index.aspx_
  * אתר ההנדסה תל אביב: _https://handasa.tel-aviv.gov.il/pages/default.aspx_
  * אתר הנדסה ראשל"צ: _https://www.rishonlezion.muni.il/Residents/Construction/newengine/Pages/buildings2.aspx_

בתיק בניין ניתן למצוא היתרי בניה, טופס 4 או טופס גמר, גרמושקות, בקשות שהוגשו וכיו"ב.
**תיק בניין משותף** – מרשם רשמי המתנהל בלשכת רישום המקרקעין עבור כל נכס הרשום כבית משותף. התיק כולל מסמכים ותשריטים הנוגעים למבנה ולחלוקת הזכויות בו. בין היתר, ניתן למצוא בו:
  * תשריט בית משותף – תרשים אדריכלי המציג את גבולות הדירות, הרכוש המשותף, שטחים צמודים (כגון חניה, מחסן או גג) וחלוקתם.
  * תקנון הבית המשותף – המסדיר את הזכויות והחובות של הדיירים, בין היתר אחד כלפי השני (אם לא נרשם תקנון מיוחד, חל "התקנון המצוי" שבחוק המקרקעין).
  * פירוט זכויות הבעלות לגבי כל דירה, כולל חלקם היחסי ברכוש המשותף.
  * שינויים ותיקונים שנעשו ברישום – תוספות בנייה, שינויי הצמדות, חלוקה מחדש של שטחים ועוד.

ניתן להוריד את תיק הבית המשותף מהאתר של רשות רישום והסדר מקרקעין: _https://fileextractor.justice.gov.il/tabu_

## 3. תכנון פיננסי ומשכנתא

אחת הטעויות הנפוצות בין רוכשי הדירות היא להיכנס לעסקת רכישה מבלי לבחון את ההיבטים הפיננסיים לעומק.
כמה הון עצמי צריך? כמה משכנתא אוכל לקבל בהתחשב בהכנסות שלי? מה כושר ההחזר החודשי שלי? אילו הוצאות נוספות ונלוות מצפות לי? – אלה שאלות שכל רוכש דירה צריך לשאול את עצמו ולא להיכנס לעסקה בלי שיש לו תשובות ברורות על השאלות האלה.
**מה ההון העצמי המינימאלי הנדרש:**
  * דירה ראשונה: 25% מערך הדירה צריכים להביא מהבית
  * משפרי דיור: 30% מערך הדירה
  * דירה להשקעה: 50% (דירה שניה והילך) מערך הדירה הנרכשת
  * תכניות ממשלתיות (דירה בהנחה) – כגון מחיר למשתכן, מחיר מטרה: לעיתים 10% בלבד מספיקים

**אילו עלויות נלוות צפויות:**
מעבר למחיר הדירה, יש להיערך גם לעלויות הבאות:
  * _מס רכישה_ : מס רכישה נקבע לפי מדרגות המס בהתאם לנתוני הרוכש ואופי העסקה. הנה קישור לסימולטור  _https://www.misim.gov.il/svsimurechisha/FrmFirstPage.aspx_ ;
  * _שכר טרחת עו"ד_ : בין 0.5% ל-2% מהעסקה
  * _דמי תיווך_ : לרוב 2%
  * _אגרות_ : רישום הערות, אישורים, רישום בטאבו ועוד – כמה מאות שקלים
  * _עלות שמאות וביטוחים למשכנתא_
  * _שיפוץ, ריהוט, הובלה_

**אישור עקרוני למשכנתא:**
לפני חתימה על הסכם, חובה לקבל אישור עקרוני למשכנתא ממספר בנקים. השוואה בין ההצעות יכולה לחסוך עשרות אלפי שקלים לאורך זמן. אישור עקרוני הוא מעין "הצעת מחיר" של הבנק ואישור של הבנק שהוא בחן את הנתונים שלכם ומוכן להעמיד לכם הלוואת משכנתא.
**מסלולי משכנתא נפוצים:**
  * פריים – ריבית שנקבעת על ידי בנק ישראל
  * ריבית קבועה צמודה למדד המחירים לצרכן
  * ריבית קבועה לא צמודה למדד
  * משתנה צמודה

לרוב בוחרים מספר מסלולים ותקופות שונות על מנת לאזן את הסיכונים של תנודות השוק. תמהיל נכון צריך להתאים לרצונותיכם, מצב הפיננסי שלכם וליכולת ההחזר.

## 4. הסכם המכר – סעיפים קריטיים

הסכם המכר הוא המסמך המשפטי המרכזי בעסקה. יש לוודא שההסכם כולל את כל ההגנות הנדרשות:
**הצהרות המוכר:**
  * שהוא הבעלים הרשום היחיד ואין לצדדים שלישיים כלשהם זכויות בדירה
  * שאין שעבודים או עיקולים
  * שאין חריגות בנייה
  * שמערכות הדירה תקינות ופעילות
  * שהוא אינו נמצא בהליכי פשיטת רגל

**סעיף התמורה:**
  * לוח תשלומים ברור ומותאם לצרכים וכולות שלכם
  * הפקדת כספים בנאמנות אם נכון למועד המסירה אין למוכר את כל המסמכים הנדרשים כדי להעביר את הזכויות על שם הרוכש
  * באילו תנאים הנאמן ישחרר את הכספים – לוודא כי רק אל מול מסירת כל מסמכי ההעברההכספים ישוחררו למוכר

**מועד ומצב מסירה:**
  * תאריך מסירה סופי
  * הדירה תהיה פנויה מכל אדם וחפץ, אלא אם הוסכם אחרת במפורש
  * פיצוי מוסכם על איחור במסירת הדירה

**סעיפי משכנתא:**
  * התחייבות המוכר לשיתוף פעולה מול הבנק
  * החתמה על מסמכים תוך פרק זמן קצר ומוגדר
  * אפשרות לבדיקה ע"י שמאי

**מיסים, אגרות וכו' בעסקה:**
  * מי משלם על מה: חשבונות שוטפים, מסים, ועד בית, רישום זכויות ועוד

**סעיף הפרות וביטול:**
  * מה נחשב להפרה יסודית
  * גובה פיצוי מוסכם
  * מנגנון לביטול ההסכם

**סיכום: כך תבצעו רכישה חכמה ובטוחה**
רכישת דירה מיד שנייה מחייבת תכנון, בדיקה וליווי מקצועי. עורך דין העוסק בנדל"ן יכול ללוות אתכם לאורך התהליך, לבדוק את הסיכונים ולסייע בשמירה על זכויותיכם.
זקוקים לייעוץ אישי או ליווי בעסקה? אני מזמין אתכם לפנות אליי.
עו"ד ונוטריון חיים שאמלי _www.h-sh-law.com_
  * נדל"ן ומקרקעין

# שכר נוטריון 2026: התעריפים הרשמיים בישראל
URL: https://www.h-sh-law.com/articles/שכר-נוטריון-2026
Language: he
Published: 2026-09-28


שכר נוטריון בישראל קבוע בתקנות הנוטריונים (שכר שירותים), התשל"ט-1978, והוא זהה אצל כל נוטריון בישראל. כפי שפורסם לשנת 2026 בהודעת משרד המשפטים, אימות חתימה של חותם ראשון הוא 197 ₪, אישור העתק 77 ₪ לעמוד הראשון ואישור תרגום של עד 100 מילים 251 ₪, בתוספת מע"מ. אגרת אפוסטיל אינה חלק משכר הנוטריון, והיא משולמת בנפרד לבית המשפט.

## מי קובע את שכר הנוטריון

שר המשפטים קובע בתקנות את שכר הנוטריון ואת מקרי הפטור ממנו (חוק הנוטריונים, סעיף 46). לפי תקנה 1, נוטריון גובה את השכר הנקוב בטבלה, בצירוף סכום השווה למע"מ. לפי תקנה 4, הסכומים מתעדכנים ב-1 בינואר בכל שנה לפי מדד המחירים לצרכן, ומשרד המשפטים מפרסם ברשומות הודעה עם הנוסח המעודכן (נוסח התקנות). ההודעה לשנת 2026 פורסמה בקובץ התקנות 12158 ביום 29 בדצמבר 2025, והיא חלה מ-1 בינואר 2026 (משרד המשפטים: שכר שירותים).

גביית שכר גבוה מהקבוע, או נמוך ממנו ללא טעם מספיק, היא עבירת משמעת (סעיף 34(5) לחוק). בסוף כל אישור נוטריוני מציין הנוטריון את השכר שגבה (תקנות הנוטריונים, תקנה 17).

## טבלת השכר לשנת 2026

הסכומים בשקלים חדשים, לפני מע"מ, כפי שפורסמו לשנת 2026:

| השירות | שכר (₪) |
|---|---|
| אימות חתימה, חותם ראשון | 197 |
| כל חותם נוסף על אותו מסמך | 77 |
| אישור שמי שחתם בשם אחר היה מוסמך לכך, לכל חתימה (בנוסף) | 77 |
| אישור העתק צילומי, עמוד ראשון | 77 |
| אישור העתק צילומי, כל עמוד נוסף | 13 |
| כל העתק צילומי נוסף שמאושר באותו מעמד: עמוד ראשון / כל עמוד נוסף | 27 / 13 |
| אישור תרגום, עד 100 המילים הראשונות | 251 |
| כל 100 מילים נוספות או חלק מהן, עד 1,000 מילים | 197 |
| כל 100 מילים נוספות או חלק מהן, מעל 1,000 מילים | 99 |
| תצהיר, מצהיר ראשון | 200 |
| תצהיר, כל מצהיר נוסף | 80 |
| אישור שפלוני נמצא בחיים | 197 |
| אישור צוואה לפי סעיף 22 לחוק הירושה: חותם ראשון / כל חותם נוסף | 293 / 147 |
| אימות הסכם ממון | 446 |
| אישור בשפה לועזית שאינה ערבית או אנגלית (תוספת) | 104 |
| שירות מחוץ למשרד: שעה ראשונה או חלק ממנה | 645 |
| שירות מחוץ למשרד: כל חצי שעה נוספת או חלק ממנה | 197 |

## ייפוי כוח ותצהיר

בטבלה אין פרט נפרד לייפוי כוח. כשנוטריון מאמת את החתימה על ייפוי כוח, חל השכר של אימות חתימה: 197 ₪ לחותם הראשון ו-77 ₪ לכל חותם נוסף על אותו מסמך. קבלה ואישור של תצהיר, בשבועה או בדרך אחרת, הם 200 ₪ למצהיר הראשון ו-80 ₪ לכל מצהיר נוסף.

## איך מחושב אישור תרגום

השכר נקבע לפי מספר המילים בתרגום, וכל חלק של מאה מילים נספר כמאה. לדוגמה, לפי הטבלה, אישור תרגום של 350 מילים הוא 251 ₪ עבור 100 המילים הראשונות, ועוד 197 ₪ עבור כל אחת משלוש המנות הבאות (101 עד 200, 201 עד 300, 301 עד 350). יחד 842 ₪, לפני מע"מ.

אם הנוטריון עצמו מתרגם את המסמך במסגרת אימות חתימה, תצהיר, אישור צוואה או אימות הסכם ממון, נוספת מחצית משכר אישור התרגום, לפי מספר המילים במסמך.

## שפת האישור, שעות ושירות מחוץ למשרד

אישור נוטריוני נערך בעברית או בערבית. למסמך שנועד לשימוש בחו"ל, אפשר לבקש שייערך גם באנגלית או בשפה אחרת, בנוסף לעברית או לערבית (תקנות הנוטריונים, תקנה 9). כשהאישור נערך בשפה לועזית שאינה ערבית או אנגלית, למשל רוסית, נוספים 104 ₪.

לשירות שניתן בין 19:00 ל-08:00 למחרת, או בימי מנוחה, נוספים 50% מהשכר הקבוע לפעולה, למעט פעולה שבגדר שירות מחוץ למשרד (פרט 9 בטבלה שבתקנות).

שירות מחוץ למשרד, לפי בקשה מפורשת של מקבל השירות, עולה 645 ₪ לשעה הראשונה או לחלק ממנה, מיציאת הנוטריון ממשרדו ועד שובו, ו-197 ₪ לכל חצי שעה נוספת או לחלק ממנה. זה בנוסף לשכר על הפעולות עצמן ולהוצאות הנסיעה, בלי קשר למספר הפעולות. אם הנוטריון יצא והפעולה לא בוצעה מסיבות שאינן תלויות בו, הוא זכאי לשכר השעות ולהוצאות הנסיעה.

## מתי נוטריון רשאי שלא לגבות שכר

לפי תקנה 1א, "נוטריון רשאי שלא לגבות שכר, כולו או חלקו", בהתקיים אחד מאלה:

1. "הנוטריון שוכנע כי מבקש השירות הוא חסר אמצעים בין השאר לפי מסמך המעיד על כך שהומצא לו בידי המבקש".
2. "השירות ניתן לעולה חדש או תושב חוזר, אשר המציא לנוטריון אישור על כך ממשרד העלייה והקליטה". עולה חדש הוא מי שטרם חלפו שבע שנים מהיום שניתנה לו תעודת עולה לפי חוק השבות, או תעודה של אזרח עולה או של קטין חוזר ממשרד העלייה והקליטה. תושב חוזר הוא מי שקיבל מעמד תושב חוזר ממשרד העלייה והקליטה לאחר ששהה בחוץ לארץ חמש שנים לפחות, וטרם חלפו 24 חודשים מקבלת המעמד.
3. "השירות התבקש עקב טעות של הנוטריון בעריכת אישור או בעריכת מסמך שלגביו ניתן אישור".

זו סמכות שבשיקול דעת הנוטריון, ולא זכות של מבקש השירות. הנוטריון מצרף לעותק האישור שנשמר בידיו את המסמך שהוצג לו, ומציין באישור שגבה חלק מהשכר או שלא גבה שכר (תקנה 17(ב) לתקנות הנוטריונים).

## אפוסטיל: אגרה נפרדת לבית המשפט

שכר הנוטריון משולם לנוטריון. אפוסטיל על מסמך נוטריוני ניתן במזכירות בית המשפט, והאגרה עליו משולמת בנפרד. לפי דף הרשות השופטת, החל מ-1 בינואר 2026 האגרה היא 41 ₪ לכל תעודת אפוסטיל, ועל תעודה שאינה על פי האמנה (למדינה שאינה חברה באמנת האג) אין צורך לשלם אגרה.

לפי אותו דף, אפשר לשלם במזכירות בית המשפט בכרטיס אשראי בלבד, בסניף הדואר במזומן עם שובר מהמזכירות, או בתשלום מקוון, ואז יש להגיע עם שני העתקים של אישור התשלום. שוברים משנים קודמות אינם תקפים, ואפשר להגיש בקשה לפטור מהאגרה בשל חוסר יכולת כלכלית.

**מקורות רשמיים:** משרד המשפטים: שכר שירותים לנוטריונים, הודעת הנוטריונים (שכר שירותים), התשפ"ו-2025, קובץ התקנות 12158, הרשות השופטת: תעודת אפוסטיל

# תרגום נוטריוני מרוסית לעברית ומעברית לרוסית
URL: https://www.h-sh-law.com/articles/תרגום-נוטריוני-מרוסית-לעברית
Language: he
Published: 2026-09-28


נוטריון רשאי לאשר נכונות של תרגום רק אם הוא שולט בשפת המקור ובשפת התרגום, והוא עצמו תרגם את המסמך או בדק את התרגום (חוק הנוטריונים, התשל"ו-1976, סעיף 15). נוטריון שאינו שולט בשפה יכול לאשר הצהרה של מתרגם, אבל אז האישור מציין במפורש שאין בו אישור של הנוטריון לנכונות התרגום. שכר התרגום קבוע בתקנות לפי מספר המילים, ואפוסטיל למסמך נוטריוני ניתן בבית המשפט.

## מה ההבדל בין אישור תרגום להצהרת מתרגם?

משרד המשפטים מתאר בשאלות ותשובות בעבודת הנוטריון שתי אפשרויות:

- **הנוטריון שולט בשתי השפות.** הוא מתרגם בעצמו או בודק תרגום קיים מול המקור, ונותן "אישור תרגום" לפי טופס 7. אין צורך בתצהיר מתרגם.
- **הנוטריון אינו שולט בשפה.** מתרגם חיצוני מתרגם, והנוטריון מאשר את הצהרתו לפי טופס 9. זו הצהרה של המתרגם ולא אישור תרגום של הנוטריון. לפי תקנה 14א לתקנות הנוטריונים, האישור מציין זאת, והנוטריון מסביר את משמעות ההערה לפני עריכת האישור.

הגוף המקבל קובע איזה אישור הוא מקבל, ולכן כדאי לברר מראש, רצוי בכתב. מחפשים נוטריון דובר רוסית? במאגר הנוטריונים של משרד המשפטים מופיעות השפות של כל נוטריון. אצל חיים שאמלי, נוטריון בראשון לציון, רשומות שם גאורגית, אנגלית ורוסית.

## אילו מסמכים מתרגמים בדרך כלל?

לדוגמה: תעודות לידה ונישואין, תעודות לימודים וגיליונות ציונים, אישורים וייפויי כוח. אפשר לתרגם גם צילום: בטופס 7 הנוטריון מציין אם תורגם המקור או העתק, ולאישור מצורף המסמך או העתק צילומי שלו (תקנה 15). כשהנוטריון מאמת חתימה על מסמך בשפה שאינו יודע, מצורפים למסמך תרגום ותצהיר מתרגם (תקנה 7).

## מתי צריך אפוסטיל, ומי מנפיק אותו?

אפוסטיל מאמת את החתימה, את התפקיד ואת החותמת, ולא את תוכן המסמך (HCCH).

- **מסמך נוטריוני**, כולל תרגום נוטריוני: מורשה חתימה במזכירות בית המשפט, לפי פנקס הנוטריונים. מביאים תעודת זהות או דרכון ואת המסמכים החתומים. מ-1 בינואר 2026 האגרה היא 41 ₪ לתעודה (הרשות השופטת).
- **תעודה ציבורית ישראלית**, כמו תעודת לידה, תעודת נישואין או תעודת בגרות: משרד החוץ, ולתעודות החתומות דיגיטלית אפוסטיל דיגיטלי של משרד המשפטים. משרד החוץ ממליץ לבדוק מראש אם הרשות הזרה מכירה באפוסטיל דיגיטלי (משרד החוץ).

למדינה שאינה חתומה על אמנת האג (1961) לא ניתן אפוסטיל: מסמך נוטריוני מאומת בבית המשפט, במשרד החוץ ובנציגות של המדינה הזרה בישראל. רוסיה, אוקראינה, בלארוס, קזחסטן ומולדובה מופיעות בטבלת המדינות החברות באמנה (עדכון 30.06.2026), ומדינות אחרות יש לבדוק שם. הגוף המקבל קובע אם נדרש אפוסטיל על המקור, על התרגום או על שניהם.

## מסמכים מרוסיה, מאוקראינה וממדינות אחרות לשימוש בישראל

הדרישות תלויות בגוף הישראלי שמקבל את המסמך. לדוגמה, לשינוי מצב אישי בעקבות נישואין או גירושין בחו"ל, רשות האוכלוסין וההגירה דורשת תעודה מקורית, מאומתת ומתורגמת לעברית בתרגום נוטריוני (תעודה בערבית אין צורך לתרגם). התעודה והתרגום מאומתים באפוסטיל אם התעודה הונפקה בידי גוף ממשלתי או רשמי במדינה החתומה על אמנת האג. בלי אפוסטיל יש לפנות לנציגות ישראל במדינה שהנפיקה את התעודה ולקבל הנחיות (רשות האוכלוסין וההגירה). נציגויות ישראל מאמתות תעודות ציבוריות של המדינה שבה הן פועלות, לאחר שאומתו במשרד החוץ המקומי (משרד החוץ). היכן לתרגם, בחו"ל או אצל נוטריון בישראל, כדאי לברר מול הגוף שאליו מגישים.

## כמה עולה תרגום נוטריוני ב-2026?

השכר קבוע בתקנות הנוטריונים (שכר שירותים), התשל"ט-1978, ומתעדכן ב-1 בינואר (משרד המשפטים). לפי ההודעה לשנת 2026, בתוספת מע"מ:

- עד 100 המילים הראשונות: 251 ₪;
- לכל 100 מילים נוספות או חלק מהן, עד 1,000 מילים: 197 ₪;
- לכל 100 מילים נוספות או חלק מהן, מעל 1,000 המילים הראשונות: 99 ₪;
- כל אישור נוסף לאותו תרגום באותו מעמד: 77 ₪.

לדוגמה, תרגום של 250 מילים: 251 + 197 + 197 = 645 ₪ בתוספת מע"מ. אישור נוטריוני שנערך בשפה לועזית שאינה אנגלית או ערבית, למשל ברוסית, מוסיף 104 ₪. בין 19:00 ל-08:00 ובימי מנוחה נוספים 50%. על כמה מסמכים השכר נגבה לכל מסמך בנפרד. אישור הצהרת מתרגם לפי טופס 9 מחויב כאישור תצהיר, 200 ₪ למצהיר הראשון, ובנוסף התשלום למתרגם. גביית שכר גבוה מהקבוע, או נמוך ממנו ללא טעם מספיק, היא עבירת משמעת (סעיף 34).

## מה להביא?

- את המסמך או העתק שלו. לאישור העתק נכון למקור יש להביא את המקור (סעיף 12).
- את דרישות הגוף המקבל בכתב: שפה, אפוסטיל, איות שמות.
- דרכון, אם השמות בתרגום צריכים להתאים לדרכון.
- לחתימה על מסמך, למשל ייפוי כוח: תעודת זהות, דרכון או תעודה ציבורית אחרת עם תמונה. בייפוי כוח לעסקה במקרקעין רק תעודת זהות או דרכון (תקנה 2). החתימה נעשית בפני הנוטריון (סעיף 11), ולפי משרד המשפטים לא בהיוועדות חזותית.

עוד על שירותי נוטריון בראשון לציון.

**מקורות רשמיים:** חוק הנוטריונים (נוסח בנבו), תקנות הנוטריונים (נוסח בנבו), משרד המשפטים: שאלות ותשובות בעבודת הנוטריון, משרד המשפטים: מאגר נוטריונים, משרד המשפטים: שכר שירותים, הרשות השופטת: תעודת אפוסטיל, משרד החוץ: אימות מסמכים ציבוריים, משרד החוץ: פעולות נוטריוניות בנציגויות, רשות האוכלוסין וההגירה: שינוי במצב אישי, HCCH: המדינות החברות באמנה

# Buying a second-hand apartment: the legal guide
URL: https://www.h-sh-law.com/en/articles/buying-second-hand-apartment
Language: en
Published: 2025-04-01


Buying an apartment is one of the most important financial decisions of our lives. A second-hand purchase brings both the excitement of moving and responsibility for checking its legal, planning and financial aspects. This guide sets out the critical stages of a secure transaction.

## 1. Check property rights and the owner's identity

First, confirm that the seller legally owns the apartment and that it is not subject to third-party rights, attachments, charges or similar restrictions. Rights may appear in several registers.

### Land Registry, known as Tabu

The Land Registry operates within the Ministry of Justice and maintains Israel's land registers. It records ownership, long leases, mortgages, cautionary notes and other rights. Registration is conclusive evidence of property rights and legally binding against everyone.

Obtain an updated Land Registry extract. You need the block and parcel numbers and, for an apartment in a condominium, sometimes the sub-parcel number. Find them through GovMap or the government address-to-parcel service.

### Israel Land Authority

In new projects, and sometimes in buildings completed years ago, rights have not yet been registered at the Land Registry. Reasons range from a newly completed project to a contractor becoming insolvent before registration was completed.

Rights recorded with the Israel Land Authority are usually also recorded by a housing registration company. This is a developer or contractor authorised to administer apartment rights before registration at Tabu. It keeps the register until condominium registration is completed, records buyers' rights and mortgages, and issues certificates of rights.

Check the Israel Land Authority or the housing registration company, meaning the project's contractor or developer.

Also check for registered pledges through the Pledges Registry.

These checks identify the registered owner and restrictions such as attachments, charges and mortgages.

## 2. Planning and engineering checks

Before signing, check the planning status of the property and the building. These checks can prevent future problems and help avoid risky transactions.

Check whether:

- The property and building have valid building permits.
- The municipality has classified the building as dangerous.
- A Form 4 or completion certificate permits occupation.
- Demolition orders or pending building applications exist.

Most municipalities provide engineering websites and geographic information systems, or GIS. Finding the information is not always straightforward, but it is possible. Examples include:

- Rishon LeZion GIS.
- Tel Aviv GIS.
- Tel Aviv engineering website.
- Rishon LeZion engineering website.

The building file contains permits, Form 4 or completion certificates, detailed building plans and submitted applications.

The condominium file is the official Land Registry file for a condominium. It contains documents and plans concerning the building and division of rights, including:

- The condominium plan: apartment boundaries, common property, attached areas such as parking, storage or roofs, and their allocation.
- The condominium bylaws: residents' rights and obligations, including towards one another. If special bylaws were not registered, the standard bylaws in the Land Law apply.
- Ownership rights in each apartment and its proportional share of common property.
- Registration changes, including extensions, changes to attached areas and redistribution of space.

Download the file from the Land Registration and Settlement Authority.

## 3. Financial planning and a mortgage

A common mistake is committing to a purchase before examining its financial implications. How much equity do you need? How much can you borrow given your income? What monthly payment can you afford? What additional costs should you expect? Obtain clear answers before entering the transaction.

Minimum equity described in the source:

- First apartment: 25% of its value.
- Replacement home: 30%.
- Investment apartment, meaning a second or subsequent apartment: 50%.
- Government discount programmes, such as Mehir LaMishtaken and Mehir Matara: sometimes only 10%.

Allow for additional costs:

- Purchase tax, calculated by brackets according to the buyer's circumstances and transaction. Use the purchase tax simulator.
- Legal fees: 0.5% to 2% of the transaction.
- Estate agent fees: usually 2%.
- Registration and certificate fees, including cautionary notes and Tabu registration: several hundred shekels.
- Valuation and mortgage insurance.
- Renovation, furniture and moving.

### Mortgage approval in principle

Before signing, obtain approval in principle from several banks. Comparing offers can save tens of thousands of shekels over time. This is a form of quotation confirming that the bank has examined your information and is willing to provide a mortgage.

Common mortgage tracks listed in the source are prime, described there as interest set by the Bank of Israel; fixed interest linked to the Consumer Price Index; fixed unlinked interest; and variable linked interest.

A combination of tracks and terms is usually chosen to balance market risks. The mix should suit your preferences, finances and repayment capacity.

## 4. Essential sale agreement clauses

The sale agreement is the central legal document. It should include the necessary protections.

### Seller's declarations

- The seller is the sole registered owner and third parties have no rights in the apartment.
- There are no charges or attachments.
- There are no unauthorised building works.
- The apartment's systems work properly.
- The seller is not in bankruptcy proceedings.

### Payment

- A clear payment schedule suited to your needs and capacity.
- Funds held in trust if, at handover, the seller lacks documents needed to transfer the rights.
- Release of those funds only against delivery of all transfer documents.

### Handover date and condition

- A final handover date.
- Vacant possession, free of people and belongings unless expressly agreed otherwise.
- Agreed compensation for late delivery.

### Mortgage clauses

- The seller's duty to cooperate with the bank.
- Signing documents within a short, defined period.
- Access for a valuer's inspection.

### Taxes and fees

Specify who pays ongoing bills, taxes, building committee charges, registration costs and other transaction expenses.

### Breach and cancellation

- What constitutes a fundamental breach.
- The amount of agreed compensation.
- The cancellation procedure.

## A well-planned purchase

Buying a second-hand apartment requires planning, checks and professional guidance. A real estate lawyer can assist throughout, address the risks and protect your rights.

If you need personal advice or guidance with a transaction, contact me.

Advocate and Notary Haim Shamli

Real estate and property

# When the dream became a nightmare: the Pinhas family received tens of thousands of shekels for late delivery and building defects
URL: https://www.h-sh-law.com/en/articles/construction-delay-defects-compensation
Language: en
Published: 2023-11-04
Updated: 2025-11-14


In 2016, after a long search and with considerable excitement, Nitzan and Liran Pinhas signed a contract for a new apartment on Negba Street in Ramat Gan. What began as the fulfilment of a dream became a nightmare as serious building defects, repeated delays and discrepancies from what had been promised emerged.

## Purchase and handover

Like many Israeli couples, Nitzan and Liran had saved for years to buy a new apartment and begin a new chapter. The plans and contractor's promises led them to expect a quality home meeting their needs. But the contractor did not deliver it in May 2018 as agreed. Handover was repeatedly postponed until February 2019, almost a year later. The couple moved in hoping the problems were over, only to discover further serious defects.

## Building defects and their personal cost

The couple found damp and mould in the shower, poorly sealed aluminium windows and discrepancies between the plans and the completed apartment. Company representatives visited more than 15 times to attempt repairs, but many defects remained and some worsened.

The delays and defects cost the family time and emotional energy. They endured prolonged repair works, continuous noise from drying machines in the shower and dust pollution, while their children were at home. The couple also missed work to supervise repairs. They eventually consulted a lawyer and brought a compensation claim.

## Court proceedings

The couple claimed NIS 250,000 and submitted an expert opinion supporting their right to a properly completed apartment. The court-appointed expert agreed with most of their expert's findings and confirmed that the defects and requested compensation were justified. The contractor argued that the defects had been repaired and that the claim was unfounded.

## The decision

The court ordered the contractor to pay approximately NIS 88,000 for distress, repair costs and late delivery, together with legal costs and reimbursement of lawyers' fees.

Judge Udi Haker examined the parties' arguments, expert opinions and evidence. He found that S. Shitrit Engineering Ltd had breached its obligations in several respects. The delay of almost nine months beyond the contractual date required compensation under the Sale (Apartments) Law. The contractor had not sufficiently proved its claims that circumstances beyond its control justified the delay.

The court-appointed expert identified significant defects, including damp, mould, sealing problems and departures from the plans. These were matters within the contractor's control that should have been rectified before handover. The many visits needed after the claim was filed reinforced the finding that the defects had remained inadequately addressed for a long time.

The judge also awarded compensation for the family's distress caused by extended repairs, noise and disruption. The decision reflected their actual daily experience, including missed work and restrictive conditions in their new home.

## The importance of legal guidance

The Pinhas case illustrates the importance of legal assistance at every stage of a property transaction, including a new-build purchase. Legal advice equips buyers to deal with large companies and assert their full rights. If you are preparing to buy an apartment, consult a lawyer who can guide you from the outset and protect you throughout.

Advocate and Notary Haim Shamli works on real estate transactions. For questions and advice, contact our office, or browse our articles.

Tags: tips; company car; wages during Swords of Iron.

Real estate and property

# Activating an enduring power of attorney in Israel: when and how it takes effect
URL: https://www.h-sh-law.com/en/articles/enduring-power-of-attorney-activation
Language: en
Published: 2026-09-28


An enduring power of attorney (ייפוי כוח מתמשך) takes effect when the appointor can no longer understand the matter it covers and decide about it, as established in the way the document sets out or, by default, by a medical opinion. The attorney-in-fact activates it by informing the people named by law and in the document and filing a declaration with the Administrator General, and may act only after the Administrator General confirms it (Legal Capacity and Guardianship Law, 1962, sections 32י and 32יט, Hebrew).

## When does it take effect?

The appointor may set how loss of understanding is established, for example by a joint decision of the attorneys-in-fact and family members, or by an event such as psychiatric hospitalisation (entry into force, Hebrew). It cannot rest on the attorney-in-fact's decision alone. If no method is set, a medical opinion is required.

## Who files the declaration, and how?

The attorney-in-fact files it online through Legal Capacity Online after government identification, or in person by prior appointment. On the declaration form (Hebrew) they mark the matters to activate. Where there are several attorneys-in-fact, each files, or one files with the others' forms.

Before filing, they inform the appointor, the relative the appointor lives with or the manager of their care facility, and anyone named in the document, including the informed person.

## What happens after filing?

The Administrator General sends a confirmation or rejection and notifies the appointor and the informed person. The attorney-in-fact presents the confirmed document, for example to financial or medical bodies (Kol Zchut, Hebrew), and a body shown it may ask the Administrator General to confirm it (regulation 16).

## What may the attorney-in-fact do, and what not?

The attorney-in-fact acts only within the document, explains the role in plain language, hears the appointor and supports their independence (sections 32ח and 32ט). They follow advance directives or, without them, the appointor's ascertainable wishes. As a rule, in a material personal or medical matter they do not act against the appointor's objection at the time. Entry into force does not by itself remove legal capacity. Reports go to the informed person as the appointor set, and to the Administrator General only if the appointor so provided (section 32טז).

- **Never:** changing religion, voting, consenting to adoption, making a will or naming beneficiaries (section 32ו).
- **Only with express authority:** non-customary gifts, donations, loans and pension product actions, with exceptions.
- **Prior approval:** transferring or mortgaging an apartment, most real estate transactions, waiving an inheritance share, guarantees, and acts above values set in the law. The request goes to the Administrator General; if it is not approved, or the appointor objects, it can go to the court (section 74א).

## What if there is disagreement or concern?

- The appointor, a relative, a close friend, the attorney-in-fact or the Attorney General may ask the court for instructions (section 32כז).
- The court may limit the powers, set conditions or, to prevent substantial harm, appoint an additional guardian.
- The court may cancel it, for instance for improper conduct causing substantial harm, or fraud or pressure, after considering less restrictive options and hearing the appointor (section 32כט).
- The law provides for a complaints mechanism at the Administrator General (section 32לה).

## How does it end?

It expires, among other grounds, on the death of the appointor or the attorney-in-fact, a condition in the document, or the attorney-in-fact's written resignation (section 32כב). The appointor may revoke it by written notice to the attorney-in-fact. If the document says it stays in force despite a later revocation request made without capacity, that request does not end it, and the court may decide (revocation or expiry, Hebrew).

## How is this different from guardianship?

- A court appoints a guardian; the appointor chose the attorney-in-fact, and activation needs no court proceedings.
- A court will not appoint a guardian in matters covered by a deposited enduring power of attorney, except as an additional guardian or after cancellation (section 33א).

Official sources (Hebrew): Entry into force, Revocation or expiry, Approval of financial actions, Legal Capacity Online, Legal Capacity and Guardianship Law, Regulations.

# Inheritance Order or Probate Order in Israel: Which One Do You Need?
URL: https://www.h-sh-law.com/en/articles/inheritance-order-or-probate-order
Language: en
Published: 2026-09-28


An inheritance order (tzav yerusha) is requested when there is no will: it declares who inherits under the law and each heir's share. A probate order (tzav kiyum tzava'a) is requested when there is a will: it declares the will valid, and rights under a will cannot be claimed without it. Both go to the Registrar of Inheritance Affairs; if the will covers only part of the estate, both orders are issued (Succession Law 1965, sections 39, 66 and 69, Hebrew).

## What is the difference?

| | Inheritance order | Probate order |
|---|---|---|
| When | No will, or property the will does not cover | There is a will |
| Declares | The heirs and each heir's share | That the will is valid |
| Who applies | Heirs, or heirs of an heir who died after the deceased | A beneficiary named in the will |

## Where and how do you apply?

The competent Registrar is the one for the deceased's domicile at death or, if that was not in Israel, where estate assets are (Succession Regulations 1998, regulation 13).

Filing is through Registrar Online. Without a lawyer, one may file online or on paper; a lawyer files probate applications online only. After an online probate filing, the original will must reach the Registrar within seven days, as stated on the gov.il probate page on 28 September 2026.

## Which documents are usually attached?

Per the Ministry of Justice pages on 28 September 2026:

- For probate, the original will, or, if it is abroad and was probated there, the foreign order authenticated under section 30 of the Evidence Ordinance.
- A duly verified death certificate only if the deceased had no Israeli ID; if a holder died abroad, the death is first updated in the Population Registry.
- Proof that heirs or beneficiaries were notified by registered mail or in person.
- A power of attorney if a lawyer acts; proof of fee and publication payment.
- A lawyer-verified waiver affidavit from any heir who renounces a share.

## Publication, objections and courts

The Registrar publishes notice, including in Reshumot, the official gazette, and allows at least two weeks for objections (section 67 and regulation 17, as read on 28 September 2026). An objection needs a lawyer-verified affidavit and fee. In the cases listed in section 67A, including an objection, the file moves to the Family Court. A religious court may grant the orders only with the written consent of all parties concerned (section 155).

## What should heirs living abroad know?

- A document made abroad, including a power of attorney, is proven through an Israeli diplomatic or consular officer, or a local notary authenticated by one (Evidence Ordinance, section 30, Hebrew). In Hague Convention countries an apostille can replace this (1977 regulations, regulation 3).
- Foreign-language documents other than English need a notary-certified Hebrew or Arabic translation (regulation 54A).
- The Land Registry does not accept a registration application verified by a consul; a lawyer or a registrar verifies it.
- Registrar Online issues copies of orders with an apostille.

## What does the order not do?

It declares heirs and shares; it does not list or divide the assets (Rabbinical Courts page). It binds everyone until amended or cancelled (section 71); the estate is divided after its debts are paid (section 107). Registering an apartment in the heirs' names is a further Land Registry step. For a deceased domiciled in Israel, a combined application for the order and its registration is available; the Ministry notes it may have legal consequences, including for an estate distribution agreement.

## Is there inheritance tax in Israel?

A Knesset Research and Information Center review dated 24 February 2022 (Hebrew) states that Israel has no inheritance or estate tax; the estate tax was abolished in 1981. Inheritance is not a sale under the Real Estate Taxation Law (section 4), but an heir's later sale may incur betterment tax, with a conditional exemption for an inherited apartment (section 49B(5)). Heirs abroad should also check local tax rules.

Official sources: Registrar Online, inheritance order, probate order, Succession Law (Hebrew), Knesset review (Hebrew).

# Notary Fees in Israel, 2026: The Official Rates
URL: https://www.h-sh-law.com/en/articles/notary-fees-israel-2026
Language: en
Published: 2026-09-28


Israeli notary fees are fixed by the Notaries Regulations (Service Fees), 5739-1978, so every notary in Israel charges the same amount for the same act. As published for 2026 in the Ministry of Justice notice, a first signature costs NIS 197, a certified copy NIS 77 for the first page, and a certified translation of up to 100 words NIS 251, plus VAT. The apostille fee is separate and is paid to the court.

## Who sets the fee

Under regulation 1, a notary charges the amount in the fee table plus a sum equal to VAT. Under regulation 4, the amounts are updated every 1 January in line with the consumer price index and published in Reshumot (regulations, Hebrew). The 2026 notice was published on 29 December 2025 and applies from 1 January 2026 (Ministry of Justice, Hebrew). Charging more than the set fee, or less without sufficient reason, is a disciplinary offence (Notaries Law, s. 34(5)). The fee charged is stated at the end of every notarial certificate (Notaries Regulations, reg. 17).

## 2026 fee table

In NIS, before VAT, as published for 2026:

| Service | NIS |
|---|---|
| Signature authentication, first signer | 197 |
| Each additional signer on the same document | 77 |
| Certified photocopy, first page | 77 |
| Certified photocopy, each additional page | 13 |
| Certified translation, first 100 words | 251 |
| Each further 100 words or part, up to 1,000 words | 197 |
| Each further 100 words or part, above 1,000 words | 99 |
| Affidavit, first declarant | 200 |
| Affidavit, each additional declarant | 80 |
| Certificate that a person is alive | 197 |
| Certificate in a foreign language other than Arabic or English (added) | 104 |
| Service outside the office, first hour or part | 645 |
| Service outside the office, each further half hour or part | 197 |

## Powers of attorney, languages and translations

The table has no separate item for a power of attorney. The notary authenticates the signature on it, so the signature fee applies. A notarial certificate is drawn up in Hebrew or Arabic and, for use abroad, may on request also be in English or another language (reg. 9). A certificate in a foreign language other than Arabic or English, such as Russian, adds NIS 104.

Translation fees follow the number of words in the translation, and part of a hundred counts as a full hundred. For 350 words, the table gives NIS 251 for the first 100 words plus NIS 197 for each of the next three hundreds: NIS 842 before VAT.

## Evenings, rest days and visits

Between 19:00 and 08:00, or on rest days, 50% is added to the fee for the act, except for an act within item 9 of the regulation (service outside the office). The out-of-office charge applies when the client expressly asks for service elsewhere. It runs from the notary's departure until return and comes on top of the fee for the acts and travel expenses.

## When a notary may waive the fee

Under regulation 1a (unofficial translation), a notary "may decline to charge a fee, in whole or in part" where: (1) the notary is satisfied that the applicant lacks means, among other things on the basis of a document the applicant provided; (2) the service is given to a new immigrant or returning resident who provided confirmation from the Ministry of Aliyah and Integration, a new immigrant being someone for whom seven years have not yet passed since receiving an immigrant certificate under the Law of Return, or an immigrant citizen's or returning minor's certificate; or (3) the service was needed because of the notary's own error. This is the notary's discretion, not the applicant's right.

## The apostille fee is separate

Court secretariats issue apostilles for notarial documents. According to the Judicial Authority page, from 1 January 2026 the fee is NIS 41 per apostille, and no court fee is charged for a certificate issued for countries outside the Hague Convention. Payment is by credit card at the court secretariat, in cash at a post office with a voucher, or online.

**Official sources:** Ministry of Justice: notary service fees (Hebrew), 2026 fee notice, Kovetz HaTakanot 12158 (Hebrew), Judicial Authority: apostille

# A property transaction in dispute: the court found the cancellation invalid and ordered performance of the agreement
URL: https://www.h-sh-law.com/en/articles/property-contract-cancellation
Language: en
Published: 2024-11-08
Updated: 2025-11-14


A Jerusalem apartment purchase agreed in 2020 between buyer Guy Bernard Farash and seller David Yishai became a complex dispute in the Jerusalem District Court. Both parties faced allegations of breaching the agreed terms. The judgment described in the article stresses the importance of contractual obligations and good faith in property transactions.

## Background

Farash agreed to buy the apartment for NIS 4 million. Yishai undertook to deliver it with registration completed and in conformity with the sale plan. The agreement required removal of a mortgage, registration of the apartment as a separate sub-parcel and inclusion of an additional 30 square metres promised to the buyers. At handover, Farash found that registration was incomplete and the mortgage remained registered.

Yishai then announced cancellation, alleging that Farash had failed to make the final payment on time. Farash argued that he was entitled under contract law to postpone payment until the mortgage was removed and registration completed as agreed.

## The court found the cancellation invalid

Judge Miriam Ilani ruled for Farash and held that Yishai's cancellation was unlawful. She relied on section 26 of the Contracts (General Part) Law, 5733-1973, which the article describes as allowing missing contractual terms to be supplied through custom or economic logic. She interpreted the agreement as requiring Yishai to complete registration and remove the mortgage before Farash's final payment.

## Certainty of registration

The judge emphasised accurate registration of property rights at the Land Registry. A discrepancy between an apartment's registered and physical condition is an unusual situation that the seller must resolve, especially where the sale includes extensions not yet formally registered. Delay can expose buyers to third-party rights they do not know about. This justified Farash's demand for removal of the mortgage and updated registration.

## Registration obligations and good faith

The decision highlights each party's responsibilities and the duty to act in good faith when exercising a right to cancel. The article states that, although the Sale (Apartments) Law, 5733-1973 gives a seller a right to compensate a buyer for delays, that right is limited when the seller caused the delay or breach.

## Could the dispute have been avoided?

The judgment illustrates the value of legal guidance, particularly where contractual conditions require careful examination. The Sale Law requires transparency and fulfilment of essential transaction conditions. Professional guidance, from negotiations through delivery and registration in the buyer's name, can prevent legal problems and protect buyers' rights.

For questions or advice, contact our office. Advocate Haim Shamli works on property transactions, including their tax aspects. You can also read our articles.

Real estate and property

# Expected changes to real estate taxation in 2025
URL: https://www.h-sh-law.com/en/articles/real-estate-tax-changes-2025
Language: en
Published: 2024-11-26
Updated: 2024-11-30

Historical article · 2024: Written in November 2024 about anticipated tax changes for 2025. This article has not been reviewed as current tax guidance. Confirm the rules that apply to your transaction before relying on its figures or recommendations.
Israel's real estate market faces significant regulatory changes expected to affect buyers, sellers and landlords. Several amendments to real estate taxation are expected to take effect in 2025, including through the Economic Arrangements Law. This article reviews the main changes, their effects and the planning they require.

## 1. Freezing purchase tax bracket adjustments

Until now, purchase tax brackets have been adjusted annually in line with the Consumer Price Index. This allowed buyers to accommodate price increases without moving into a higher tax bracket. From 2025, the brackets will be frozen for three years, 2025-2027.

Buyers may therefore pay more tax as apartment prices rise above the existing thresholds.

In 2024, the first bracket exempts apartments worth up to NIS 1,978,745 from purchase tax. If the index rises by 3% in 2025, that threshold would otherwise increase to NIS 2,038,107. The freeze leaves it at NIS 1,978,745. For an apartment costing NIS 2,030,000 in 2025:

- Without the change, the adjusted bracket would exempt the buyer of a sole apartment.
- With the freeze, the buyer pays 3.5% on the difference between NIS 2,030,000 and NIS 1,978,745, an additional NIS 1,794.

Although the amount in this example is small, the other brackets will also remain unchanged. The additional cost increases with the apartment's price.

## 2. Expanding the surtax

The 3% surtax on high income is expected to rise to 5% and also apply to gains on sales of real estate that do not qualify for an exemption from land appreciation tax.

Owners selling apartments that are not their sole apartment, or luxury properties, will face a higher effective rate. For example, on a property sold with a gain of NIS 1,000,000, the total rate rises from 25% to 30%, including the surtax, adding NIS 50,000 in tax.

## 3. Freezing the exemption threshold for residential rental income

The exemption threshold, normally adjusted with the Consumer Price Index, will be frozen in 2025 and remain unchanged for three years. Landlords may pay tax on part of their rental income, particularly where rents rise substantially.

In 2024, the threshold is NIS 5,654 a month. With an expected 3% index increase in 2025, it would otherwise rise to NIS 5,823. The freeze keeps it at NIS 5,654. A landlord charging NIS 5,800 a month in 2025 would therefore owe tax, whereas an adjusted threshold would exempt that rental income.

## 4. Phasing out the preferential linear calculation

Sellers of residential apartments purchased before 1 January 2014 currently benefit from reduced land appreciation tax through the preferential linear calculation. From 2025, this benefit will be phased out. The rate applicable to the period before 2014 will rise by 5% each year until it reaches the ordinary rate in 2030.

Sellers will face a higher tax burden, particularly on transactions postponed beyond 2025. For example, an apartment purchased in 2010 and sold in 2026 will incur more land appreciation tax than if it had been sold earlier.

## Implications and recommendations

The regulation planned for 2025 requires advance preparation. Owners, buyers and landlords should consider completing significant transactions before the changes take effect and consult tax and real estate professionals about a plan suited to their circumstances.

- Buyers: examine the purchase date and aim to complete the transaction in the lowest available tax bracket.
- Sellers: consider selling before 2025 if you qualify for the preferential linear calculation.
- Landlords: plan your taxes carefully to make full use of the exemption threshold.

The expected changes reflect a greater tax burden on property owners and increased state revenue. Planning, professional knowledge and suitable tax strategies can reduce their adverse effects on the market and your property.

For questions or advice, contact our office. Advocate Haim Shamli works on real estate transactions, including their tax aspects. You can also browse our articles.

Real estate and property

# What is an apostille and why is it important?
URL: https://www.h-sh-law.com/en/articles/what-is-an-apostille
Language: en
Published: 2024-12-01
Updated: 2025-11-14


## What is an apostille?

An apostille is an official stamp that authenticates official documents so that they can be accepted abroad. It originates in the 1961 Hague Convention, which simplifies recognition of official documents between its member countries. The source article states that 124 countries, including Israel, are parties to the Convention, removing the need for complex consular legalisation.

There are two types of apostille, each for different documents.

## 1. Ministry of Foreign Affairs apostille

This type applies to official documents issued by state authorities, such as:

- Ministry of Interior: birth, marriage, divorce and death certificates, among others.
- Israel Police: criminal record certificates.
- Ministry of Education: matriculation certificates, diplomas and academic certificates.

The stamp authenticates the signature and seal of the issuing authority and gives the document legal effect abroad. To obtain it, contact the Ministry of Foreign Affairs in Jerusalem. Its website provides details of reception hours and the service location.

## 2. Court apostille for notarial documents

This type is required for documents certified by a notary. It confirms the notary's authority and the authenticity of the notary's signature. Common examples include:

- Powers of attorney.
- Notarial copies of documents.
- Notarised translations.

Apply to a Magistrates' Court or District Court near your home. The court verifies the notary's signature and issues the appropriate stamp.

## Differences between the two types

1. Documents: the Ministry of Foreign Affairs apostille concerns documents issued by state authorities; the court apostille concerns notarial documents.
2. Location: the Ministry of Foreign Affairs apostille is available only at the Ministry in Jerusalem; court apostilles are available at courts throughout Israel.
3. Uses: a Ministry apostille is mainly needed to certify information in official documents. A court apostille is needed for legal purposes abroad, such as buying property, opening bank accounts or conducting legal proceedings.

## Why is an apostille important?

An apostille saves time, money and administrative work and makes Israeli documents easier to use abroad. Examples include:

- Immigration: presenting birth or marriage certificates for a visa or residence application.
- Study abroad: submitting academic certificates to educational institutions.
- Business and financial transactions: opening bank accounts or registering companies overseas.
- Legal proceedings: submitting legal documents in another country.

Understanding the two types and their differences helps ensure that your documents have legal effect abroad. A professional familiar with the process can help avoid costly mistakes, save time and often prevent distress.

Advocate and Notary Haim Shamli can help authenticate documents of all kinds promptly and without unnecessary errors. Contact our office for advice.

Notary

# Notary Fee Calculator 2026 | Haim Shamli
URL: https://www.h-sh-law.com/en/notary-calculator
Language: en

Choose a service and enter your details to see the fee breakdown. Count words in documents and create a quote to save.

2026 tariffs · VAT breakdown included

## About the calculation

The result uses your inputs and the 2026 tariffs. Any reduction or exemption requires review and approval by the notary. Apostille fees and separate translation services are excluded unless expressly stated.

# ბინის შეძენა მეორად ბაზარზე: სამართლებრივი გზამკვლევი
URL: https://www.h-sh-law.com/ka/articles/buying-second-hand-apartment
Language: ka
Published: 2025-04-01


ბინის შეძენა ცხოვრების ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ფინანსური გადაწყვეტილებაა. მეორად ბაზარზე ყიდვისას ახალი საცხოვრებლის სიხარულს ერთვის სამართლებრივი, დაგეგმარებისა და ფინანსური საკითხების შემოწმების პასუხისმგებლობა. გზამკვლევი უსაფრთხო გარიგების ძირითად ეტაპებს გაგაცნობთ.

## 1. ქონებრივი უფლებებისა და მესაკუთრის ვინაობის შემოწმება

ჯერ დარწმუნდით, რომ გამყიდველი ბინის კანონიერი მესაკუთრეა და ქონებაზე არ არსებობს მესამე პირთა უფლებები, ყადაღა, დატვირთვა ან სხვა შეზღუდვა. უფლებები სხვადასხვა რეესტრში შეიძლება ირიცხებოდეს.

### მიწის რეესტრი, ტაბუ

მიწის რეგისტრაციის ბიურო იუსტიციის სამინისტროს სისტემაში მოქმედებს და ისრაელის მიწის წიგნებს აწარმოებს. მასში აღირიცხება საკუთრება, გრძელვადიანი იჯარა, იპოთეკა, გამაფრთხილებელი ჩანაწერები და სხვა უფლებები. ჩანაწერი ქონებრივ უფლებათა საბოლოო მტკიცებულებაა და ყველასთვის სავალდებულო სამართლებრივი ძალა აქვს.

აიღეთ განახლებული ამონაწერი ტაბუდან. საჭიროა ბლოკისა და ნაკვეთის ნომრები, ზოგჯერ კი ბინის ქვეერთეულის ნომერიც. მონაცემები შეგიძლიათ მოძებნოთ GovMap-ზე ან სახელმწიფო მისამართით ნაკვეთის საძიებო სერვისში.

### ისრაელის მიწის უწყება

ახალ პროექტებში, ზოგჯერ კი წლების წინ აშენებულ შენობებშიც, უფლებები ტაბუში ჯერ არ არის რეგისტრირებული. მიზეზი შეიძლება იყოს ახალი პროექტი ან რეგისტრაციის დასრულებამდე მშენებლის გაკოტრება.

მიწის უწყებასთან ერთად უფლებებს ჩვეულებრივ მარეგისტრირებელი სამშენებლო კომპანიაც აღრიცხავს. ეს არის დეველოპერი ან კონტრაქტორი, რომელსაც მრავალბინიანი სახლის ტაბუში რეგისტრაციამდე ბინების უფლებების მართვის უფლებამოსილება აქვს. იგი აღრიცხავს მყიდველთა უფლებებსა და იპოთეკებს, გასცემს უფლებათა ცნობებს და ასრულებს სხვა სარეგისტრაციო მოქმედებებს.

უფლებები გადაამოწმეთ ისრაელის მიწის უწყებაში ან მარეგისტრირებელ კომპანიასთან, პროექტის მშენებელთან ან დეველოპერთან.

პარალელურად შეამოწმეთ რეგისტრირებული გირავნობები გირავნობის რეესტრში.

ამ შემოწმებებით დგინდება მესაკუთრე და შეზღუდვები, მათ შორის ყადაღა, დატვირთვები და იპოთეკა.

## 2. დაგეგმარებისა და საინჟინრო შემოწმებები

ნასყიდობის ხელშეკრულების ხელმოწერამდე შეამოწმეთ ბინისა და მთელი შენობის დაგეგმარების სტატუსი. ამით შეიძლება თავიდან აიცილოთ მომავალი პრობლემები და სარისკო გარიგებები.

გაარკვიეთ:

- აქვს თუ არა ბინასა და შენობას მოქმედი მშენებლობის ნებართვა.
- მიიჩნევს თუ არა მუნიციპალიტეტი შენობას საშიშად.
- არსებობს თუ არა ფორმა 4 ან დასრულების მოწმობა, რომელიც შესახლების უფლებას იძლევა.
- არსებობს თუ არა დანგრევის ბრძანება ან განსახილველი სამშენებლო განაცხადები.

მუნიციპალიტეტების უმეტესობას აქვს საინჟინრო ვებგვერდი და გეოგრაფიული საინფორმაციო სისტემა, GIS. ინფორმაციის პოვნა ყოველთვის მარტივი არ არის, თუმცა შესაძლებელია. მაგალითები:

- რიშონ ლეციონის GIS.
- თელ-ავივის GIS.
- თელ-ავივის საინჟინრო ვებგვერდი.
- რიშონ ლეციონის საინჟინრო ვებგვერდი.

შენობის საქმეში არის ნებართვები, ფორმა 4 ან დასრულების მოწმობა, დეტალური გეგმები და წარდგენილი განაცხადები.

მრავალბინიანი სახლის საქმე მიწის რეესტრში წარმოებს და შეიცავს შენობისა და უფლებების განაწილების დოკუმენტებს:

- სახლის გეგმა: ბინების საზღვრები, საერთო ქონება, მიმაგრებული პარკინგი, სათავსო, სახურავი და მათი განაწილება.
- წესდება: მცხოვრებთა უფლებები და მოვალეობები, მათ შორის ერთმანეთის მიმართ. სპეციალური წესდების გარეშე გამოიყენება მიწის კანონში მოცემული სტანდარტული წესდება.
- თითოეული ბინის საკუთრების უფლებები და წილი საერთო ქონებაში.
- ჩანაწერის ცვლილებები: მიშენება, მიმაგრებული ფართობების ცვლილება და ფართობის გადანაწილება.

საქმე ჩამოტვირთეთ მიწის რეგისტრაციისა და უფლებათა მოწესრიგების უწყების საიტიდან.

## 3. ფინანსური დაგეგმვა და იპოთეკა

ხშირი შეცდომაა გარიგებაში შესვლა ფინანსების დეტალური შესწავლის გარეშე. რამდენი საკუთარი თანხა გჭირდებათ? თქვენი შემოსავლით რამდენს ისესხებთ? რა ყოველთვიური გადახდაა შესაძლებელი? რა დამატებითი ხარჯებია მოსალოდნელი? გარიგებამდე ამ კითხვებს მკაფიო პასუხები სჭირდება.

წყაროში მითითებული მინიმალური საკუთარი თანხა:

- პირველი ბინა: ღირებულების 25%.
- საცხოვრებლის შეცვლა: 30%.
- საინვესტიციო, მეორე ან შემდგომი ბინა: 50%.
- სახელმწიფო შეღავათიანი პროგრამები, მაგალითად Mehir LaMishtaken და Mehir Matara: ზოგჯერ 10%-იც საკმარისია.

დამატებითი ხარჯები:

- შეძენის გადასახადი მყიდველისა და გარიგების შესაბამისი საფეხურებით. გამოიყენეთ გადასახადის კალკულატორი.
- ადვოკატის ჰონორარი: გარიგების 0.5%-დან 2%-მდე.
- შუამავლის საკომისიო: ჩვეულებრივ 2%.
- ჩანაწერების, ცნობებისა და ტაბუში რეგისტრაციის მოსაკრებლები: რამდენიმე ასეული შეკელი.
- შეფასება და იპოთეკის დაზღვევა.
- რემონტი, ავეჯი და გადაზიდვა.

### იპოთეკის წინასწარი თანხმობა

ხელშეკრულებამდე აუცილებელია რამდენიმე ბანკის წინასწარი თანხმობა. შეთავაზებების შედარებამ დროთა განმავლობაში ათიათასობით შეკელი შეიძლება დაზოგოს. თანხმობა ფასის შეთავაზებას ჰგავს და ადასტურებს, რომ ბანკმა თქვენი მონაცემები შეამოწმა და იპოთეკური სესხის გაცემისთვის მზად არის.

წყარო ჩამოთვლის გავრცელებულ ვარიანტებს: პრაიმი, რომელსაც აღწერს როგორც ისრაელის ბანკის მიერ დადგენილ განაკვეთს; სამომხმარებლო ფასების ინდექსზე მიბმული ფიქსირებული განაკვეთი; ინდექსზე მიუბმელი ფიქსირებული განაკვეთი; და ცვლადი მიბმული განაკვეთი.

ჩვეულებრივ რამდენიმე ვარიანტისა და ვადის შერწყმით აბალანსებენ ბაზრის რყევების რისკს. კომბინაცია უნდა შეესაბამებოდეს თქვენს სურვილებს, ფინანსურ მდგომარეობასა და გადახდის უნარს.

## 4. ნასყიდობის ხელშეკრულების არსებითი პირობები

ხელშეკრულება გარიგების მთავარი სამართლებრივი დოკუმენტია და ყველა საჭირო დაცვას უნდა შეიცავდეს.

### გამყიდველის განცხადებები

- იგი ერთადერთი რეგისტრირებული მესაკუთრეა და მესამე პირებს ბინაზე უფლება არ აქვთ.
- არ არსებობს დატვირთვები ან ყადაღა.
- არ არსებობს მშენებლობის დარღვევები.
- ბინის სისტემები გამართულია.
- გამყიდველი გაკოტრების პროცესში არ არის.

### გადახდა

- მკაფიო გრაფიკი, რომელიც თქვენს საჭიროებებსა და შესაძლებლობებს შეესაბამება.
- თანხის მინდობით შენახვა, თუ გადაცემისას გამყიდველს უფლებების გადასაფორმებელი ყველა საბუთი არ აქვს.
- თანხის გამყიდველისთვის გაცემა მხოლოდ ყველა გადასაფორმებელი დოკუმენტის მიღების შემდეგ.

### გადაცემის ვადა და მდგომარეობა

- საბოლოო გადაცემის თარიღი.
- ბინა თავისუფალია ადამიანებისა და ნივთებისგან, თუ სხვა რამ პირდაპირ არ შეთანხმებულა.
- დაგვიანებისთვის შეთანხმებული კომპენსაცია.

### იპოთეკა

- გამყიდველის ვალდებულება ითანამშრომლოს ბანკთან.
- დოკუმენტების ხელმოწერა მოკლე, განსაზღვრულ ვადაში.
- შემფასებლის მიერ დათვალიერების შესაძლებლობა.

### გადასახადები და ხარჯები

განსაზღვრეთ, ვინ იხდის მიმდინარე ანგარიშებს, გადასახადებს, სახლის კომიტეტის შენატანს, უფლებების რეგისტრაციასა და სხვა ხარჯებს.

### დარღვევა და გაუქმება

- რა ითვლება არსებით დარღვევად.
- შეთანხმებული კომპენსაციის ოდენობა.
- ხელშეკრულების გაუქმების წესი.

## მომზადებული და უსაფრთხო შეძენა

მეორადი ბინის შეძენა მოითხოვს დაგეგმვას, შემოწმებასა და პროფესიულ მხარდაჭერას. უძრავი ქონების ადვოკატი მთელ პროცესში დაგეხმარებათ, ყველა რისკზე იზრუნებს და თქვენს უფლებებს დაიცავს.

გჭირდებათ პირადი კონსულტაცია ან გარიგებაში მხარდაჭერა? დამიკავშირდით.

ადვოკატი და ნოტარიუსი ხაიმ შამლი

უძრავი ქონება და მიწის საკითხები

# როცა ოცნება კოშმარად იქცა: პინხასების ოჯახმა დაგვიანებული გადაცემისა და სამშენებლო დეფექტებისთვის ათიათასობით შეკელი მიიღო
URL: https://www.h-sh-law.com/ka/articles/construction-delay-defects-compensation
Language: ka
Published: 2023-11-04
Updated: 2025-11-14


2016 წელს, ხანგრძლივი ძიების შემდეგ, დიდი მოლოდინითა და სიხარულით, ნიცან და ლირან პინხასებმა რამათ-განში, ნეგბას ქუჩაზე ახალი ბინის შეძენის ხელშეკრულება დადეს. ოცნების ასრულება მალე კოშმარად იქცა: გამოვლინდა სერიოზული სამშენებლო დეფექტები, განმეორებითი შეფერხებები და დაპირებულ მდგომარეობასთან შეუსაბამობები.

## შეძენა და გასაღებების მიღება

მრავალი ისრაელელი წყვილის მსგავსად, ნიცანი და ლირანი წლების განმავლობაში ზოგავდნენ ახალი ბინისა და ცხოვრების ახალი ეტაპისთვის. გეგმები და მშენებლის დაპირებები ხარისხიანი, მათ საჭიროებებზე მორგებული სახლის მოლოდინს ქმნიდა. თუმცა 2018 წლის მაისში ბინა არ გადაეცათ. ვადა რამდენჯერმე გადაიდო და გასაღებები თითქმის ერთი წლის შემდეგ, 2019 წლის თებერვალში მიიღეს. წყვილი იმედოვნებდა, რომ პრობლემები დასრულდა, მაგრამ ახალი სერიოზული ხარვეზები აღმოაჩინა.

## დეფექტები და ემოციური ფასი

გამოვლინდა საშხაპეში ნესტი და ობი, ალუმინის ფანჯრების ჰერმეტულობის პრობლემა და გეგმასა და შესრულებულ სამუშაოს შორის შეუსაბამობა. კომპანიის წარმომადგენლები ბინაში 15-ზე მეტჯერ მივიდნენ შესაკეთებლად, თუმცა ბევრი ხარვეზი დარჩა, ზოგი კი გაუარესდა.

ოჯახმა დაკარგა დრო და დიდი ემოციური რესურსი. ხანგრძლივ შეკეთებას ახლდა საშხაპეში საშრობი აპარატების მუდმივი ხმაური და მტვერი, მაშინ როცა ბავშვებიც სახლში იყვნენ. წყვილს ზედამხედველობისთვის სამუშაო დღეების გაცდენაც უწევდა. გაუსაძლისი მდგომარეობის გამო მათ ადვოკატს მიმართეს და კომპენსაცია მოითხოვეს.

## სასამართლო განხილვა

წყვილი 250,000 შეკელს ითხოვდა და წარადგინა ექსპერტის დასკვნა, რომელიც გამართულ ბინაზე მათ მოთხოვნას ამყარებდა. სასამართლოს ექსპერტი დასკვნების უმეტესობას დაეთანხმა და დეფექტებისა და მოთხოვნილი კომპენსაციის საფუძვლიანობა დაადასტურა. მშენებელი ამტკიცებდა, რომ ხარვეზები აღმოფხვრილი იყო და სარჩელი უსაფუძვლო გახლდათ.

## გადაწყვეტილება

სასამართლომ კომპანიას დაახლოებით 88,000 შეკელის გადახდა დააკისრა მორალური ზიანის, შეკეთების ხარჯებისა და გადაცემის დაგვიანებისთვის. ასევე დაეკისრა სასამართლო ხარჯები და ადვოკატის ჰონორარის ანაზღაურება.

მოსამართლე უდი ჰაკერმა შეისწავლა მხარეთა არგუმენტები, ექსპერტთა მოსაზრებები და მტკიცებულებები. მან დაადგინა, რომ კომპანია S. Shitrit Engineering Ltd-მ რამდენიმე ვალდებულება დაარღვია. თითქმის ცხრა თვით დაგვიანება ბინების გაყიდვის კანონის მიხედვით კომპენსაციას საჭიროებდა. მშენებელმა საკმარისად ვერ დაამტკიცა, რომ შეფერხება მისგან დამოუკიდებელმა გარემოებებმა გამოიწვია.

სასამართლოს ექსპერტმა მნიშვნელოვანი დეფექტები დაადგინა: ნესტი, ობი, ჰერმეტულობის პრობლემები და სამშენებლო გეგმასთან შეუსაბამობა. ეს კომპანიის კონტროლქვეშ არსებული საკითხები იყო და გადაცემამდე უნდა გამოსწორებულიყო. სარჩელის შემდეგ მრავალჯერადი ვიზიტების საჭიროებამ გაამყარა დასკვნა, რომ პრობლემები დიდხანს სათანადოდ არ მოგვარდა.

მოსამართლემ დამატებითი კომპენსაცია მორალური ზიანისთვისაც განსაზღვრა ხანგრძლივი შეკეთების, ხმაურისა და ყოველდღიური დისკომფორტის გამო. გადაწყვეტილება ითვალისწინებდა სამუშაო დღეების დაკარგვასა და ახალ სახლში შეზღუდულ პირობებში ცხოვრებას.

## პროფესიული იურიდიული მხარდაჭერის მნიშვნელობა

პინხასების საქმე აჩვენებს იურიდიული დახმარების მნიშვნელობას გარიგების ყველა ეტაპზე, მათ შორის ახალი ბინის შეძენისას. კონსულტაცია გაძლევთ პროფესიულ საშუალებებს დიდი კომპანიების წინაშე თქვენი სრული უფლებების დასაცავად. თუ ბინის შეძენას გეგმავთ, მიმართეთ ადვოკატს, რომელიც თავიდანვე დაგეხმარებათ და პროცესის განმავლობაში დაგიცავთ.

ადვოკატი და ნოტარიუსი ხაიმ შამლი მუშაობს უძრავი ქონების გარიგებებზე. კითხვებისა და რჩევისთვის დაუკავშირდით ჩვენს ოფისს ან გაეცანით სტატიებს.

თეგები: რჩევები; კომპანიის ავტომობილი; ხელფასი „რკინის ხმლების“ პერიოდში.

უძრავი ქონება და მიწის საკითხები

# უძრავი ქონების გარიგების დავა: სასამართლომ გაუქმება ბათილად ცნო და ხელშეკრულების შესრულება დაავალა
URL: https://www.h-sh-law.com/ka/articles/property-contract-cancellation
Language: ka
Published: 2024-11-08
Updated: 2025-11-14


2020 წელს მყიდველ გაი ბერნარ ფარაშსა და გამყიდველ დავიდ იშაის შორის დადებული იერუსალიმის ბინის ნასყიდობის ხელშეკრულება საოლქო სასამართლოში რთული დავის მიზეზი გახდა. მხარეები ერთმანეთს შეთანხმების დარღვევაში ადანაშაულებდნენ. სტატიაში აღწერილი გადაწყვეტილება უსვამს ხაზს სახელშეკრულებო ვალდებულებებისა და კეთილსინდისიერების მნიშვნელობას.

## დავის წინაპირობები

ფარაში ბინაში 4 მილიონ შეკელს იხდიდა. იშაი ვალდებული იყო ბინა დასრულებული რეგისტრაციითა და გაყიდვის გეგმის შესაბამისად გადაეცა. შეთანხმება ითვალისწინებდა იპოთეკის მოხსნას, ბინის ცალკე ქვეერთეულად რეგისტრაციასა და მყიდველებისთვის დაპირებული დამატებითი 30 კვადრატული მეტრის ჩართვას. გადაცემის დროს ფარაშმა აღმოაჩინა, რომ რეგისტრაცია არ იყო დასრულებული და იპოთეკა კვლავ ირიცხებოდა.

იშაიმ ხელშეკრულების გაუქმება გამოაცხადა საბოლოო გადახდის დაგვიანების გამო. ფარაშის პოზიციით, სახელშეკრულებო სამართალი მას გადახდის გადადების უფლებას აძლევდა იპოთეკის მოხსნამდე და შეთანხმებული რეგისტრაციის დასრულებამდე.

## გაუქმებას სამართლებრივი ძალა არ ჰქონდა

მოსამართლე მირიამ ილანიმ ფარაშის სასარგებლოდ გადაწყვიტა და იშაის მიერ გაუქმება უკანონოდ ცნო. იგი დაეყრდნო ხელშეკრულებების კანონის (ზოგადი ნაწილი), 5733-1973 26-ე მუხლს, რომელსაც სტატია აღწერს, როგორც ხელშეკრულების გამოტოვებული პირობების ჩვეულების ან ეკონომიკური ლოგიკის მიხედვით შევსების საფუძველს. სასამართლოს განმარტებით, იშაის რეგისტრაცია უნდა დაესრულებინა და იპოთეკა მოეხსნა ფარაშის საბოლოო გადახდამდე.

## რეგისტრაციის განსაზღვრულობა

მოსამართლემ ხაზი გაუსვა საკუთრების უფლებების მიწის რეესტრში ზუსტად ასახვის აუცილებლობას. ბინის რეგისტრირებულ და ფიზიკურ მდგომარეობას შორის შეუსაბამობა განსაკუთრებული გარემოებაა, რომლის მოგვარებაც გამყიდველს ევალება, განსაკუთრებით დაურეგისტრირებელი გაფართოების გაყიდვისას. შეფერხებამ მყიდველები უცნობი მესამე პირთა უფლებების რისკის წინაშე შეიძლება დააყენოს. ამიტომ ფარაშის მოთხოვნა იპოთეკის მოხსნისა და განახლებული რეგისტრაციის შესახებ გამართლებული იყო.

## რეგისტრაციის ვალდებულებები და კეთილსინდისიერება

გადაწყვეტილება მიუთითებს თითოეული მხარის პასუხისმგებლობასა და გაუქმების უფლების კეთილსინდისიერად გამოყენების მოვალეობაზე. სტატია აღნიშნავს, რომ მიუხედავად ბინების გაყიდვის კანონის, 5733-1973, მიხედვით გამყიდველისთვის მყიდველის დაგვიანების კომპენსირების უფლებისა, ეს უფლება შეზღუდულია, როცა შეფერხება ან დარღვევა თავად გამყიდველმა გამოიწვია.

## შეიძლებოდა დავის თავიდან აცილება?

საქმე აჩვენებს იურიდიული მხარდაჭერის მნიშვნელობას, განსაკუთრებით ისეთი პირობებისას, რომელთა შესრულება გულდასმით შემოწმებას მოითხოვს. გაყიდვის კანონი მხარეებს გამჭვირვალობასა და არსებითი პირობების შესრულებას ავალდებულებს. პროფესიული დახმარება მოლაპარაკებიდან სრულ გადაცემასა და მყიდველზე რეგისტრაციამდე მრავალი სამართლებრივი პრობლემის აცილებასა და უფლებების დაცვას უწყობს ხელს.

კითხვებისა და კონსულტაციისთვის დაუკავშირდით ჩვენს ოფისს. ადვოკატი ხაიმ შამლი მუშაობს უძრავი ქონების გარიგებებზე, მათ შორის საგადასახადო საკითხებზე. გაეცანით სხვა სტატიებსაც.

უძრავი ქონება და მიწის საკითხები

# უძრავი ქონების დაბეგვრის მოსალოდნელი ცვლილებები 2025 წელს
URL: https://www.h-sh-law.com/ka/articles/real-estate-tax-changes-2025
Language: ka
Published: 2024-11-26
Updated: 2024-11-30

საარქივო სტატია · 2024: სტატია დაიწერა 2024 წლის ნოემბერში, 2025 წლისთვის მოსალოდნელი საგადასახადო ცვლილებების შესახებ. იგი არ შემოწმებულა, როგორც მოქმედი საგადასახადო გზამკვლევი. მასში მოცემულ თანხებსა თუ რეკომენდაციებზე დაყრდნობამდე გადაამოწმეთ თქვენი გარიგებისთვის მოქმედი წესები.
ისრაელის უძრავი ქონების ბაზარზე მოსალოდნელია მნიშვნელოვანი საკანონმდებლო ცვლილებები, რომლებიც მყიდველებზე, გამყიდველებსა და გამქირავებლებზე იმოქმედებს. 2025 წელს მოსალოდნელია რამდენიმე საგადასახადო შესწორების ამოქმედება, მათ შორის ეკონომიკური რეგულირების კანონის ფარგლებში. სტატია განიხილავს ძირითად ცვლილებებს, მათ შედეგებსა და საჭირო დაგეგმვას.

## 1. შეძენის გადასახადის საფეხურების ინდექსაციის გაყინვა

აქამდე გადასახადის საფეხურები ყოველწლიურად სამომხმარებლო ფასების ინდექსის მიხედვით ახლდებოდა. ეს მყიდველებს ფასის ზრდის გათვალისწინების საშუალებას აძლევდა უფრო მაღალ საფეხურზე გადასვლის გარეშე. 2025 წლიდან ინდექსაცია სამი წლით, 2025-2027 წლებში, გაიყინება.

ბინის ფასის მოქმედ ზღვარზე მეტად ზრდამ შეიძლება გადასახადი გაზარდოს.

2024 წელს პირველი საფეხური გადასახადისგან ათავისუფლებს 1,978,745 შეკელამდე ღირებულების ბინას. 2025 წელს ინდექსის 3%-ით ზრდისას ზღვარი 2,038,107 შეკელი უნდა გამხდარიყო. გაყინვის გამო იგი 1,978,745 შეკელად დარჩება. თუ ბინა 2025 წელს 2,030,000 შეკელი ღირს:

- ცვლილების გარეშე ერთადერთი ბინის მყიდველი ინდექსაციის შედეგად გადასახადისგან გათავისუფლდებოდა.
- გაყინვის შემთხვევაში მყიდველი 2,030,000 და 1,978,745 შეკელებს შორის სხვაობის 3.5%-ს, დამატებით 1,794 შეკელს გადაიხდის.

ამ მაგალითში თანხა მცირეა, მაგრამ სხვა საფეხურებიც უცვლელი რჩება. რაც უფრო ძვირია ბინა, მით მეტია დამატებითი გადასახადი.

## 2. მაღალი შემოსავლის დამატებითი გადასახადის გაფართოება

მაღალ შემოსავალზე მოქმედი 3%-იანი დამატებითი გადასახადი, სავარაუდოდ, 5%-მდე გაიზრდება და გავრცელდება იმ უძრავი ქონების გაყიდვით მიღებულ ნამეტზეც, რომელიც ღირებულების ნამეტის გადასახადისგან არ თავისუფლდება.

არაერთადერთი ბინის ან მაღალი ღირებულების ქონების გაყიდვისას ეფექტიანი განაკვეთი გაიზრდება. მაგალითად, 1,000,000 შეკელის ნამეტის შემთხვევაში საერთო განაკვეთი, დამატებითი გადასახადის ჩათვლით, 25%-დან 30%-მდე მოიმატებს. დამატებითი გადასახადი 50,000 შეკელი იქნება.

## 3. საცხოვრებელი ბინის ქირის შემოსავლის შეღავათის ზღვრის გაყინვა

გადასახადისგან გათავისუფლების ზღვარი, რომელიც ჩვეულებრივ სამომხმარებლო ფასების ინდექსით ახლდება, 2025 წელს სამი წლით გაიყინება. გამქირავებლებს შეიძლება შემოსავლის ნაწილზე გადასახადის გადახდა მოუწიოთ, განსაკუთრებით ქირის მნიშვნელოვნად მზარდ უბნებში.

2024 წელს ზღვარი თვეში 5,654 შეკელია. 2025 წელს ინდექსის მოსალოდნელი 3%-იანი ზრდისას იგი 5,823 შეკელი უნდა გამხდარიყო. გაყინვის შედეგად დარჩება 5,654 შეკელი. ამიტომ 2025 წელს ბინის 5,800 შეკელად გაქირავებისას გადასახადი წარმოიშობა, მაშინ როცა ინდექსირებული ზღვარი ამ შემოსავალს გაათავისუფლებდა.

## 4. შეღავათიანი ხაზოვანი გაანგარიშების ეტაპობრივი გაუქმება

2014 წლის 1 იანვრამდე შეძენილი საცხოვრებელი ბინების გამყიდველები შეღავათიანი ხაზოვანი გაანგარიშებით ღირებულების ნამეტის შემცირებული გადასახადით სარგებლობენ. 2025 წლიდან შეღავათი ეტაპობრივად გაუქმდება. 2014 წლამდე პერიოდზე განაკვეთი ყოველწლიურად 5%-ით გაიზრდება, სანამ 2030 წელს ჩვეულებრივ განაკვეთს გაუტოლდება.

გამყიდველის ტვირთი გაიზრდება, განსაკუთრებით 2025 წლის შემდეგ გადადებულ გარიგებებში. მაგალითად, 2010 წელს შეძენილი ბინის 2026 წელს გაყიდვა უფრო მეტ გადასახადს გამოიწვევს, ვიდრე ადრეული გაყიდვა.

## მნიშვნელობა და რეკომენდაციები

2025 წლისთვის დაგეგმილი რეგულირება წინასწარ მომზადებას მოითხოვს. მესაკუთრეებმა, მყიდველებმა და გამქირავებლებმა უნდა განიხილონ მნიშვნელოვანი გარიგებები ცვლილებების ამოქმედებამდე და ინდივიდუალური გეგმისთვის მიმართონ საგადასახადო და უძრავი ქონების სპეციალისტებს.

- მყიდველებმა შეაფასონ შეძენის დრო და ყველაზე დაბალი შესაძლო საგადასახადო საფეხური.
- გამყიდველებმა განიხილონ გაყიდვა 2025 წლამდე, თუ შეღავათიანი ხაზოვანი გაანგარიშების უფლება აქვთ.
- გამქირავებლებმა დეტალური საგადასახადო დაგეგმვით სრულად გამოიყენონ შეღავათის ზღვარი.

მოსალოდნელი ცვლილებები ასახავს მესაკუთრეთა ტვირთისა და სახელმწიფო შემოსავლების ზრდას. სწორმა დაგეგმვამ, პროფესიულმა ცოდნამ და შესაბამისმა საგადასახადო გადაწყვეტილებებმა შეიძლება შეამციროს უარყოფითი გავლენა ბაზარსა და თქვენს ქონებაზე.

კითხვებისა და კონსულტაციისთვის დაუკავშირდით ჩვენს ოფისს. ადვოკატი ხაიმ შამლი მუშაობს უძრავი ქონების გარიგებებზე, მათ შორის საგადასახადო საკითხებზე. გაეცანით სხვა სტატიებსაც.

უძრავი ქონება და მიწის საკითხები

# რა არის აპოსტილი და რატომ არის მნიშვნელოვანი?
URL: https://www.h-sh-law.com/ka/articles/what-is-an-apostille
Language: ka
Published: 2024-12-01
Updated: 2025-11-14


## რა არის აპოსტილი?

აპოსტილი ოფიციალური შტამპია, რომელიც ადასტურებს ოფიციალური დოკუმენტის ნამდვილობას და უცხო ქვეყანაში მის გამოყენებას შესაძლებელს ხდის. იგი 1961 წლის ჰააგის კონვენციას ეფუძნება, რომელიც მონაწილე ქვეყნებს შორის დოკუმენტების აღიარებას ამარტივებს. წყაროს მიხედვით, კონვენციაში 124 ქვეყანა, მათ შორის ისრაელი, მონაწილეობს, რაც რთული საკონსულო ლეგალიზაციის საჭიროებას ხსნის.

არსებობს აპოსტილის ორი ტიპი, სხვადასხვა დოკუმენტისთვის.

## 1. საგარეო საქმეთა სამინისტროს აპოსტილი

გამოიყენება სახელმწიფო უწყებების ოფიციალურ დოკუმენტებზე, მაგალითად:

- შინაგან საქმეთა სამინისტრო: დაბადების, ქორწინების, განქორწინებისა და გარდაცვალების მოწმობები.
- ისრაელის პოლიცია: ნასამართლობის შესახებ ცნობები.
- განათლების სამინისტრო: სასკოლო ატესტატები, დიპლომები და აკადემიური ცნობები.

შტამპი ადასტურებს გამცემი უწყების ხელმოწერასა და ბეჭედს და დოკუმენტს სხვა ქვეყნებში სამართლებრივ ძალას ანიჭებს. მის მისაღებად მიმართეთ საგარეო საქმეთა სამინისტროს იერუსალიმში. სამინისტროს ვებგვერდზე მოცემულია მიღების საათები და მომსახურების ადგილი.

## 2. სასამართლოს აპოსტილი სანოტარო დოკუმენტებისთვის

ეს ტიპი საჭიროა ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული დოკუმენტებისთვის. იგი ადასტურებს ნოტარიუსის უფლებამოსილებასა და ხელმოწერის ნამდვილობას. გავრცელებული მაგალითებია:

- მინდობილობები.
- დოკუმენტების სანოტარო ასლები.
- სანოტარო თარგმანები.

მიმართეთ საცხოვრებელთან ახლოს მდებარე მაგისტრატის ან საოლქო სასამართლოს. სასამართლო შეამოწმებს ნოტარიუსის ხელმოწერას და გასცემს შესაბამის შტამპს.

## განსხვავებები

1. დოკუმენტები: სამინისტროს აპოსტილი სახელმწიფო უწყებების დოკუმენტებისთვისაა; სასამართლოსი კი სანოტარო დოკუმენტებისთვის.
2. ადგილი: სამინისტროს აპოსტილი მხოლოდ იერუსალიმში, სამინისტროში გაიცემა; სასამართლოს აპოსტილი ქვეყნის მასშტაბით სასამართლოებშია ხელმისაწვდომი.
3. გამოყენება: სამინისტროს აპოსტილი ძირითადად ოფიციალურ დოკუმენტებში მონაცემების დასადასტურებლადაა საჭირო. სასამართლოს აპოსტილი გამოიყენება საზღვარგარეთ სამართლებრივი მიზნებისთვის, მაგალითად ქონების შეძენის, საბანკო ანგარიშის გახსნის ან სასამართლო პროცესისთვის.

## რატომ არის აპოსტილი მნიშვნელოვანი?

აპოსტილი ზოგავს დროს, ფულსა და ადმინისტრაციულ ძალისხმევას და ამარტივებს ისრაელის დოკუმენტების საზღვარგარეთ გამოყენებას. მაგალითები:

- იმიგრაცია: დაბადების ან ქორწინების მოწმობის წარდგენა ვიზის ან ბინადრობისთვის.
- სწავლა საზღვარგარეთ: აკადემიური საბუთების წარდგენა სასწავლებელში.
- ბიზნესი და ფინანსები: ანგარიშის გახსნა ან კომპანიის რეგისტრაცია სხვა ქვეყანაში.
- სასამართლო პროცესი: სამართლებრივი დოკუმენტების წარდგენა უცხო ქვეყანაში.

ორი ტიპის განსხვავების ცოდნა მნიშვნელოვანია თქვენი დოკუმენტების საზღვარგარეთ იურიდიული ძალის უზრუნველსაყოფად. პროცესის მცოდნე პროფესიონალი დაგეხმარებათ ძვირადღირებული შეცდომების თავიდან აცილებაში, დროის დაზოგვასა და ხშირად უსიამოვნებების შემცირებაში.

ადვოკატი და ნოტარიუსი ხაიმ შამლი დაგეხმარებათ ნებისმიერი ტიპის დოკუმენტის სწრაფად და ზედმეტი შეცდომების გარეშე დამოწმებაში. კონსულტაციისთვის დაუკავშირდით ჩვენს ოფისს.

ნოტარიუსი

# სანოტარო საფასურის კალკულატორი 2026 | ხაიმ შამლი
URL: https://www.h-sh-law.com/ka/notary-calculator
Language: ka

აირჩიეთ მომსახურება და შეიყვანეთ მონაცემები საფასურის დეტალების სანახავად. დათვალეთ სიტყვები დოკუმენტებში და შეინახეთ ფასის შეთავაზება.

2026 წლის ტარიფები · დღგ-ის დეტალებით

## გამოთვლის შესახებ

შედეგი ეფუძნება შეყვანილ მონაცემებსა და 2026 წლის ტარიფებს. შემცირება ან გათავისუფლება მოითხოვს ნოტარიუსის შემოწმებასა და თანხმობას. აპოსტილის მოსაკრებელი და ცალკე თარგმანის მომსახურება არ შედის, თუ პირდაპირ არ არის მითითებული.

# מחשבון שכר נוטריון 2026 | חיים שאמלי
URL: https://www.h-sh-law.com/notary-calculator
Language: he

בחרו שירות, הוסיפו את הפרטים וקבלו פירוט עלויות. אפשר לספור מילים מתוך מסמכים ולהפיק הצעת מחיר לשמירה.

תעריפי 2026 · כולל פירוט מע״מ

## על החישוב

התוצאה מבוססת על הפרטים שהוזנו ועל תעריפי 2026. הפחתה או פטור כפופים לבדיקה ולאישור הנוטריון. אגרות אפוסטיל ושירותי תרגום נפרדים אינם כלולים, אלא אם צוינו במפורש.

# Покупка квартиры на вторичном рынке: юридическое руководство
URL: https://www.h-sh-law.com/ru/articles/buying-second-hand-apartment
Language: ru
Published: 2025-04-01


Покупка квартиры является одним из важнейших финансовых решений в жизни. При покупке на вторичном рынке радость переезда сопровождается обязанностью проверить юридические, градостроительные и финансовые аспекты. Это руководство знакомит покупателей с основными этапами безопасной сделки.

## 1. Проверка прав и личности собственника

Сначала убедитесь, что продавец является законным собственником, а на квартире нет прав третьих лиц, арестов, обременений и подобных ограничений. Права могут учитываться в нескольких реестрах.

### Земельный реестр, или Табу

Земельное регистрационное бюро действует в системе Министерства юстиции и ведёт земельные книги Израиля. В них регистрируются собственность, долгосрочная аренда, ипотеки, предупредительные записи и другие права. Регистрация является окончательным доказательством прав на недвижимость и обязательна для всех.

Получите свежую выписку из Табу. Понадобятся номера блока и участка, иногда также отдельной единицы участка, если квартира находится в многоквартирном доме. Уточните их через GovMap или государственный поиск участка по адресу.

### Управление земельных ресурсов Израиля

В новых проектах, а иногда и в домах, построенных много лет назад, права ещё не внесены в Табу. Причины различны: от недавнего завершения проекта до банкротства застройщика до окончания регистрации.

Наряду с учётом в Управлении земельных ресурсов права обычно ведёт регистрирующая строительная компания. Это застройщик или подрядчик, уполномоченный вести учёт прав на квартиры до регистрации дома в Табу. Компания регистрирует права покупателей и ипотеки, выдаёт справки о правах и выполняет другие регистрационные действия.

Проверить права можно в Управлении земельных ресурсов или у регистрирующей компании, то есть подрядчика или застройщика проекта.

Одновременно проверьте зарегистрированные залоги через Реестр залогов.

Проверки установят зарегистрированного собственника и ограничения, включая аресты, обременения и ипотеки.

## 2. Градостроительные и инженерные проверки

До подписания договора проверьте градостроительный статус квартиры и всего здания. Это поможет избежать будущих проблем и опасных сделок.

Выясните:

- Имеются ли действующие разрешения на строительство квартиры и здания.
- Признано ли здание муниципалитетом опасным.
- Есть ли форма 4 или свидетельство о завершении строительства, позволяющее заселение.
- Имеются ли предписания о сносе или нерассмотренные строительные заявки.

Большинство муниципалитетов предоставляет сведения через инженерные сайты и географические информационные системы, GIS. Найти сведения не всегда просто, но возможно. Примеры:

- GIS Ришон-ле-Циона.
- GIS Тель-Авива.
- Инженерный сайт Тель-Авива.
- Инженерный сайт Ришон-ле-Циона.

Дело здания содержит разрешения, форму 4 или свидетельство о завершении, подробные планы и поданные заявки.

Дело многоквартирного дома ведётся в Земельном реестре и содержит документы о здании и распределении прав:

- План дома с границами квартир, общим имуществом и прикреплёнными площадями, например парковкой, кладовой или крышей.
- Устав дома, определяющий права и обязанности жильцов, в том числе друг перед другом. Если специальный устав не зарегистрирован, действует стандартный устав из Закона о недвижимости.
- Права собственности на каждую квартиру и доля в общем имуществе.
- Изменения регистрации: пристройки, изменения закреплённых площадей и перераспределение помещений.

Скачать дело можно на сайте органа регистрации и урегулирования земельных прав.

## 3. Финансовое планирование и ипотека

Распространённая ошибка состоит в покупке без подробной финансовой проверки. Сколько собственных средств нужно? Какую ипотеку можно получить с вашим доходом? Каков посильный ежемесячный платёж? Какие дополнительные расходы предстоят? До сделки нужны ясные ответы.

Минимальные собственные средства, указанные в исходной статье:

- Первая квартира: 25% стоимости.
- Замена имеющегося жилья: 30%.
- Инвестиционная квартира, вторая и последующие: 50%.
- Государственные программы льготного жилья, например «Мехир ле-Миштакен» и «Мехир Матара»: иногда достаточно 10%.

Дополнительные расходы:

- Налог на покупку по ступеням с учётом покупателя и сделки. Используйте налоговый калькулятор.
- Гонорар адвоката: от 0.5% до 2% сделки.
- Услуги посредника: обычно 2%.
- Пошлины за записи, справки и регистрацию в Табу: несколько сотен шекелей.
- Оценка и ипотечное страхование.
- Ремонт, мебель и переезд.

### Предварительное одобрение ипотеки

До подписания договора необходимо получить предварительное одобрение нескольких банков. Сравнение предложений может сэкономить десятки тысяч шекелей. Такое одобрение является своего рода ценовым предложением и подтверждением, что банк проверил ваши данные и готов выдать ипотеку.

В статье перечислены распространённые варианты: прайм, описанный в ней как ставка, устанавливаемая Банком Израиля; фиксированная ставка с привязкой к индексу потребительских цен; фиксированная непривязанная ставка; переменная привязанная ставка.

Обычно выбирают сочетание вариантов и сроков, чтобы уравновесить рыночные риски. Состав ипотеки должен соответствовать вашим пожеланиям, финансовому положению и способности погашать долг.

## 4. Существенные положения договора купли-продажи

Договор является основным юридическим документом сделки и должен содержать необходимые средства защиты.

### Заявления продавца

- Он единственный зарегистрированный собственник; третьи лица не имеют прав на квартиру.
- Нет залогов, обременений и арестов.
- Нет нарушений строительства.
- Системы квартиры исправны.
- Продавец не находится в процедуре банкротства.

### Оплата

- Ясный график платежей по вашим потребностям и возможностям.
- Хранение средств в доверительном управлении, если к передаче продавец не получил документы для регистрации прав покупателя.
- Выдача этих средств продавцу только после предоставления всех документов для перехода прав.

### Срок и состояние при передаче

- Окончательная дата передачи.
- Квартира свободна от людей и вещей, если прямо не согласовано иное.
- Согласованная компенсация за задержку.

### Ипотека

- Обязанность продавца сотрудничать с банком.
- Подписание документов в короткий установленный срок.
- Возможность осмотра оценщиком.

### Налоги и расходы

Определите плательщика текущих счетов, налогов, взносов домового комитета, регистрации прав и остальных расходов.

### Нарушения и расторжение

- Что считается существенным нарушением.
- Размер согласованной компенсации.
- Порядок расторжения.

## Подготовленная и безопасная покупка

Покупка на вторичном рынке требует планирования, проверок и профессиональной помощи. Адвокат по недвижимости может сопровождать процесс, обеспечить работу со всеми рисками и защитить ваши права.

Нужна личная консультация или сопровождение сделки? Свяжитесь со мной.

Адвокат и нотариус Хаим Шамли

Недвижимость и земельные отношения

# Как активировать длительную (продлённую) доверенность: когда она вступает в силу
URL: https://www.h-sh-law.com/ru/articles/enduring-power-of-attorney-activation
Language: ru
Published: 2026-09-28


Длительная (продлённая) доверенность, на иврите ипуй коах митмашех (ייפוי כוח מתמשך), вступает в силу, когда доверитель больше не может понимать вопрос, по которому она выдана, и принимать по нему решения; это устанавливается способом из документа, а если он не указан, медицинским заключением. Активирует её доверенное лицо: оно уведомляет доверителя и людей, названных в законе и в документе, и подаёт Генеральному опекуну (האפוטרופוס הכללי) заявление о вступлении в силу. Действовать по доверенности можно только после подтверждения Генерального опекуна (Закон о дееспособности и опеке 1962 года, статьи 32י и 32יט, на иврите).

## Когда доверенность вступает в силу?

Доверитель может заранее указать, как это будет установлено: например, совместным решением доверенных лиц и членов семьи или определённым событием, таким как психиатрическая госпитализация (вступление в силу, на иврите). Нельзя установить, что это решает одно доверенное лицо. Если способ не указан, нужно медицинское заключение, и доверенное лицо вправе дать от имени доверителя согласие на обследование. Активировать можно всю доверенность или её часть.

## Кто подаёт заявление и как?

Заявление подаёт доверенное лицо: онлайн в системе «Кширут мишпатит Online» после государственной идентификации или лично у Генерального опекуна по предварительной записи. В бланке заявления (на иврите) отмечают, какие вопросы передаются доверенному лицу (имущественные, личные, медицинские), и доверенное лицо заявляет, что доверитель утратил способность решать их сам. Если доверенных лиц несколько, заявление подаёт каждый, или один подаёт и прикладывает бланки остальных; медицинское заключение прилагают один раз.

До подачи доверенное лицо уведомляет доверителя; родственника, у которого он живёт, или руководителя учреждения; а также названных в документе людей, включая информируемое лицо и замещающих доверенных лиц.

## Что происходит после подачи?

Генеральный опекун направляет подтверждение или отказ и уведомляет доверителя и информируемое лицо. После подтверждения доверенное лицо предъявляет документ с отметкой Генерального опекуна, например в финансовых или медицинских организациях («Коль Зхут»). Организация может запросить у Генерального опекуна подтверждение регистрации доверенности и получения заявления о вступлении в силу (пункт 16 Положений). Можно получить и подтверждение вступления в силу с апостилем; процедура включает оплату, как указано в руководстве Генерального опекуна на 28 сентября 2026 года.

## Что может и чего не может доверенное лицо?

Доверенное лицо действует только в пределах документа. Оно простым языком объясняет доверителю свою роль, выслушивает его и поддерживает его самостоятельность (статьи 32ח и 32ט). Оно следует предварительным указаниям, а если их нет, воле доверителя, если её можно выяснить. Как правило, в существенных личных или медицинских вопросах оно не действует вопреки возражению доверителя в момент действия. Вступление доверенности в силу само по себе не лишает доверителя дееспособности.

- **Запрещено всегда:** смена религии, участие в выборах, согласие на усыновление, составление завещания или назначение бенефициаров, действия, совершаемые только лично (статья 32ו).
- **Только при прямом указании в документе:** подарки сверх обычно принятых, пожертвования, займы, операции с пенсионными продуктами (с исключениями по закону).
- **Нужно предварительное одобрение:** передача или залог квартиры, большинство сделок с недвижимостью, отказ от доли в наследстве, поручительство, сделки выше сумм, установленных законом. Заявление с позицией доверителя подают Генеральному опекуну. Если он не одобрил, доверитель возражает или просьба противоречит его указаниям, её можно передать в суд (статья 74א).

## Нужно ли отчитываться?

Доверенное лицо отчитывается перед информируемым лицом в порядке, установленном доверителем (статья 32טז). Отчёты Генеральному опекуну нужны, только если доверитель так указал.

## Что делать при разногласиях или опасениях?

- Доверитель, родственник, близкий друг, доверенное лицо или юридический советник правительства могут просить суд дать указания (статья 32כז).
- Суд может ограничить полномочия, поставить условия, а также назначить дополнительного опекуна, если без него доверителю будет причинён существенный вред.
- Суд может отменить доверенность, например при ненадлежащих действиях доверенного лица, причиняющих существенный вред, или если доверенность получена обманом или под давлением. Сначала суд рассматривает менее ограничительные меры и выслушивает доверителя (статья 32כט).
- Закон предусматривает у Генерального опекуна механизм рассмотрения жалоб на доверенных лиц (статья 32לה).

## Когда доверенность прекращается?

Она прекращается, в частности, со смертью доверителя или доверенного лица, при наступлении условия из документа, после письменного отказа доверенного лица или при прекращении брака между ними, если не указано иное (статья 32כב). После вступления в силу об этом сообщает Генеральному опекуну доверенное лицо. Доверитель может отменить доверенность письменным уведомлением доверенному лицу. Если в документе сказано, что она сохраняет силу, даже если доверитель попросит отменить её, уже не понимая сути, такая просьба её не прекращает, и можно обратиться в суд (отмена или прекращение, на иврите).

## Чем это отличается от опеки?

- Опекуна назначает суд. Доверенное лицо доверитель выбрал сам, а активация проходит через заявление Генеральному опекуну, без суда.
- Суд не назначает взрослому опекуна по вопросам, охваченным зарегистрированной доверенностью, кроме дополнительного опекуна или после её отмены (статья 33א).
- Опекун, как правило, отчитывается перед Генеральным опекуном; доверенное лицо отчитывается так, как определил доверитель.

Официальные источники (на иврите): Вступление в силу, Отмена или прекращение, Одобрение финансовых действий, «Кширут мишпатит Online», Закон о дееспособности и опеке, Положения о длительной доверенности.

# Цав еруша или цав киюм цаваа: в чём разница и что подавать
URL: https://www.h-sh-law.com/ru/articles/inheritance-order-or-probate-order
Language: ru
Published: 2026-09-28


Приказ о наследстве (цав еруша, צו ירושה) нужен, если завещания нет: он объявляет, кто наследует по закону и какова доля каждого. Приказ об исполнении завещания (цав киюм цаваа, צו קיום צוואה) нужен, если завещание есть: он подтверждает его действительность, и без него нельзя требовать прав по завещанию. Оба заявления подаются регистратору по вопросам наследства; если завещание охватывает только часть имущества, выдаются оба приказа (Закон о наследовании 1965 года, статьи 39, 66 и 69, иврит).

## В чём разница между цав еруша и цав киюм цаваа?

| | Цав еруша | Цав киюм цаваа |
|---|---|---|
| Когда | Завещания нет, или для имущества вне завещания | Завещание есть |
| Что объявляет | Имена наследников и долю каждого | Что завещание действительно |
| Кто подаёт | Наследник или наследник наследника, умершего после наследодателя | Выгодоприобретатель, названный в завещании |

## Как оформить наследство в Израиле: куда подавать заявление?

Заявление подаётся регистратору того округа, где на день смерти находился центр жизни наследодателя; если он жил не в Израиле, то по месту нахождения имущества (Правила о наследовании 1998 года, правило 13, иврит).

## Как подать заявление онлайн?

Через систему регистратора Online. Без адвоката можно подать заявление онлайн или вручную; адвокат подаёт заявление о цав киюм цаваа только онлайн (страница услуги, иврит). При онлайн-подаче оригинал завещания передают регистратору в течение 7 дней, как указано на английской странице услуги на 28 сентября 2026 года и в правиле 14(ד)(1).

## Какие документы обычно прилагают?

По страницам Министерства юстиции на 28 сентября 2026 года:

- для цав киюм цаваа: оригинал завещания или, если он за границей и там выдан приказ об исполнении, этот приказ, заверенный по статье 30 Ордонанса о доказательствах;
- свидетельство о смерти не нужно при израильском удостоверении личности; если умерший с таким удостоверением скончался за границей, смерть сначала вносят в Регистр населения; иначе нужно надлежаще заверенное свидетельство;
- подтверждение уведомления наследников или выгодоприобретателей заказным письмом либо лично;
- доверенность, если есть адвокат, и подтверждение оплаты пошлины и публикации;
- заверенная адвокатом декларация об отказе от доли, если наследник отказывается.

## Публикация и возражения

Регистратор публикует сообщение о заявлении, в том числе в Решумот (официальном вестнике), и даёт на возражения не менее двух недель (статья 67 и правило 17, по тексту на 28 сентября 2026 года). Возражение подаётся письменно, с заверенной адвокатом декларацией и оплатой пошлины. В системе регистратора можно подписаться на уведомление о заявлениях по наследству конкретного человека («Маген йоршим»).

## Когда дело переходит в суд?

Дело передаётся в суд по семейным делам в случаях из статьи 67 алеф: при возражении, если стороной является государство, при участии юридического советника правительства или Генерального опекуна, а также по решению регистратора. Религиозный суд может выдать приказ, только если все заинтересованные стороны письменно согласились (статья 155).

## Наследники за границей: что важно знать?

- Документ, составленный за границей, в том числе доверенность, подтверждается израильским дипломатическим или консульским представителем либо местным нотариусом, подпись которого заверил такой представитель (Ордонанс о доказательствах, статья 30, иврит). В странах Гаагской конвенции вместо этого заверения может быть апостиль (правило 3, иврит).
- К документу на иностранном языке, кроме английского, прилагают перевод на иврит или арабский, заверенный нотариусом (правило 54 алеф).
- Израильский суд вправе рассматривать наследство того, чей центр жизни на день смерти был в Израиле или кто оставил здесь имущество (статья 136).
- Заявление о регистрации наследования в Табу заверяет адвокат или регистратор; заявление, заверенное консулом, не принимается (иврит).
- В системе регистратора можно получить копию приказа с электронной подписью или с апостилем.

## Что приказ делает и чего не делает?

Приказ объявляет наследников и их доли, но не определяет состав наследства и не делит имущество (страница раввинских судов, иврит). Он действует в отношении всех, пока не изменён или не отменён (статья 71), а имущество делят после погашения долгов наследства (статья 107).

Регистрация квартиры на имя наследников в Табу является отдельным шагом на основании приказа или соглашения о разделе наследства. Если центр жизни умершего был в Израиле, можно подать совмещённое заявление о приказе и его регистрации; Минюст отмечает, что это может иметь правовые последствия, в том числе для соглашения о разделе.

## Есть ли в Израиле налог на наследство?

Согласно обзору Исследовательского и информационного центра Кнессета от 24 февраля 2022 года (иврит), налога на наследство в Израиле нет: налог на наследственную массу отменён в 1981 году. Наследование не считается продажей по Закону о налогообложении недвижимости (статья 4), но последующая продажа наследником может облагаться налогом на прирост (мас шевах), с освобождением на определённых условиях для унаследованной квартиры (статья 49 бет, пункт 5). Наследникам за границей стоит проверить и налоговые правила своей страны.

Подробнее на русском: Коль Зхут, приказ о наследстве и приказ об исполнении завещания. Проверено 28 сентября 2026 года.

Официальные источники: Регистратор Online, приказ о наследстве, gov.il (иврит), приказ об исполнении завещания, gov.il (иврит), Закон о наследовании (иврит), обзор Кнессета (иврит).

# Нотариальный перевод с русского на иврит и с иврита на русский в Израиле
URL: https://www.h-sh-law.com/ru/articles/notarized-translation-russian-hebrew
Language: ru
Published: 2026-09-28


Израильский нотариус заверяет правильность перевода, только если сам владеет обоими языками и сам перевёл текст или проверил перевод (Закон о нотариусах 1976 года, ст. 15). Если нотариус языка не знает, переводчик может сделать перед ним заявление о точности перевода, но тогда в удостоверении прямо сказано, что нотариус перевод не заверял. Плата за заверение перевода установлена правилами и зависит от числа слов, а апостиль на нотариальный документ ставит суд.

## Что такое нотариальный перевод по израильскому закону?

Заверение правильности перевода входит в полномочия нотариуса (ст. 7). Министерство юстиции в ответах на вопросы о работе нотариуса (на иврите) различает два варианта:

- **Нотариус владеет обоими языками.** Он переводит документ сам или проверяет готовый перевод по оригиналу и выдаёт удостоверение по форме 7, «заверение перевода». Заявление переводчика в этом случае не нужно.
- **Нотариус языком не владеет.** Перевод делает внешний переводчик, а нотариус удостоверяет его заявление по форме 9. Это заявление переводчика, а не заверение перевода нотариусом. По правилу 14А Правил о нотариусах на таком удостоверении пишется, что оно не является заверением правильности перевода, и нотариус заранее объясняет это заявителю.

Какую форму примет получатель, решает он сам, поэтому уточните это заранее, желательно письменно. Языки каждого нотариуса указаны в реестре нотариусов Министерства юстиции. У нотариуса Хаима Шамли (Ришон-ле-Цион) там указаны грузинский, английский и русский.

## Какие документы обычно переводят?

Например, свидетельства о рождении и браке, дипломы и приложения к ним, справки, доверенности. Переводить можно и копию: в форме 7 нотариус указывает, переведён оригинал или копия, а к удостоверению прилагает сам документ или его фотокопию (правило 15). Если нотариус удостоверяет подпись на документе, язык которого он не знает, к документу прилагают перевод с заявлением переводчика (правило 7).

## Нужен ли апостиль и кто его ставит в Израиле?

Апостиль подтверждает подпись, статус подписавшего и печать, но не содержание документа (HCCH, на английском). В Израиле его ставят разные органы:

- **Нотариальные документы**, в том числе нотариальный перевод: секретариаты судов, по данным реестра нотариусов. Нужны теудат зеут или паспорт и подписанные документы. С 1 января 2026 года сбор составляет 41 шекель за апостиль (суды, на английском).
- **Израильские государственные документы**, например свидетельства о рождении и браке или аттестат багрут: МИД. На документы с цифровой подписью ставится цифровой апостиль Минюста, и МИД советует заранее проверить, признаёт ли его иностранный орган (МИД, на иврите).

Для стран вне Гаагской конвенции 1961 года апостиль не ставят: нотариальный документ заверяют в суде, затем в МИД и в посольстве или консульстве страны назначения. Россия, Украина, Беларусь, Казахстан и Молдова указаны в таблице участников конвенции (обновлена 30.06.2026), другие страны проверьте там же. Нужен ли апостиль на оригинал, на нотариальный перевод или на оба, решает принимающий орган.

## Как подать в Израиле документ из России, Украины или другой страны?

Требования зависят от израильского ведомства. Например, для изменения семейного положения после брака или развода за границей Управление народонаселения и иммиграции требует оригинал, заверенный и переведённый на иврит нотариальным переводом (документы на арабском не переводят). Документ и перевод заверяются апостилем, если документ выдан государственным или иным официальным органом страны-участницы Гаагской конвенции. Если апостиля нет, нужно обратиться за указаниями в представительство Израиля в стране выдачи (Управление народонаселения, на иврите). Представительства Израиля заверяют местные официальные документы, если их заранее заверил МИД страны пребывания (МИД Израиля). Где делать перевод, в стране выдачи или у нотариуса в Израиле, уточните в ведомстве, куда подаёте документ.

## Сколько стоит нотариальный перевод в 2026 году?

Плата установлена Правилами о нотариусах (плата за услуги) 1978 года и обновляется 1 января (Минюст, на иврите). По уведомлению на 2026 год заверение перевода стоит, плюс НДС:

- первые 100 слов: 251 шекель;
- каждые следующие 100 слов или их часть, до 1000 слов: 197 шекелей;
- каждые 100 слов или их часть свыше 1000: 99 шекелей;
- ещё одно удостоверение того же перевода в тот же раз: 77 шекелей.

Например, перевод на 250 слов: 251 + 197 + 197 = 645 шекелей плюс НДС. Если само удостоверение нотариуса, а не перевод, составляется на иностранном языке, кроме английского и арабского, например на русском, добавляется 104 шекеля. С 19:00 до 08:00 и в дни отдыха плата выше на 50%. За несколько документов плата считается по каждому отдельно. Удостоверение заявления переводчика по форме 9 оплачивается как заявление под присягой, 200 шекелей за первого заявителя, плюс оплата переводчику. Брать больше установленного, или меньше без достаточной причины, нотариус не вправе (ст. 34).

## Что взять с собой?

- Документ или его копию. Для заверения копии как верной оригиналу нужен оригинал (ст. 12).
- Письменные требования получателя: язык, нужен ли апостиль, как писать имена.
- Паспорт, если имена в переводе должны совпадать с паспортными.
- Если вы подписываете документ, например доверенность: теудат зеут, паспорт или другой официальный документ с фотографией, а для доверенности на сделку с недвижимостью только теудат зеут или паспорт (правило 2). Подписывают лично перед нотариусом (ст. 11). По разъяснению Минюста, видеосвязь для этого не подходит.

Другие нотариальные действия описаны на странице нотариальных услуг в Ришон-ле-Ционе.

**Официальные источники:** Закон о нотариусах (текст на Nevo), Правила о нотариусах (текст на Nevo), Минюст: вопросы и ответы о работе нотариуса, Минюст: реестр нотариусов, Минюст: тарифы нотариусов, Суды Израиля: апостиль, МИД: заверение израильских документов, МИД: нотариальные действия в представительствах, Управление народонаселения: изменение семейного положения, HCCH: участники конвенции

# Стоимость услуг нотариуса в Израиле в 2026 году: официальные тарифы
URL: https://www.h-sh-law.com/ru/articles/notary-fees-israel-2026
Language: ru
Published: 2026-09-28


В Израиле нотариус не назначает цену сам: тарифы установлены Правилами о нотариусах (плата за услуги) 1978 года и одинаковы у всех нотариусов в стране. Согласно уведомлению Министерства юстиции, опубликованному на 2026 год, удостоверение подписи первого подписанта стоит 197 шекелей, заверение копии 77 шекелей за первую страницу, заверение перевода до 100 слов 251 шекель, плюс НДС. Сбор за апостиль в эту сумму не входит и оплачивается отдельно, суду.

## Почему цена одинакова у всех нотариусов

По правилу 1 нотариус взимает сумму, указанную в таблице, плюс сумму, равную НДС. По правилу 4 суммы обновляются 1 января каждого года по индексу потребительских цен, а Министерство юстиции публикует уведомление в официальном издании «Решумот» (текст Правил, на иврите). Уведомление на 2026 год опубликовано 29 декабря 2025 года и действует с 1 января 2026 года (Минюст, на иврите).

Взимание платы выше установленной, а также ниже установленной без достаточной причины, является дисциплинарным нарушением (Закон о нотариусах, ст. 34(5)). Сумма указывается в конце нотариального удостоверения (Правила о нотариусах, правило 17).

## Тарифы на 2026 год

В шекелях, без НДС, как опубликовано на 2026 год:

| Услуга | Шекелей |
|---|---|
| Удостоверение подписи, первый подписант | 197 |
| Каждый дополнительный подписант на том же документе | 77 |
| Подтверждение полномочий лица, подписавшего от имени другого, за каждую подпись (дополнительно) | 77 |
| Заверение копии, первая страница | 77 |
| Заверение копии, каждая следующая страница | 13 |
| Заверение перевода, первые 100 слов | 251 |
| Каждые следующие 100 слов или их часть, до 1000 слов | 197 |
| Каждые следующие 100 слов или их часть, свыше 1000 слов | 99 |
| Аффидевит (תצהיר), первый заявитель | 200 |
| Аффидевит, каждый следующий заявитель | 80 |
| Удостоверение факта нахождения лица в живых | 197 |
| Удостоверение на иностранном языке, кроме арабского и английского (надбавка) | 104 |
| Выезд: первый час или его часть | 645 |
| Выезд: каждые следующие полчаса или их часть | 197 |

## Доверенность, русский язык и перевод

Отдельной строки для доверенности в таблице нет: нотариус удостоверяет подпись на доверенности, поэтому действует тариф за удостоверение подписи. Нотариальное удостоверение составляется на иврите или арабском, а для документа, предназначенного для заграницы, по просьбе также на английском или другом языке (правило 9). Если удостоверение составлено на иностранном языке, кроме арабского и английского, например на русском, добавляется 104 шекеля. По таблице удостоверение одной подписи с удостоверением на русском языке составит 197 + 104 = 301 шекель без НДС.

Плата за заверение перевода считается по числу слов в переводе, и неполная сотня считается как полная. Перевод в 350 слов: 251 шекель за первые 100 слов и по 197 за каждую из трёх следующих сотен, итого 842 шекеля без НДС. Если нотариус сам переводит документ при удостоверении подписи или аффидевита, добавляется половина тарифа за перевод по числу слов в документе.

## Вечером, в выходные и с выездом

С 19:00 до 08:00 и в дни отдыха к тарифу добавляется 50%, кроме действий, которые относятся к выезду (пункт 9 таблицы в Правилах). Выезд по прямой просьбе клиента: 645 шекелей за первый час или его часть и 197 за каждые следующие полчаса, считая от выхода нотариуса из офиса до возвращения. Эта сумма взимается сверх тарифа за сами нотариальные действия, сколько бы их ни было, и сверх расходов на дорогу.

## Когда нотариус вправе не брать плату

Правило 1а (неофициальный перевод): нотариус «вправе не взимать плату полностью или частично», если:

1. он убедился, что заявитель не имеет средств, в том числе на основании документа, который заявитель ему представил;
2. услуга оказывается новому репатрианту (олé хадаш) или вернувшемуся резиденту (тошав хозер), который представил подтверждение Министерства алии и интеграции. Новый репатриант здесь тот, у кого не прошло семи лет со дня выдачи теудат оле по Закону о возвращении, либо удостоверения гражданина-репатрианта или вернувшегося несовершеннолетнего от этого министерства. Вернувшийся резидент получил этот статус после не менее пяти лет за границей, и с тех пор не прошло 24 месяцев;
3. услуга понадобилась из-за ошибки нотариуса в удостоверении или в документе.

Это право нотариуса, а не обязанность. Нотариус хранит копию представленного документа и отмечает в удостоверении, что взял часть платы или не взял её.

## Апостиль оплачивается отдельно

Апостиль на нотариальный документ ставят в секретариате суда. По данным страницы судебной системы (на английском), с 1 января 2026 года сбор составляет 41 шекель за каждый апостиль, а за удостоверение для стран, не входящих в Гаагскую конвенцию, судебный сбор не взимается. Оплатить можно в секретариате суда только кредитной картой, на почте наличными по квитанции из секретариата или онлайн, с двумя копиями подтверждения оплаты. Квитанции прошлых лет не принимаются.

**Официальные источники:** Минюст: плата за услуги нотариусов (иврит), Уведомление на 2026 год, Kovetz HaTakanot 12158 (иврит), Суды Израиля: апостиль (английский)

# Спорная сделка с недвижимостью: суд признал расторжение недействительным и обязал исполнить договор
URL: https://www.h-sh-law.com/ru/articles/property-contract-cancellation
Language: ru
Published: 2024-11-08
Updated: 2025-11-14


Договор покупки квартиры в Иерусалиме, заключённый в 2020 году между покупателем Гаем Бернаром Фарашем и продавцом Давидом Ишаем, привёл к сложному спору в Иерусалимском окружном суде. Стороны столкнулись со взаимными нарушениями согласованных условий. Описанное решение подчёркивает значение договорных обязательств и добросовестности в сделках с недвижимостью.

## Причины спора

Фараш согласился приобрести квартиру за 4 миллиона шекелей. Ишай обязался передать её с завершённой регистрацией и в соответствии с планом продажи. Договор предусматривал снятие ипотеки, регистрацию квартиры как отдельной единицы участка и включение обещанной покупателям дополнительной площади 30 квадратных метров. К сроку передачи Фараш обнаружил, что регистрация не завершена, а ипотека не снята.

Ишай объявил о расторжении договора, ссылаясь на просрочку последнего платежа. Фараш возразил, что договорное право позволяет отложить платёж до снятия ипотеки и завершения регистрации по условиям договора.

## Суд признал расторжение недействительным

Судья Мирьям Илани вынесла решение в пользу Фараша и признала расторжение со стороны Ишая незаконным. Она сослалась на статью 26 Закона о договорах (общая часть), 5733-1973, которую статья описывает как позволяющую восполнить отсутствующие условия договора согласно обычаю или экономической логике. Суд истолковал договор так, что Ишай должен завершить регистрацию и снять ипотеку до окончательного платежа Фараша.

## Определённость регистрации

Судья подчеркнула необходимость точного отражения прав в Земельном реестре. Несоответствие регистрации фактическому состоянию квартиры является исключительной ситуацией, которую обязан исправить продавец, особенно при продаже квартиры с незарегистрированными пристройками. Задержка может подвергнуть покупателя риску неизвестных прав третьих лиц. Поэтому требования Фараша о снятии ипотеки и актуальной регистрации были обоснованными.

## Обязательства по регистрации и добросовестность

Решение подчёркивает ответственность каждой стороны и обязанность добросовестно пользоваться правом расторжения. В статье говорится, что хотя Закон о продаже квартир, 5733-1973 предоставляет продавцу право компенсировать покупателю задержки, это право ограничено, если задержку или нарушение вызвал сам продавец.

## Можно ли было избежать конфликта?

Решение показывает важность юридического сопровождения, особенно когда исполнение условий требует тщательной проверки. Закон о продаже обязывает стороны соблюдать прозрачность и выполнять существенные условия сделки. Помощь юриста от переговоров до передачи и регистрации имущества на покупателя может предотвратить многие правовые проблемы и защитить права покупателя.

По вопросам и для консультации обратитесь в наш офис. Адвокат Хаим Шамли занимается сделками с недвижимостью, включая налоговые вопросы. Приглашаем прочитать другие статьи.

Недвижимость и земельные отношения

# Ожидаемые изменения налогообложения недвижимости в 2025 году
URL: https://www.h-sh-law.com/ru/articles/real-estate-tax-changes-2025
Language: ru
Published: 2024-11-26
Updated: 2024-11-30

Архивная статья · 2024: Статья написана в ноябре 2024 года об ожидавшихся налоговых изменениях на 2025 год. Она не проверена на соответствие действующим налоговым правилам. Прежде чем использовать приведённые суммы или рекомендации, уточните нормы, применимые к вашей сделке.
Рынок недвижимости Израиля сталкивается с существенными изменениями регулирования, которые повлияют на покупателей, продавцов и арендодателей. В 2025 году ожидается вступление в силу ряда налоговых поправок, в том числе в рамках Закона об экономическом регулировании. В статье рассматриваются основные изменения, их последствия и необходимое планирование.

## 1. Замораживание индексации ступеней налога на покупку

До сих пор ступени налога ежегодно корректировались по индексу потребительских цен. Это позволяло покупателям учитывать рост цен без перехода на более высокую ступень. С 2025 года индексация будет заморожена на три года, 2025-2027.

При росте цен выше действующих порогов покупатели могут платить больше налога.

В 2024 году первая ступень освобождает от налога квартиры стоимостью до 1,978,745 шекелей. При росте индекса на 3% в 2025 году порог должен был бы увеличиться до 2,038,107 шекелей. Из-за замораживания он останется на уровне 1,978,745 шекелей. Если квартира в 2025 году стоит 2,030,000 шекелей:

- Без изменения покупатель единственной квартиры был бы освобождён от налога благодаря индексации.
- При замораживании он заплатит 3.5% с разницы между 2,030,000 и 1,978,745 шекелями, то есть дополнительно 1,794 шекеля.

Сумма в этом примере невелика, но остальные ступени также не индексируются. Чем дороже квартира, тем больше дополнительный платёж.

## 2. Расширение дополнительного налога на высокие доходы

Дополнительный налог на высокие доходы по ставке 3%, как ожидается, вырастет до 5% и будет распространяться также на прирост стоимости при продаже недвижимости, не освобождённой от налога на прирост стоимости.

При продаже неединственных квартир или элитной недвижимости эффективная ставка станет выше. Например, при приросте стоимости 1,000,000 шекелей общая ставка вырастет с 25% до 30%, включая дополнительный налог. Доплата составит 50,000 шекелей.

## 3. Замораживание освобождения дохода от аренды жилья

Порог освобождения, обычно индексируемый по потребительским ценам, будет заморожен в 2025 году на три года. Арендодатели могут оказаться обязаны платить налог с части дохода, особенно там, где арендная плата существенно растёт.

В 2024 году порог составляет 5,654 шекеля в месяц. При ожидаемом росте индекса на 3% в 2025 году он должен был бы увеличиться до 5,823 шекелей. Замораживание сохранит порог 5,654 шекеля. Поэтому сдающий квартиру за 5,800 шекелей в месяц в 2025 году будет платить налог, тогда как после индексации такой доход был бы освобождён.

## 4. Постепенная отмена льготного линейного расчёта

Продавцы жилых квартир, приобретённых до 1 января 2014 года, сейчас пользуются снижением налога на прирост стоимости благодаря льготному линейному расчёту. С 2025 года льгота будет постепенно отменяться. Ставка за период до 2014 года будет ежегодно увеличиваться на 5%, пока в 2030 году не сравняется с обычной.

Налоговая нагрузка вырастет, особенно при откладывании продажи на период после 2025 года. Например, продажа в 2026 году квартиры, приобретённой в 2010 году, повлечёт больший налог, чем более ранняя продажа.

## Значение изменений и рекомендации

Планируемое на 2025 год регулирование требует подготовки. Собственникам, покупателям и арендодателям следует рассмотреть крупные сделки до вступления изменений в силу и проконсультироваться со специалистами по налогам и недвижимости об индивидуальном плане.

- Покупателям: проверьте дату покупки и возможность применения наиболее низкой налоговой ступени.
- Продавцам: рассмотрите продажу до 2025 года, если имеете право на льготный линейный расчёт.
- Арендодателям: проведите подробное налоговое планирование, чтобы максимально использовать освобождение.

Ожидаемые изменения отражают рост нагрузки на собственников и увеличение государственных доходов. Грамотное планирование, профессиональные знания и подходящие налоговые решения могут уменьшить отрицательные последствия для рынка и вашего имущества.

По вопросам и для консультации обратитесь в наш офис. Адвокат Хаим Шамли занимается сделками с недвижимостью, включая налоговые вопросы. Приглашаем прочитать и другие статьи.

Недвижимость и земельные отношения

# Апостиль и апостилирование документов - в Израиле, и не только
URL: https://www.h-sh-law.com/ru/articles/апостиль-и-апостилирование-документов-в-израиле-и-не-только
Language: ru
Published: 2024-12-01


Апостиль: это специальный штамп, подтверждающий подлинность официального документа для его использования в другой стране. Его введение стало возможным благодаря Гаагской конвенции от 5 октября 1961 года, которая упрощает процесс признания документов между странами-участниками. На сегодняшний день Конвенцию подписали **124 страны** , включая Израиль. Это позволяет значительно сократить бюрократические процедуры, устраняя необходимость в сложной и длительной консульской легализации документов.
В Израиле, и во многих других странах-участниках Гаагской конвенции, существуют два вида апостиля, каждый из которых применяется к различным типам документов.
**1. Апостиль Министерства иностранных дел Израиля**
Этот вид апостиля ставится на оригиналы документов, выданных израильскими государственными органами, такими как:
  * **Министерство внутренних дел** (свидетельства о рождении, браке, смерти и т.п.);
    К таким документам относятся также свидетельства о разводе.
  * **Министерство образования** (дипломы и аттестаты);
    Сюда также относятся академические справки.
  * **Полиция** (справки о несудимости) и другие.

Апостиль подтверждает подлинность подписи официального лица и печати, что делает документ пригодным для использования за границей. Чтобы получить апостиль МИД, нужно обратиться в отдел консульских услуг Министерства иностранных дел Израиля в Иерусалиме. В конце статьи вы найдете ссылку на сайт МИД с днями и часами работы.

На сайте МИД также указано место предоставления услуги.
**2. Апостиль суда для нотариальных документов**
Этот вид апостиля применяется к нотариально заверенным документам. Он подтверждает, что нотариус, заверивший документ, имеет полномочия, и его подпись является подлинной. Чаще всего такой апостиль требуется для:
  * **Доверенностей;**
  * **Нотариально заверенных копий документов;**
  * **Нотариально заверенных переводов.**

Для получения апостиля нужно обратиться в секретариат мирового или окружного суда. Апостиль проставляется после проверки полномочий нотариуса, который заверил документ.

Можно обратиться в мировой или окружной суд рядом с местом проживания; в суде проверяют подпись нотариуса и проставляют соответствующий штамп.
**Основные различия между двумя видами апостиля**
  1. **Типы документов** :
     * Апостиль МИД применяется к документам, выданным государственными органами.
     * Судебный апостиль ставится на нотариально заверенные документы.

  1. **Местоположение проставления** :
     * Апостиль от МИД можно получить только в Иерусалиме.
     * Судебный апостиль доступен в судах по всей стране.

  1. **Назначение** :
     * Документы с апостилем МИД, как правило, используются для подтверждения данных, содержащихся в государственных актах (свидетельства из МВД, Министерства образования и других госорганов).
     * Судебный апостиль чаще применяется для юридических действий за рубежом, таких как покупка недвижимости, открытие банковских счетов, подача в суды и другие.

**Почему апостиль важен**
Апостиль делает израильские документы (или документы других стран-участников) действительными в странах, подписавших Гаагскую конвенцию. Это особенно актуально для:
  * Иммиграции и ВНЖ;
  * Учебы за границей;
    Например, при оформлении визы или вида на жительство могут понадобиться свидетельства о рождении или браке, а для поступления в зарубежное учебное заведение подаются академические документы.
  * Открытия бизнеса, регистрации компании или финансовых операций в другой стране;
  * Открытия банковских счетов;
  * Судебных разбирательств за рубежом.

Апостиль подтверждает подлинность подписи и печати, поэтому в странах-участницах Гаагской конвенции документ не требует дополнительной консульской легализации. Например, справка о несудимости с апостилем МИД будет признана официальным документом для оформления визы, а доверенность с судебным апостилем позволит законно представлять интересы за границей.
**Заключение**
Понимание различий между видами апостиля и правильное использование каждого из них является важным шагом в обеспечении юридической силы ваших документов за рубежом. Обращение к профессионалу, знакомому с процедурой апостилирования, поможет избежать ошибок и сэкономить время, деньги и, что тоже немало важно, ваши нервы.

_Адвокат и нотариус Хаим Шамли_ занимается легализацией документов и поможет вам правильно оформить ваши документы для применения в любой стране-участнице Гаагской конвенции.

Хаим Шамли поможет заверить документы всех видов в короткий срок и без лишних ошибок. Обратитесь в наш офис за консультацией.

_Ссылка на сайт МИД Израиля._

# Когда мечта новой квартиры превратилась в кошмар: семья Пинхас получила компенсацию за задержку передачи квартиры и строительные дефекты
URL: https://www.h-sh-law.com/ru/articles/когда-мечта-новой-квартиры-превратилась-в-кошмар-семья-пинхас-получила-компенсацию-за-задержку-пере
Language: ru
Published: 2024-11-14


В 2016 году, после долгих поисков и с большим ожиданием и волнением, Ницан и Лиран Пинхас подписали договор на покупку новой квартиры на улице Негба в Рамат-Гане, которая должна была стать их новым домом. То, что начиналось как реализация мечты, быстро превратилось в кошмар, когда семья Пинхас столкнулась с многократной задержкой сдачи квартиры и выявила серьезные строительные дефекты. Квартира была далека от того, что было обещано.

**Покупка квартиры и получение ключей**

Ницан и Лиран, как и многие пары в Израиле, копили средства годами, чтобы купить новую квартиру и начать новый этап в жизни. Они мечтали о качественной квартире, которая бы удовлетворяла все их потребности, особенно после того, как увидели планы и обещания застройщика. Однако в мае 2018 года, как было обещано в договоре, застройщик не передал квартиру. Срок передачи несколько раз откладывался, и в итоге квартира была передана супругам спустя почти год после обещанного срока, в феврале 2019 года. Они переехали в новую квартиру с надеждой, что на этом проблемы с застройщиком закончены. Но вскоре выявились новые, и серьезные, проблемы.

**Строительные дефекты и моральный ущерб**

Супруги начали обнаруживать многочисленные дефекты: влажность и плесень в ванной комнате, проблемы с герметичностью окон из алюминия и несоответствия между планами и фактическим исполнением. Семья Пинхас была вынуждена вступить в изнурительную борьбу с застройщиком, в ходе которой представители компании более 15 раз приходили в квартиру, чтобы попытаться исправить дефекты, однако многие из них не были должным образом устранены, а некоторые даже усугубились.

Цена за дефекты и задержки отразилась не только в потраченном драгоценном времени, но и в значительных эмоциональных ресурсах членов семьи Пинхас. Им пришлось терпеть ремонтные работы в квартире в течение долгих дней, постоянный шум от работающих в ванной сушильных аппаратов и загрязнение воздуха из-за пыли, возникающей во время ремонта. И все это происходило, пока дети семьи Пинхас находились дома. Кроме того, супругам пришлось пропускать рабочие дни, чтобы контролировать ремонт в их квартире. Эта ситуация, ставшая невыносимой, побудила их обратиться к адвокату и подать иск о компенсации.

**Судебное разбирательство**

Супруги потребовали компенсацию в размере 250 000 шекелей. В ходе слушаний они настаивали на своем праве получить исправную квартиру и представили суду экспертное заключение, подтверждающее их доводы. Эксперт, назначенный судом, поддержал большинство выводов экспертного заключения семьи Пинхас и подтвердил, что дефекты реальны и запрашиваемая денежная компенсация обоснована.

Со своей стороны, застройщик утверждал, что дефекты были устранены и что иск является необоснованным.

**Решение суда**

Суд вынес решение в пользу семьи Пинхас и постановил, что строительная компания должна выплатить им компенсацию в размере около 88 000 шекелей за моральный ущерб, стоимость устранения дефектов и задержку с передачей квартиры. Также были присуждены судебные расходы и возмещение адвокатского гонорара.

Судья Уди Акер тщательно изучил доводы сторон, экспертные заключения и представленные доказательства. Судья постановил, что компания "Ш. Шитрит Инженерия ООО" нарушила свои обязательства перед покупателями. Во-первых, было установлено, что длительная задержка в передаче квартиры (почти девять месяцев сверх срока, указанного в договоре) требует компенсации в соответствии с Законом о продаже квартир. Закон обязывает продавца компенсировать покупателя в случае задержки передачи, и судья подчеркнул, что доводы застройщика о задержках, не зависящих от него, были недостаточно обоснованы, чтобы оправдать задержку.

Кроме того, судья основал свое решение на выводах судебного эксперта, который установил наличие значительных дефектов в строительстве, включая проблемы с влажностью и плесенью, проблемы с герметичностью и различные несоответствия проекту. Судья постановил, что это были дефекты, находившиеся под контролем компании-застройщика, и она обязана была устранить их до передачи квартиры. Тот факт, что компания совершила многочисленные визиты после подачи иска, только усилил вывод судьи о том, что дефекты не были надлежащим образом устранены в течение длительного времени.

Судья также посчитал целесообразным присудить дополнительную компенсацию за моральный ущерб, причиненный семье Пинхас из-за продолжительных ремонтных работ, шума и значительного дискомфорта в их жизни. Это решение было основано на реальном влиянии дефектов на повседневную жизнь семьи, включая потерю рабочих дней и необходимость сталкиваться с ограничивающими условиями в их новом доме.

**Важность профессионального юридического сопровождения**

Случай семьи Пинхас: это лишь один из многих, подчеркивающих важность юридического сопровождения на каждом этапе сделки с недвижимостью, даже когда речь идет о покупке новой квартиры. Юридическая консультация обеспечивает наличие профессиональных инструментов для противостояния крупным компаниям и отстаивания всех ваших прав.

Если и вы стоите перед покупкой квартиры, рекомендуется обратиться к профессиональному адвокату, который сможет сопровождать вас с первых этапов и защищать вас на протяжении всего пути.

_Адвокат и нотариус Хаим Шамли_ занимается сделками с недвижимостью. Вы можете _связаться_ с нами, чтобы получить профессиональное, личное и надежное юридическое сопровождение.

# Калькулятор нотариальных тарифов 2026 | Хаим Шамли
URL: https://www.h-sh-law.com/ru/notary-calculator
Language: ru

Выберите услугу и укажите данные для подробного расчёта. Можно подсчитать слова в документах и сохранить предложение.

Тарифы 2026 · С указанием НДС

## О расчёте

Результат основан на введённых данных и тарифах 2026 года. Скидки и освобождения требуют проверки и одобрения нотариуса. Апостиль и отдельные услуги перевода не включены, если прямо не указано иное.